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www.naturapark.com.br. Assembléia Natura Park 21 de Março de 2012. Boas Vindas; (5min) Prestação de Contas ultimo mandato; Administradora (10min); Sindico (5min); Conselho (5min) Atividades Realizadas; Sindico (10min); Conselho (10min)
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Assembléia Natura Park 21 de Março de 2012 • Boas Vindas; (5min) • Prestação de Contas ultimo mandato; • Administradora (10min); Sindico (5min); Conselho (5min) • Atividades Realizadas; • Sindico (10min); Conselho (10min) • Planilha de Contas e Planejamento 2012; (Para ciencia do novo Conselho e Sindico) – (10min) • Período do Mandato; (5min) • Beneficio Sindico e Conselho Gestão 2012; (5min) • Apresentação candidatos a Sindico – (3min cada) • Votação Sindico – (5min) • Apresentação candidatos ao Conselho (3min cada) • Votação Conselho (5min) • Nomeação do Novo Conselho; (5min)(1h40 a 2hs)
Bem Vindo ao Natura Park • Boas Vindas! • Vida em Condomínio • Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso; • 60 a 70% instalado (~700pessoas); • Perpetuidade do Condomínio • Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração
Prestação de ContasApresentaçãoAdministradora Condivale10min
Administração Situação do Conselho; Conselho - Eram 4, Agora 1 (Ruptura em Dez/2011) 1 conselheiro cuidando apenas das Contas e Assessoria Juridica; ~40 reuniões; ~100Horas Discussões; ~4000emails Descumprimento de acordos; Descumprimento de aplicação do regulamento interno; Sindico Acompanhamento da Segurança, Zeladoria
Prestação de Contas Abril de 2011 a Março 2012Conselho • Contas em Dia • Ressarcimento Construtora R$ 4674,00; • Fundo de Reserva para Processo do IPTU; • Entrada da ação em Mar/2012; • 1.parcela Fev/2011 – Ok; 2.parcela prev. Mai/2012 • 3.parcela prev. Jul/2012. 4.parcela ação em julgado • Inadimplentes • Soliva Sória em ação (resultados ainda baixos)
Prestação de Contas Abril de 2011 a Março 2012Parecer Conselho • Contas aprovadas COM ressalvas; • Custeio Próprio de Contas pelo Sindico; • Saldo em caixa sem utilização e plano de compensação; • Advogado; Infra Estrutura e Serviços; • Falta de controle dos custos de terceiros com telefonia; • Contratação de terceiros para modificar a configuração de rede internet já montada;
Atividades RealizadasFatos Relevantes de Abr/2011 a Mar/2012 Elaboração Regulamento Interno; Adequação dos serviços da Zeladoria e Segurança; Substituição da Adm. Condominial de Scarpel para Condivale Câmeras, Cerca Elétrica, Antena Coletiva; Identificação dos Veículos;(Rever) Quadros de Aviso; Seguro; Lixeiras; Infra-Estrutura de Gravação de Cameras com acesso remoto; Wi-Fi no Salão de Festas e area de caminhada; 28 notificações emitidas junto a construtora; Ação Judicial Living residuo IPTU
Atividades Realizadas Considerações Administração Pontos Positivos • “Desbravadores” • Voluntariado • Boa Vontade – “um lugar melhor”
Atividades Realizadas Considerações Administração • Pontos de Atenção – Sindico Atual • Passividade – (inobservância e cobrança em casos de descumprimento do regulamento); • Omissão – (falta de cobrança de melhoria de serviços de terceiros) • Displicência – (cobranças do conselho, isolamento nas decisões)
Planilha de Contas Conforme Aprovação da Assembléia de 28/Nov/2011Para ciência da nova administração a ser eleita. 10min
IPTU pagto até Out/11 Nova Planilha (Jan até Jun/2012)
Valores por Unidade (Jan até Jun/2012) Sem considerar Vr Agua + Reservas+Tx.Extra +Multas
Inadimplentes Situação Atualem 19/MarPara ciência da nova administração a ser eleita.
INADIMPLENTES Tratamento a partir de 30/11/2011 • Vencimento do condomínio é todo DIA 10. • Boletos disponíveis na portaria 5 dias antes; • 2.via com Condivale • Moradores fora de São José por correio; • A partir de 45 dias, repasse para Empresa de Cobrança; • Soliva Soria • Assessoria Jurídica na Recuperação de Valores • -Gestão dos Saldos de Inadimplentes; • -Mecânica do Trabalho da Empresa • -Parceria com Condivale • **SEM CUSTO PARA O CONDOMINIO (em casos extrajudiciais);
INADIMPLENTES Tratamento a partir de 30/11/2011 • A partir de 60 dias, corte de serviço de água; • Nova Empresa Terceirizada • Ligação e re-ligação do serviço para a unidade; • Custo do Morador/Proprietário inadimplente; Aprovado em Assembleia de 28/11/2011
Periodo de Mandato Nova Administração • Atual • 1 ano • Proposta • 2 anos Votar
Beneficios Nova Administração • Pré-Requisitos • Disponibilidade, Dedicação, Paciência; • Participação presencial de 75% das reuniões mensais; • Acompanhamento das atividades (email); • Ser adimplente; • Ser proprietário;
Beneficios Nova Administração • Atual • Sindico – 2 Vr Condomínio sem taxa extra • - ~R$ 380,00 • Conselho – 1 Vr Condominio sem taxa extra • - ~R$ 190,00 (1 conselheiro) • Proposta • Manter Valores • Conselho 3 pessoas; Votar
Candidatos a Sindico Nova Administração • Apresentação • 3min por candidato; Votar
Candidatos a Conselheiro Novo Conselho • Apresentação • 3 vagas • 3min por candidato; Votar
Nomeação da Nova AdministraçãoVigência do Mandato a partir de 10/04/2012
Proposta Nova Administração • Área Bebe Natura; (crianças) • Monitor Área Lazer; (adolescentes) • Área WI-FI; (jovens) • Encontro Natura (1 x bimestre) • Fale com o Sindico (1 x semana) • Identificação eletrônica de Moradores (crachás); • Reforçar Segurança e Zeladoria; • Organização e Controle; • Choque de Disciplina; • Funcionários (melhores condições de trabalho)
