oleh dwi martani n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
oleh Dwi Martani PowerPoint Presentation
Download Presentation
oleh Dwi Martani

play fullscreen
1 / 152

oleh Dwi Martani

605 Views Download Presentation
Download Presentation

oleh Dwi Martani

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

  1. AKUNTANSI ASET TETAP dan PSAK TERKAIT oleh Dwi Martani

  2. Agenda Pengakuan 1 Penilaian 2 Depresiasi 3 Pengapusan 4 Pengungkapan 5

  3. Sifat Aset Tetap Ya Aset tetap mempunyai umur yang panjang atau permanen. Aset Tetap Beban / Biaya Tidak Aset tetap berwujud karena mempunyai bentuk fisik. Ya Aset Tetap Aset tak berwujud Tidak Ya Dimiliki dan digunakan oleh perusahaan dan tidak untuk dijual sebagai bagian dari operasional. Aset Tetap Persediaan Tidak Investasi

  4. Pengaturan Aset Tetap dalam PSAK • Penurunan • Nilai Aset • Bunga • Pinjaman PSAK 48 2010 PSAK 26 2010 • AsetTetap PSAK – Terkait Aset tetap PSAK 16 2011 PSAK 58 2010 PSAK 13 & 19 ISAK 25 • AsetTidakLancarDimilikiuntukDijualdanOperasi yang Dihentikan PSAK 30 2011 • Sewa • InvestasiProperti • Asettidakberwujud • Tanah

  5. IkhtisarPerubahan PSAK 16 (Revisi 2011)

  6. IkhtisarPerubahan PSAK 16 (Revisi 2011)

  7. PengertianAsetTetap • Definisi Asettetapadalahasetberwujud yang: (par 6) 1. Dimilikiuntukdigunakandalamproduksiataupenyediaanbarangataujasa, untukdirentalkankepadapihak lain, atauuntuktujuanadministratif; dan 2. Diharapkandigunakanselamalebihdarisatuperiode. • Ciri • “Used in operations” and not for resale. • Long-term in nature and usually depreciated. • Possess physical substance. • Tidakberlakuuntuk • Hakpenambangan • Reservasitambang

  8. Harga Perolehan Aset Tetap - Dikapitalisasi • Kapitalisasi — proses menangguhkan biaya perolehan yang terjadi pada periode sekarang ke periode masa depan di mana aset tersebut diharapkan memberikan manfaat • Biaya dikapitalisasi jika memenuhi kriteria : • Terjadi dari transaksi masa lalu • Dapat diidentifikasi dan memiliki manfaat di masa mendatang • Pemilik memiliki kendali atas manfaat di masa depan dari aset tersebut • control over future benefits

  9. Harga Perolehan Aset Tetap Dialokasikan  Beban Depresiasi Alokasi — proses membebankan biaya yang dikapitalisasi pada periode di mana aset tersebut memberikan manfaat. Ditentukan oleh masa manfaat, nilai sisi dan metode alokasi Proses alokasi dikenal sebagai: • Depreciationuntuk aset tetap

  10. PengakuanAsetTetap • Biayaperolehanasettetapharusdiakuisebagaiasetjikadanhanyajika : (par 7) • Besarkemungkinanmanfaatekonomisdimasadepanberkenaandenganasettersebutakanmengalirkeentitas; dan • Biayaperolehanasetdapatdiukursecaraandal. • Kriteria pengakuan berlakupadasaatpengakuanawaldanuntukbiayasetelahperolehanawal.

  11. PengakuanAsetTetap • Sukucadangutamadanperalatansiappakaitermasukasettetapjika • digunakanlebihdarisatuperiode • hanyadigunakanuntukasettertentu • komponen yang digantitidakdiakuilagi. • Contoh: Entitas membeli suatu komponen suku cadang dari suatu mesin. Suku cadang tersebut spesifik dan harganya material dibandingkan dengan nilai aset tersebut. Jangka waktu pemakaian suku cadang tersebut lebih satu tahun. • Suku cadang dikategorikan sebagai aset pada saat pembelian, dengan syarat komponen yang akan diganti dihapuskan dari pembukuan.

