LVI-neuvonta Jaakko Laksola

1. 3a • Korjaustarpeen toteaminen • Hallituksella/yhtiökokouksella pitää olla näkemys! • Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? • kuntoarvio (aistinvarainen arvio ) • kuntotutkimus, tarkentaa kuntoarviota • korjaushistoriikki/huoltokirja • vuotovahinkohistoriikki/huoltokirja • Mihin suuntaan halutaan mennä? • riskinottokyky, mitkä syyt puoltavat uusimista? Mitkä säilyttämistä? Miten uusitaan? Asiat selvitetään Hankesuunnittelussa LVI-neuvonta Jaakko Laksola

2. 9 • Tiedottaminen • et tiedota koskaan liikaa! • avointa ja rehellistä • kirjalliset tiedotteet • asukasinfo-tilaisuudet (läsnä asiantuntijoita esim. puolueeton neuvontainsinöörinne, suunnittelijoita, urakoitsijoita) • kiinteistön kotisivut, huoltokirja LVI-neuvonta Jaakko Laksola

3. Valvonta • Valvonnalla tarkoitetaan, että varmistetaan rakentamisen laatu • hankesuunnittelun osalta tämä osio tulee kehittyä eniten rakentamiskulttuurissa, teollisuudessa se on ollut jo kauan selviö! • ei välttämättä aina kohteen suunnittelija(t) • useat insinööritoimistot ovat erikoistuneet suunnitelmalliseen yhteistyökykyiseen valvontaa • pätevä = koulutus ja eteenkin (elämän) kokemus (vähintään 35 vuotta, ja useamman vuoden kokemus valvontatehtävistä taloyhtiöissä, valvojan luonnetta) • valvontatarjousasiakirjamallit saat neuvontainsinööriltäsi 10 LVI-neuvonta Jaakko Laksola

4. 19 Korjausrakentamisen suunnittelu Korjaustarpeen määrittely lopputuloksen laadunvarmistus Toteutussuunnittelu

5. 20 • Hankesuunnittelu tekninen osio: • kiinteistön piirustuksien saattaminen sähköiseen muotoon • selvitetään kuntotutkimuksien ja/tai huoltokirjan avulla muut samassa uusimissyklissä olevat rakenneosat • kuka on päähankesuunnittelija? arkkitehti? insinööri? • ”Innonavigointikapasiteettia” sisältävä perus- ja esisuunnittelu • eli PESSI teettäminen, suositus: kutsutaan PESSIN tekijä • toteutussuunnittelun kilpailuttaminen • laadunvarmistussuunnitelman teettäminen ja liittäminen tarjousasiakirjoihin sekä valvojan palkkaaminen, suositus: kutsutaan valvoja • huoltokirjan perustaminen ( täydentäminen, mikäli sellainen jo on) Esim. neuvontalakimies puh.koti 007

6. 21 • Hankesuunnittelu hallinto: • Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista • Luodaan päätösprosessi työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välille • teknis/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä • osakas- /asukaskysely • hyvittäminen? • tiedottaminen • projektiaikataulu Esim. neuvontalakimies puh.koti 007

7. 22 • Hankesuunnittelu taloudellinen osio: • Alustava kustannusarvio € ja €/asuinneliö • Osakas/yhtiö rahoitusvaihtoehdot • Verotus asukas / sijoittaja • Selvitys rahoittaa korjausrakentaminen tai sen osa kiinteistöä jalostamalla • Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen sekä korkotukeen • Arvio asunnon arvon noususta tai laskusta Esim. neuvontalakimies puh.koti 007

8. 23 Kiinteistönhoitostrategia • varovainen taso • ei vuotokorjaus- • kustannuksia • elinkaarta jäljellä? • matala taso • vuotokorjauksia • osittamine on kalliimpi • korkea taso • suuriakin korjaus- • kustannuksia • asumishaitat • varovainen taso • uusinta etupainotteinen • matala taso • vuotoja • uusitaan vaiheittain • korkea taso • elinkaari loppuun € Riskit LVI-neuvonta Jaakko Laksola

9. Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa.Lähde: Tilastokeskus ja VTT

10. Hankesuunnittelu LEX LAKSOLA: ”Kukas sen kissan hännän nostaa, jos ei kissa itse?” LVI-neuvonta Jaakko Laksola