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國內不動產業之發展、教學、及研究

國內不動產業之發展、教學、及研究. 台北大學不動產與城鄉環境系 彭 建 文 950615. 個人簡介. 學歷：政治大學地政博士 現職：台北大學不動產與城鄉環境系 副教授 經歷：德霖技術學院不動產經營科 助理教授、主任 專長：不動產經濟、不動產金融、 不動產估價、不動產管理. 大 綱. 國內不動產市場發展 國內不動產相關產業發展 國內不動產教學與研究現況 發展課題之界定 未來教學與研究之建議. 房地產市場發展現況. 如何掌握不動產市場發展 ?.

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國內不動產業之發展、教學、及研究

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  1. 國內不動產業之發展、教學、及研究 台北大學不動產與城鄉環境系 彭 建 文 950615

  2. 個人簡介 • 學歷：政治大學地政博士 • 現職：台北大學不動產與城鄉環境系 副教授 • 經歷：德霖技術學院不動產經營科 助理教授、主任 • 專長：不動產經濟、不動產金融、 不動產估價、不動產管理

  3. 大 綱 • 國內不動產市場發展 • 國內不動產相關產業發展 • 國內不動產教學與研究現況 • 發展課題之界定 • 未來教學與研究之建議

  4. 房地產市場發展現況

  5. 如何掌握不動產市場發展? • 價格(預售屋房價、中古屋房價、租金) • 數量(建照數量、使照數量、交易量、空屋量) • 品質

  6. 國內不動產市場發展指標 • 台灣房地產景氣動向調查 • 住宅需求調查 • 信義房價指數 • 國泰地產指數 • 住展房地產風向球

  7. 房地產景氣動向 • 領先指標 • 同時指標 • 景氣對策訊號 • 廠商經營意願調查

  8. 國內不動產景氣發展歷程 • 1973-1974 成本推動型(油價) • 1979-1980 成本推動型(油價) • 1987-1989 需求推動型(游資過多) • 2003-2005 需求與政策推動型(利率、優惠利率、減稅)

  9. 九十五年第一季不同類型廠商景氣判斷

  10. 九十五年第一季不同地區廠商景氣判斷

  11. 建照、使照、家戶1989-2005

  12. 2005年房地產景氣回顧持續復甦,但力道趨緩,價量均呈現穩定2005年房地產景氣回顧持續復甦,但力道趨緩,價量均呈現穩定 • 總體經濟成長下修，表現未如預期 • 利率水準仍低，但緩步上升 • 優惠利率房貸的補貼幅度縮小，邊際效果有限 • 歷經兩年景氣榮景，短期房價漲幅偏高，買氣呈現觀望 • 建商大量推案，供給大幅增加，銷售時間拉長

  13. 2006年房地產景氣展望總體經濟環境好轉,但房市供需略顯失衡, 可能出現小幅波動與調整 總體經濟面 • 預期明年經濟較今年為佳,經濟成長率約在 4%至5%之間 • 利率調升幅度與速度和緩,短期衝擊不大 • 高鐵通車應可帶動沿線房地產發展 • 物價,油價是否上漲仍有待觀察 • 兩岸三通對經濟發展的正反面影響

  14. 2006年房地產景氣展望總體經濟環境好轉,但房市供需略顯失衡, 可能出現小幅波動與調整 房地產市場面 • 房地產景氣領先指標小幅上升。 • 政府全面推動都市更新，為房地產市場帶來新契機 • 在短期供給量偏多下，廠商看法略趨悲觀。 • 在連續兩年景氣復甦後,購屋者觀望氣氛濃厚，房價呈現上漲不易，但下跌有支撐狀況

  15. 不動產產業發展

  16. 經營環境的4RC • 變化迅速(Rapid Change) • 競爭激烈(Rising Competition) • 日益複雜(Rising Complexity) • 劇烈挑戰(Radical Challenge)

  17. 我們處在全球化的超競爭時代 • 全球化導致超競爭：面臨同業與異業掠奪與殲滅式競爭(當市場不再成長，就去搶別人的領域)，例如台塑、鴻海、統一超商、金融控股 • 微利時代的到臨：大量生產，創造產品價格優勢

  18. 超競爭時代競爭的利基-基本能力 • 品質:優異的產品與服務品質 • 價格：物超所值且比競爭者更優惠 • 速度：沒有學習曲線的時間

  19. 超競爭時代競爭的四把金鎖匙 • B2C的能力:直接擁抱最終消費者(個人消費性產品)，但接近客戶不代表一定能賺錢，要回到你在價值鏈的功能為何 • 品牌與通路：走出微利代工(明碁、La New )推出新的服務策略(統一超商、燦坤、信義房屋、全國加油站)

  20. 超競爭時代競爭的四把金鎖匙 • 全套服務：在價值鏈上擁有資源整合能力，創造差異化競爭，亦即提供從研發、設計、生產、全球運籌、物流、客戶服務等全套的服務 • 成為關鍵第一：大海中的小魚，還是小池塘的大魚，例如台灣的高爾夫球頭、改裝車燈、戶外烤肉爐