  12. PengakuanAsetTetap - materialitas • Unit ukurandalampengakuansesuaikondisientitas. Kriteriaagregasiatauinvidual. • Mempengaruhinilaiaset • Mempengaruhibiayadepresiasiataubiayaoperasi  Laba (potensiearning management) • Material sering digunakan sebagai tambahan kriteria untuk menentukan, apakah pengeluaran akan dicatat sebagai aset tetap • Pengeluaran yang memenuhi kriteria aset tetap namun tidak material dari sisi jumlah seringkali tidak dikapitalisasi dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan. • Suatu aset secara individu tidak material, namun pembelian dalam jumlah banyak  material sehingga dikapitalisasi

  13. PengakuanAsetTetap - materialitas • Agregasi • Entitas membeli satu buah kursi direksi seharga Rp3.000.000 • Entitas membeli 50 buah kursi manajer dengan harga satuan Rp2.000.000 total Rp100.000.000 • Materialitas • Entitas membeli mesin hitung elektrik seharga Rp 1.500.000 • Entitas membeli dinding seharga Rp1.250.000 • ? • ? • ? • ?

  14. Pertimbangan - Materialitas • Pertimbangan penentuan batas suatu pengeluaran dikapitalisasi sebagai aset tetap: • Ukuran entitas • Relevansi informasi bagi pengguna • Biaya dan manfaat, biaya untuk menyelenggarakan pencatatan aset tetap dan manfaat dari informasi yang dihasilkan dari pencatatan aset tetap tersebut. • Konsekuensi ekonomis • Semakin tinggi batas materialitas  pengeluaran akan cenderung dicatat sebagai beban • laba akan kecil • Administrasi pencatatan aset lebih mudah • Entitas dapat menetapkan 1 jt, 5 jt, 10jt, 25jt, 50jt • Jika tidak dicatat sebagai aset biasanya tidak diinventarisasi  sehingga aset tidak dipelihara.

  15. PengukuranAwal Suatuasettetap yang memenuhikualifikasiuntukdiakuisebagaiasettetappadaawalnyaharusdiukursebesarbiayaperolehan. (par 15) BiayaPerolehan Biaya yang dapatdiatribusikansecaralangsung Biayapembongkarandanpemindahanasettetapdanrestorasilokasiaset

  16. BiayaPerolehanawal • Seluruhbiayaterkaitaset yang memilikimanfaatdimasamendatang. • Aset lain yang berfungsi agar suatuasetdapatmemilikimanfaatdimasamendatang. • Alat yang dipasang agar pabrikdapatberjalansesuaidenganketentuanpengolahanlimbahindustri.

  17. BiayaSetelahPerolehanAwal • Biayapemeliharaandanperbaikan diakuibeban di laporanlabarugikomprehensif periodeberjalan • Perawatan • Sukucadangkecil • Penggantianasetakanmenambahasetjika: • Memenuhikriteriaaset (memilikimasamanfaatlebihdarisatuperiodedandiukurdenganandal) • Komponen yang digantitidaklagidicatatsebagaiaset • Inspeksi yang signifikandapatdiakuisebagaiasetjika: • Memenuhikriteriaaset • Nilaiinspeksiterdahulu (dibedakandarifisik) dihentikanpencatatanya

  18. KomponenbiayaPerolehan a) Hargaperolehan, termasukbeaimpordanpajakpembelian yang tidakdapat dikreditkansetelahdikurangidiskonpembeliandanpotongan lain; b) Biaya-biayayang dapatdiatribusikansecaralangsunguntukmembawaasetkelokasidankondisi yang diinginkan agar asetsiapdigunakansesuaidengankeinginandanmaksudmanajemen • Estimasiawalbiayapembongkarandanpemindahanasettetapdanrestorasilokasiaset. Kewajibanatasbiayatersebuttimbul • ketikaasettersebutdiperoleh, atau • karenaentitasmenggunakanasettersebutselamaperiodetertentuuntuktujuanselainuntukmenghasilkanpersediaan.

