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題目 : 整「裝」待發、重「建」天日

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題目 : 整「裝」待發、重「建」天日. 講師 : 盧以德小姐 註册專業測量師 英國皇家特許測量師 香港測量師學會會員 中國註册房地產估價師. 參與市區重建工作的團體 :. 市區重建局 房屋協會 私人發展商. (1) 市區重建局 於 2000 年 5 月 1 日成立,以取代之前的土地發展公司 (‛ 土發 ’) 。 除了開展新的市區重建項目外,亦同時承擔土發已宣布的 25 個重建項目。 . 土發遺留下的 25 個重建項目. 土發遺留下的 25 個重建項目 :.

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題目 :整「裝」待發、重「建」天日

講師:盧以德小姐

註册專業測量師

英國皇家特許測量師

香港測量師學會會員

中國註册房地產估價師

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參與市區重建工作的團體:
  • 市區重建局
  • 房屋協會
  • 私人發展商
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(1)市區重建局

  • 於2000年5月1日成立,以取代之前的土地發展公司(‛土發’)。
  • 除了開展新的市區重建項目外,亦同時承擔土發已宣布的25個重建項目。

.

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收購賠償條件都是公開及既定的指引來進行,他們的賠償政策基本上是參考由地政署編印的<收回市區土地及補償安排> ,但盡量以協商方式收購受影響的業權。

  • 在某重建項目上,經協商後取得重要百分比之業權後方可根據《市區重建局條例》(第563章),向行政長官建議引用《收回土地條例》(第124章)收回重建範圍內的任何土地。

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(2)房屋協會

  • 於1948年成 立,擁 有超過 60 年 歷 史。
  • 主要為 香 港 市 民 提 供 可 負 擔 的 房 屋 及 相 關 服 務。
  • 於2002年與市建局簽訂「合作備忘錄」,組成策略性合作夥伴,負責開展前土發遺留下25個的其中以下7個項目:
    • 深水埗保安道/懷惠道
    • 筲箕灣筲箕灣道/南安街
    • 深水埗青山道/昌華街
    • 深水埗青山道/興華街
    • 深水埗元州街/興華街/青山道
    • 深水埗興華街/元州街/福榮街
    • 西灣河西灣河街
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(3)私人發展商

  • 長江實業
  • 新鴻基
  • 恒基兆業
  • 新世界發展
  • 嘉華地產
  • 南豐地產
  • 信和地產
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促進市區重建之法例:土地(為重新發展而強制售賣)條例 (第545章)
  • 為了方便私人發展商參與和加快市區重建工作,當局早年提出了方案,而最後立法會通過了土地(為重新發展而強制售賣)條例 (第545章)
  • 該條例旨在容許某一地段的「不分割份數」,擁有達到一個指定多數份數的人, 可向土地審裁處提出申請, 要求作出一項為重新發展該地段而強制售賣該地段所有「不分割份數」的命令,並使土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下,作出該項命令。
  • 這條例提供一個務實的機制以解決業權分散的問題。
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現行該法例的條件
  • 只限於地段上的一幢建築物
  • 成功購入(或併合)不少於百份之九十的業權份數
  • 該地段上樓宇的現市價值與重建價值的差距有明顯的差距
  • 有關樓宇的齡期及保養狀況,及該物業是否到達其物質週期或經濟週期之末期。
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調低所須不分割份數的申請門檻的建議:
  • 建議下列三個類別地段可採用不少於80%的不分割份數作為強制售賣的申請門檻:
  • 地段上只剩餘一個單位未能收購;
  • 地段上的樓宇的樓齡均達50年或以上; 或
  • 地段上有下落不明/ 無法聯絡的業主。
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針對工業大廈的建議

為釋放過千幢舊工業大廈的潛力,政府在最近的施政報告提出以下建議:

  • 降低強制售賣非工業區之三十年以上的工廈作重建的門檻,方便業主整合業權(90% to 80%)
  • 若修訂土地契約作重建的土地補價超過二千萬元,業主可選擇定息分五年分期繳付
  • 容許「按實補價」, 即業主只須按重建後的實際發展密度繳付土地補價
  • 若業主選擇不重建而改裝整幢舊工廈, 只要符合樓齡要求和得到規劃許可 (即十五年以上), 政府會免收更改土地用途的「豁免費用」
  • 上述第二、第三及第四項建議,只在明年四月一日起三年內有效,而獲批准的重建項目須於五年內完成,整幢改裝項目則須在三年內完成
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土地(為重新發展而強制售賣)條例(第545章) 的影響
  • 對發展商的影響:
  • 令冗長的徵集土地過程缩短,減低發展商投資在該項目的風險;
  • 令整個重建項目的收購成本降低
  • 社會上的回響:
  • 無形剝削小業主的居住權和資產擁有權;
  • 損害收購地段上存在已久的商業活動空間及權利