  21. 不動產生命週期Real Estate Life Cycle • 投資(建商、估價師) • 規劃(建築師) • 興建(營造廠、土木/結構技師) • 交易(廣告、代銷) • 使用(地政士、物業管理) • 中古交易(仲介、估價師) • 更新(建商、估價師)

  22. 建築開發業之發展狀況

  23. 營造業業之發展狀況

  24. 不動產經紀業之發展狀況

  25. 不動產業未來發展趨勢 • 品質重於數量 • 管理重於開發 • 強調專業經營 • 注重專業整合

  26. 不動產教學與研究

  27. 不動產相關專業領域-經濟統計類 • 經濟原理(個體經濟,總體經濟) • 統計學 • 土地經濟學(住宅經濟學,不動產經濟學) • 都市經濟學(區域經濟學) • 計量經濟學(經濟學+統計學) • 資源經濟 • 法律經濟學

  28. 不動產相關專業領域-財務金融類 • 貨幣銀行 • 會計學 • 財務管理 • 金融市場(不動產金融,不動產證券化) • 投資學 (不動產投資) • 不動產估價理論與實務

  29. 不動產相關專業領域-經營管理類 • 管理學(不動產經營管理,土地管理與決策) • 行政學(土地行政) • 行銷學(不動產行銷) • 市場研究(土地調查,不動產市場分析)

  30. 不動產相關專業領域-法規政策類 • 民法 • 土地法規(土地法,平均地權條例,土地徵收條例,土地登記規則…) • 土地利用相關法規(都市計劃法,區域計劃法 …) • 建築相關法規(建築法,建築技術規則..) • 財政稅務法規(土地稅法,遺產及贈與稅法…) • 不動產相關產業的管理法規 • 環境資源保育法規(環境影響評估法,山坡地保育條例…)

  31. 不動產相關專業領域-規劃類 • 都市計劃,國土與區域計劃 • 資源規劃與管理 • 土地開發,都市更新 • 土地使用計劃,公共設施計劃 • 環境風險管理,防災防災 • 都市財政

  32. 不動產相關專業領域-資訊測量類 • 土地測量,地籍測量 • 衛星定位 • 地理資訊系統 • 數位影像處理 • 地政資訊系統 • 類神經網路系統

  33. 國內主要不動產相關科系 • 台灣大學:建築與城鄉所 • 政治大學:地政系(所) • 台北大學:不動產與城鄉環境系(所),都市計畫所,資源管理所 • 成功大學:都市計劃系(所) • 逢甲大學:土地管理系(所),都市計劃系(所) • 淡江大學:建築與都市計劃所 • 文化大學:市政系,土地資源系

  34. 國內重要房地產研究中心簡介 • 財團法人台灣不動產資訊中心 • 台灣房地產中心 • 政大信義不動產中心 • 台北大學土地與環境規劃研究中心

  35. 國際上重要房地產研究中心簡介 • 加州柏克萊大學房地產與都市經濟研究中心（The Fisher Center for Real Estate and Urban Economics） • 麻省理工學院房地產中心（MIT Real Estate Center） • 賓夕法尼法大學華頓學院房地產研究中心(Wharton Real Estate Center for the University of Pennsylvania)

  36. 發展課題之界定

  37. 課 題 思 考 • 我們目前在哪裡？(現況，有何困境與威脅) • 我們要往何處去？(目標，核心競爭力為何？) • 如何到達？(策略與方法為何？)

  38. 策略規劃 BCG Growth-Share Matrix 高市場成長 問題兒童 明日之星 金牛 低市場成長 落水狗 高市場佔有率 低市場佔有率

  39. 德霖技術學院SWOT分析

  40. 南亞技術學院土木系SWOT分析

  41. 發展面臨之課題 現況：環境工程/資訊應用/不動產經營 • 為何要分組？ • 分組是否解決招生之質與量問題？ • 學生未來出路為何？ • 現有師資是否能支援與調整？ • 系名能否反映系上的發展重點與願景？

  42. 更名有用嗎？ • 生物產業機電工程系(農業機械系) • 科技管理系(工業工程系) • 休閒產業經營學系(體育管理系) • 應用經濟系(農業經濟系) • 不動產與城鄉環境系(地政系)

  43. 未來發展之建議

  44. 基本原則 • 充分運用地區優勢 • 因材施教，勿好高騖遠 • 考量資源限制，勿訂無法達到的目標 • 訂定發展時程，同舟共濟 • 加強跨科系與跨校合作，突破資源限制

  45. 發展策略 • 塑造特色：寧為雞頭，不為牛尾(藍海策略) • 強化核心競爭力：考量相對競爭力，汰弱留強 • 需求導向：根據市場發展需求，重新安排課程，並進行建教合作。 • 策略聯盟：透過合作，創造附加價值

  46. 初步建議 • 物業管理 • 不動產估價

  47. 物業管理(Property Management) • 建築物與其相關配套設施之管理與維護 • 建築物泛指住宅、辦公室、商場、工廠… • 國內正式名稱：公寓大廈管理維護公司

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