  19. BiayaDiatribusikanLangsung • Biayaimbalankerja yang timbuldaripembangunanatauakuisisiasettetap. • Biayapenyiapanlahanuntukpabrik; • Biaya handling danpenyerahanawal; • Biayaperakitandaninstalasi • Biayapengujianasetapakahasetberfungsidenganbaik (setelahdikurangihasilpenjualanproduktersebut) • Komisiprofesional

  20. BukanKomponenBiaya Perolehan • Biayapembukaanfasilitasbaru • Biayapengenalanprodukbaru • Biayapenyelenggaraanbisnisdilokasibarutermasukbiayapelatihanstaf • Administrasidan overhead umum • Biayasaatalatbelumberoperasipenuh • Kerugianawaloperasi • Biayarelokasidanreorganisasioperasientitas. • Hasildariasetsebelumdimanfaatkan (hasilparkirdarilahan yang belumdigunakan). • Laba internal jikaasettersebutmerupakanpersediaanperusahaan.

  21. IlustrasiBiayaPerolehan Contoh • Entitas membeli peralatan yang diimport dari luar neger. Harga peralatan 400.000 USD. • Cost insurance and freight sebesar 20.000 USD. • Peralatan tersebut dikenakan bea masuk dan bea masuk tambahan sebesar 15% dari nilai CIF. • PPN 10% dan PPh 22 sebesar 2,5%. • Kurs spot atas atas pembelian peralatan tersebut sebesar 9.500 dan kurs KMK yang berlaku pada saat transaksi sebesar 9.600.

  22. IlustrasiBiayaPerolehan Contoh • Nilai peralatan : 400.000 + 20.000 = 420.000 USD • 420.000 x 9.500 = 3.990.000.000 pencatatan perusahaan • Bea masuk 420.000 x 15% x 9.600 = 604.800.000 • Total CIF + bea masuk (kurs pajak) = 420.000 x 115% x 9.600 = 4.636.800.000 • PPN = 10% x 4.636.800.000 = 463.680.000 • PPh 22 = 2,5% x 4.636.800.000 = 115.920.000 • Nilai peralatan 3.990.000.000 + 604.800.000 = 4.594.800.000 Peralatan 3.990.000.000 Utang Dagang 3.990.000.000 Peralatan (bea masuk) 604.800.000 Kas 604.800.000 PPN Masukan 463.680.000 Pajak dby dmk PPh22 115.920.000 Kas 604.800.000

  23. IlustrasiBiayaPerolehan Contoh Berikut ini biaya yang dikeluarkan PT. Kelana dalam rangka perolehanmesinbaruuntukproduk barunya: • 5 milyar untuk pembelian mesin • 50 juta biaya tenaga kerja untuk merubahinterior pabrik agar sesuai dengan penggunaanmesin. • 100 juta untuk penyiapan lokasi pabrik • 80 juta untuk pengiriman mesin • 500 juta PPN dan 500 jutabeamasuk. • Biaya promosi produk baru 800 juta • Biaya instalasi mesin sebesar 120 juta • Biaya pengetesan awal 50 juta • Biaya grand opening 130 juta • Biaya tenaga enginering yang melakukan pengetesan dan instalasi 30 juta • Biaya administrasi yang dimasukkan dalam biaya overhead 25 juta Diskusikan mana yang merupakan biaya perolehan??

