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XV. WANT TO BUY MORE PROPERTY? BORROW MORE MONEY!!

XV. WANT TO BUY MORE PROPERTY? BORROW MORE MONEY!!. 학과 : 부동산 학과 학번 :20033010 이름 : 이연희 출제일 :2005.11.08. 목 차. 1. 레버레지의 의미와 예 2. 구체적인 레버레지로써 Cash flow 3. 부정적인 레버레지 4.High Point. 1. 레버리지의 의미와 예. 레버리지는 비교적 저렴한 비용의 부채를 이용함으로써 투자자의 이익을 증대시키는 방법. B 의 투자비용이 더크다 : 더 작은 이자로 빌리는게 유리.

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Presentation Transcript

  1. XV. WANT TO BUY MORE PROPERTY? BORROW MORE MONEY!! 학과:부동산 학과 학번:20033010 이름:이연희 출제일:2005.11.08

  2. 목 차 1.레버레지의 의미와 예 2.구체적인 레버레지로써 Cash flow 3.부정적인 레버레지 4.High Point

  3. 1.레버리지의 의미와 예 • 레버리지는 비교적 저렴한 비용의 부채를 이용함으로써 투자자의 이익을 증대시키는 방법

  4. B의 투자비용이 더크다 : 더 작은 이자로 빌리는게 유리 B와 C를 비교: 같은계약금을 가지더라도 값비싼 자산이 유리 [레버레지의 예] 계약금을 적게 내는 것도 유리: 그러나 계약금제약이 있다 판매자는 최대 20-25%의 계약금 받을려고 한다

  5. 2.구체적인 레버레지로써 CASH FLOW

  6. 2.구체적인 레버리지 로써의 CASH FLOW

  7. 2.구체적인 레버리지 로써의 CASH FLOW

  8. 2.구체적인 레버리지 로써의 CASH FLOW 레버레지를 사용하는것이 이익인걸 알수 있다!!!

  9. 3.부정적인 레버레지 1.재산의 운영수입이 적어지거나, 내가 산것보다 적게 판다면 고통스러운 효과를 느낄것이다. 2.그러나 순이익의 18%, 원래구입비용의 17%면 우리 임대수입과 시장가치는 올라갈수 있다. 3.투자 재산모두 잃을경우도 있지만 그것은 재판매를 위해서는 무시해도 좋을 리스크이다: 단지 생각지도 못한 문제와 우연성을 위해 이유있는 수당을 만들어라

  10. 4.High Point 너는 다음에 나오는것 에 의해 더 많은 레버리지 얻을수 있다. 1.더 작은 이자가격으로 빌리거나 2.더 작은 계약금을 만들거나 3.같은 계약금을 가진더 값비싼 자산을 사라.

  11. 감사합니다

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