Download
1 / 11
120 likes | 274 Views
ОФИСНЫЙ РЫНОК МОСКВЫ. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2007. ФАКТЫ. 1,1 млн кв. м класса В было построено в 2007 году, что во многом превышает общий объем нового строительства класса А (0,5 млн кв. м)
E N D
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2007. ФАКТЫ • 1,1 млн кв. м класса В было построено в 2007 году, что во многом превышает общий объем нового строительства класса А (0,5 млн кв. м) • 1,5 млн кв.м – объем офисных площадей, по которым совершены сделки в 2007 году, что на 400 000 кв.м больше, чем 2006 (1,1 млн кв. м) • 18 000 кв. м и 15 200 кв. м - крупнейшие сделки на рынке по итогам 3 кв. 2007 (P&G в бизнес-центре «Метрополис» и Transtelecom в Северной Башне) • 20-30% составил рост ставок на офисные площади класса А и В по сравнению с тем же периодом прошлого года • 10 сделок (по данным C&W/S&R) было совершено по инвестиционной продаже в Москве, в большем объеме в Питере и регионах • 10иностранных инвесторов вышли на рынок (Baltic Property Trust (UK), Ivanhoe Cambridge (Canada), Wells REIT II (USA), Sponda (Finland), Northern European Properties (UK), CA Immo New Europe (Austria), City Developments (Singapuoe), Golden Orchards Hotels (India))
МОСКВА: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Общий объем нового строительства офисной недвижимости в 2007 г. составил: по классу А – 0,5млн кв.м общий сток – 4,9 млн кв.м по классу В – 1,1млн кв.мобщий сток – 1,7 млн кв.м 250 386 184 226 201 95 167 177 192 180 88 86 118 110 104 84 82 85 71 54 36 23 18 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2005 2006 2007 Класс A Класс B
Более $1,000 $600 - $1,000 Менее $600 АРЕНДНЫЕ СТАВКИ КЛАССА A В ЕВРОПЕ Средняя арендная ставка, класс А, конец 2007 ($ за кв.м. без НДС и операционных расходов) Москва Лондон Париж $1050 $513 Амстердам $2,558 $336 Мадрид $1,039 $574 Берлин $335 $684 Франкфурт $623 Будапешт Милан
$908 $727 $619 $554 $496 $483 $455 8,2% 6,1% 5,8% 5,5% 3,60% 3,0% 1,9% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Уровень вакантных площадей класса А Арендная ставка класса А МОСКВА: АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И УРОВЕНЬ СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
СУБРЫНКИ Карта субрынков Москвы Средние ставки аренды в 2007 году Класс В Класс А Другие районы $650 $470 $920 $650 Центр $1 100 $820 Прайм
$2000 $900 Класс A $727 $619 $554 $496 $483 $455 $400 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2007 ГОДА: РАЗБРОС СТАВОК • Средние арендные ставки по классам А продолжают расти • Разброс ставок по-прежнему увеличивается: от $400 за кв. м в год до $2000
Класс A Класс B ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2007 ГОДА:НОВЫЕ ОФИСНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ Новый Центр и Москва Сити Кутузовский проспект Северо-Запад МКАД и Химки Павелецкая промзона
Прогноз 100% 80% 11,0 11,9 12,7 13,4 14,0 14,2 14,4 60% 14,6 14,8 15,0 15,2 40% 8,4 7,4 6,2 5,1 20% 4,1 3,5 3,0 2,5 2,1 1,8 3,8 1,6 3,1 2,4 1,8 1,4 1,2 0,7 1,0 0,5 0,6 0,4 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008F 2009F 2010F Class A Class B Class C ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2007 ГОДА: ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЛОЖЕНИЕ Предложение для классов А и В, 2000-2010(млн. кв. м) Источник: CWSR Research
ТЕНДЕНЦИИ НА БУДУЩЕЕ • Общая тенденция, ставшая еще более заметной в этом году, – рынок становится более профессиональным • В связи с ограничением нового строительства в центре города, ставки на существующие здания растут в разы • Более заметное движение бизнеса в сторону окраин города, за пределы МКАД • Приход еще большего количества иностранных инвесторов, девелоперов на рынок России, выход российских девелоперов на рынки других стран • Рост рынка капиталов • Увеличение сроков «прелизинга» • Масштабный рост компаний, пользователей офисных помещений, и, как его следствие, увеличение масштаба заключаемых сделок
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