  24. PengukuranAwal Example • Biaya dari pembukaan pabrik tersebut sebesar 5.000+50+100+80+500+500+120+50+30= 6,430 milyar • Biaya yang tidak berhubungan langsung dengan perolehan dan pemasangan mesin pabrik tersebut tidak boleh diakui. • Biaya yang tidak boleh dimasukkan adalah: • Biaya grand opening 130 juta • Biaya promosi produk baru 800 juta • Biaya administrasi yang dimasukkan dalam biaya overhead 25 juta

  25. Dismantling Cost Contoh Perusahaan menyewasebuahlahanselama 5 tahununtukdidirikanbangunansementarauntukkegiatanoperasionalkantor. Biayauntukmendirikanbangunantersebutsebesar 1.200 juta. Bangunantersebutmenurutperjanjiansewa, harusdibongkardiakhirmasasewa. Estimasibiayapembongkaranrumahtersebut 200 juta Hargaperolehanbangunanadalah 1.200 jutaditambahestimasibiayapembongkaran. 200 juta : (1 + 8%)5 = 135,1167 jt) • Biaya partisi diakui dalam neraca dengan jurnal berikut: Dr AsetTetap 1.335.1167 jt Cr Kas 1.200 jt Kewajibandiestimasi 135,1167jt Jurnalpenyesuaiankewajibantahun 1 Cr Bebanbunga 10,889 jt Kewajibandiestimasi 10,889 jt

  26. Dismantling Cost Example PT. ABC membangun instalasi minyak lepas pantai. Biaya yang dikeluarkan sebesar 300 milyar. Peraturan pemerintah mengharuskan entitas memindahkan instalasi tersebut di akhir konsesi (20 tahun yang akan datang). Estimasi biaya untuk melakukan pemindahan dan restorasi sebesar 80 milyar. Tingkat bunga yang berlaku 6%. PV dari biaya restorasi 24,94. • Instalasi minyak diakui dalam neraca dengan jurnal berikut: Dr AsetTetap324,94milyar Cr Kas 300 milyar Kewajibandiestimasi 24,94 milyar Jurnalpenyesuaiankewajibantahun 1 Cr Bebanbunga 1,497milyar Kewajibandiestimasi 1,497milyar

  27. Diskusi - PengukuranAwal Example • Entitas membeli peralatan dengan harga 2,4 milyar. Biaya instalasi dan pemasangan 200 juta. Biaya komisi / perantara sebesar 500 juta, biaya pengadaan dan perjalanan dinas terkait pengadaan peralatan tersebut 100 juta? • Biaya lain-lain tersebut apakah dapat dikategorikan sebagai biaya perolehan aset ? • Berdasarkan konsep perolehan semua biaya yang terkait dengan pengadaan dapat ditambahkan dalam penilaian aset. • Namun jika nilai biaya ini material, akan membuat nilai tercatat aset tidak mencerminkan manfaat yang akan diperoleh di masa mendatang. • Aset dapat dicatat mengalami penurunan nilai pada periode berikutnya • Perlu koordinasi: akuntansi, pengelolaan dan pengguna

  28. Diskusi - PengukuranAwal Example • Bagaimana pencatatan nilai aset dan biaya-biaya lain terkait dengan aset tersebut? • Apakah perlu dipisahkan atau dicatat menjadi satu? • Praktik yang sering dilakukan, semua biaya tersebut dicatat menjadi satu sebagai nilai aset. • Dokumen transaksi yang menjelaskan secara rinci komponen biaya perolehan. • Tanggal pengeluaran biaya seringkali berbeda-beda, dapat terjadi sebelum atau sesudah aset utama diperoleh. • Untuk sebelum aset utama diperoleh jika dapat diidentifikasi berhubungan langsung dengan aset dapat diakui sebagai beban tangguhan sebelum dicatat sebagai aset. • Untuk beban setelah aset utama diakui sebagai penambah nilai aset tetap  ditentukan titik pengakuan saat aset mulai digunakan.

  29. Diskusi - PengukuranAwal Example • Apakah pencatatan aset dilakukan secara global sebagai satu kesatuan atau pencatatan harus dilakukan untuk masing-masing komponen. • Pertimbangan pencatatan sebagai aset terpisah • Manfaat dan biaya dari pencatatan aset secara terpisah • Aset dapat diidentifikasi secara terpisah • Entitas dapat secara ekonomis memisahkan biaya aset per komponen. • Masing-masing komponen aset memiliki masa manfaat yang berbeda contoh rangka pesawat dan asesoris dalam pesawat; bangunan dan lift; tanah dan bangunan. • Perolehan aset dilakukan secara terpisah sehingga dapat diidentifikasi dengan mudah.

  30. Perolehan Bangunan • Semuabiayaterkaitdenganakuisisiataukonstruksi : • Material, tenagakerja, overhead selamaproseskonstruksi , biayabunga jikamembangunsendiri • Hargabelibangunandanpengurusanhakperolehanbangunan. • Fee profesional • Ijinpendirianbangunan

  31. Perolehan Tanah • Semuabiayaterkaitdenganakuisisidanpenyiapantanahsesuaidengantujuanpenggunaan : • HargaBeli • Biayapengurusanhaktanah (sertifikat, pajak/BPHTB, biayanotaris, dll. • Biayauntukperataantanah, penghancuranbangunan yang tidakdiperlukan.

  32. Ilustrasi : Perolehan Pengeluarandanpenerimaanberikutterkaitdengantanah, land improvement danpembeliangedung. Tentukanbagaimanaperusahaanmengklasifikasikanpengeluarantersebut? Bangunan Tanah Tanah Land Improvement Tanah (Tanah) Land Improvement Land Biaya arsitek membangun gedung Biaya untuk membeli pabrik, 2.000juta untuk tanah dan 5.000 bangunan Biaya komisi pembelian pabrik Biaya untuk membangun pagar di sekeliling tanah dan bangunan Biaya untuk menghancurkan bangunan yang ada di atas tanah sebelum gedung dibangun Hasil dari penjualan sisa bangunan yang dihancurkan Biaya untuk membangun lahan parkir Biaya untuk membeli pohon ditanam sekitar bangunan

  33. Biaya Perolehan Pengeluarandanpenerimaanberikutterkaitdengantanah, land improvement danpembeliangedung. Tentukanbagaiamanperusahaanmengklasifikasikanpengeluarantersebut? Classification • Uang yang dipinjamuntukmendanaikonstruksi • Pengeluaranuntukkonstruksidaripinjaman • Biayauntukperataantanah • Biayapajakdanpengurusanijinpemilikan tanah • Pembayaranasuransiselamaprosespembangunankonstruksi • Pengembalian polis asuransisatubulankarenakonstruksiselesailebihawal. Utang Bank Bangunan Tanah Tanah Bangunan (Bangunan)

  34. PSAK 13Tanah danBangunan InvestasiProperti • PropertiInvestasimenurut PSAK 13 adalah: • properti (tanahataubangunan—ataubagiandaribangunan—ataukeduanya) yang dikuasai (olehpemilikatau lessee melaluisewapembiayaan) untukmenghasilkan rental atauuntukkenaikannilai, ataukedua-duanya, dantidakuntuk: 1. Digunakandalamproduksiataupenyediaanbarangataujasaatauuntuktujuanadministratif; atau • Dijualdalamkegiatanusahasehari-hari. • Sebagian aset digunakan sebagian yang lain disewakan  prorata

  35. PSAK 13Pengakuan InvestasiProperti • KriteriaPengakuanSamadengan PSAK 16 • Memiliki manfaat ekonomi di masa mendatang • Dapat diukur dengan andal • Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan. • Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal • Biaya pengurusan surat-surat • Setelahpengukuranawalperusahaandapatmemilihmenggunakan: • Metode biaya harga perolehan dikurangi akumulasi depresiasi • Metode nilaiwajar nilai properti pada tanggal pelaporan, selisih perubahan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif, aset properti investasi tidak disusutkan.

  36. PSAK 13 PengukuransetelahPengakuanAwal Revaluation model (PSAK 16) Fair value model (PSAK 13) • Menggunakan nilai wajar • Menggunakan nilai wajar • Perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi pada periode terjadinya. • Perubahannilaiwajardiakuidalamekuitas atau laba rugi untuk penurunan nilai. • Tidak ada penyusutan. • Penyusutan. • Mencerminkankondisipasarpadatanggalneraca. • Tidak spesifik, hanya mengharuskan secara reguler.

  37. Ilustrasi - InvestasiProperti • Entitas memiliki anak perusahaan yang bergerak di bidang menyewakan tanah dan bangunan kepada entitas lain atau untuk kepentingan induk. Entitas induk bergerak di bidang manufaktur. • Entitas anak mencatat dan menyajikan tanah dan bangunan sebagai aset tetap • Induk mencatat dan menyajikan tanah dan bangunan sebagai properti investasi

  38. Ilustrasi - InvestasiProperti • Entitas memiliki gedung 20 lantai. 10 lantai digunakan untuk kegiatan entitas, sedangkan sisanya disewakan. Aktivitas utama entitas bukan menyewakan gedung. • Bagian gedung yang digunakan sebagai aset tetap, bagian gedung yang disewakan disajikan sebagai properti investasi • Alokasi dapat dilakukan berdasarkan jumlah lantai

  39. Perolehan Peralatan • Peralatandapatmeliputimesin, kendaraan, peralatankantor, peralatanpabrik, peralatan tambang, mesindanperalatan lain. • Biayaperolehanmeliputi • Hargabeli, • Pajakatau Bea yang tidakdapatdikreditkan • Biayatransportasi • Biayaasuransiselamapengirimanbarang • Biayainstalasidanbiayapenyiapantempatuntukmelakukaninstalasi • Biayauntukpengetesanperalatan

  40. AsetDibangunSendiri • Biaya yang dikeluarkansampaiasettersebutsiapdigunakan: • Material dantenagakerja • Overhead  biayavariabeldanporsidari fixed overhead yang terkaitlangsungdenganpembangunanaset. • Biayabungaselamaprosespembangunan

  41. BungaselamaProsesKonstruksi • Alternatifpembebananbiayabungan yang munculselamaproseskonstruksi MenambahNilaiAset Rp 0 Rp ? Biayabungatidakdikapitalisasiselamakonstruksi Kapitalisasisemuabiayabunga Kapitalisasibiayabungaaktualselamakonstruksi (denganmodifikasi) IFRS/PSAK

  42. BungaPinjaman (PSAK 26) • PSAK 26 (IFRS 23) mengkapitalisasibiayabungaaktual (denganmodifikasi) • Konsistendenganprinsiphargaperolehan • Dalamkapitalisasiadatigapertimbangan • Qualifying assets • Periodekapitalisasi • Jumlah yang dikapitalisasi • Qualifying Assets / Asetkualifikasi • Memerlukanperiode yang cukup lama untukmembangunataumenyiapkanasettujuanpenggunaannya: • Adaduajenisaset : aset yang dibangunsendirimaupunaset yang akandijual / disewakan.

  43. BungaPinjaman (PSAK 26) • PeriodeKapitalisasi • Dimulai : • terjadinya pengeluaran untuk aset; • terjadinya biaya pinjaman; dan • entitas telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk menyiapkan aset untuk digunakan atau dijual sesuai dengan maksudnya. • Berakhir • Asettelahselesaidibangundansiapdigunakan • Jika aset dihentikan pembangunannya karena kondisi force major maka kapitalisasi dihentikan sementara.

  44. BungaPinjaman (PSAK 26) • Jumlah yang dikapitalisasi • Jumlah yang lebihkecilantara • Biayabungaaktual • Avoidable interest – bunga yang dapatdihindarkanyaitubiayabunga yang tidakakanmunculjikakegiatanpembangunantersebuttidakdilaksanakan.

  45. BungaPinjaman (PSAK 26) • Pinjamandapatmeliputi • Pinjamankhusus yang dikeluarkanuntukuntukmendanaiasettersebut • Pinjamanumum yang adasaatprosespembangunanasettersebutterjadi • Pinjamankhusus menggunakanaktualbiayabunga yang terjadidikurangipendapatanbunga yang dihasilkandaripinjamankhusussebelumdigunakan. • Pinjamanumum  menggunakan rata-rata tertimbangdana yang terpakaidikalikandenganbunga rata-rata. • Dana yang digunakangabungan ?? • PSAK / IFRS tidakadapenjelasankhusus • US GAAP  sampaidenganjumlahsebesarpinjamankhusus menggunakan rate bungapinjamankhusus, sisanyamenggunakanbungapinjamanumum

  46. Pengakuan PSAK 26 • Sepanjang entitas meminjam dana secara spesifikuntuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, entitas harus menentukan jumlah biaya pinjaman yang dapat dikapitalisasi sebesar: • biaya pinjaman aktual yang terjadi atas pinjaman tersebut selama periode berjalan dikurangi • penghasilan investasi dari investasi temporer pinjaman tersebut.

  47. Pengakuanbunga pinjaman • Menggunakan dana secara umum  tingkat kapitalisasi untuk pengeluaran atas aset tersebut. • Tingkat kapitalisasi adalah rata-rata tertimbang biaya pinjaman yang dapat diterapkan atas saldo pinjaman selama periode berjalan, selain pinjaman yang secara spesifik untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian. • Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi  tidak boleh melebihi jumlah biaya pinjaman yang terjadi. • Gabungan dana  dipisahkan sumber dana dari pinjaman khusus dan pinjaman umum • Pinjaman khusus = bunga aktual dikurangi hasil investasi • Pinjaman umum = rata tertimbang biaya pinjaman x pinjaman umum yang digunakan untuk pembangunan aset

  48. Ilustrasi KapitalisasiBungaPinjaman • PT. Melatimeminjamke Bank sejumlah 10.000 jutauntukmembangungedungdengantingkatbunga 8%. Pengeluarandilakukanselamaprosespembangunansehinggasebagiandanadiinvestasikan. • Hasilinvestasi yang terjadiselama proses pembangunangedungdaripinjaman yang belumdipakaisebesar 300juta. • Total biayabunga yang terjadiadalah: 10.000 x 8% = 800 juta • Bunga yang dapatdikapiltalisasiadalah 800 juta – 300 juta = 500 juta

  49. Ilustrasi KapitalisasiBungaPinjaman • PT. Mutiaramemilikibeberapautangpada 1/1/2010 • Utang 1 sebesar 1.600 jutabunga 9% • Utang 2 sebesar 4.000 jutabunga 8% • Utang 3 sebesar 800 jutabunga 7,5% • Perusahaan membangunpabrikbarudengan total biaya 1.600 juta. Waktuuntukmembangunnya 6 bulan. Tidakadautangkhusus yang ditarik untuk mendanai pembangunan pabrik tersebut. • Bunga rata-rata pinjaman (1.600 x 0.09) + (4.000 x 0.08) + (800 x 0.075) / (1.600 + 4.000 + 800) = 8% • Bunga yang dikapitalisasi adalah : 1.600 x 8% x 6/12 = 64 juta

  50. Ilustrasi KapitalisasiBungaPinjaman PT. Melati membangun sendiri gedung dengan melakukan pengeluaran selama tahun 2011: Jan 31: $480,000 July 31: $360,000. Dana yang tidak dipakai diinvestasikan dengan return 6%. Perusahaan sebelumnya memiliki utang outstanding utang dalam bentuk notes. Sumber pendanaan pembangunan tersebut adalah sbb: 10%, 2-year note specifically for the project: $500,000 8%, 5-year note (other debt): $400,000 Berapa bunga yang dikapitalisasi ??