woning waarde n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Woning Waarde PowerPoint Presentation
Download Presentation
Woning Waarde

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 24

Woning Waarde - PowerPoint PPT Presentation


  • 152 Views
  • Uploaded on

Woning Waarde. Energiesprong 2 juni 2014. Agenda. Welkom Introductie Loan to Value / Loan to income Hoe bepaal ik de nieuwe “woning Waarde” na energiebesparende maatregelen? Veldproef Loan to income. Introductie.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Woning Waarde' - nakeisha-johnson


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
woning waarde

Woning Waarde

Energiesprong

2 juni 2014

agenda
Agenda
  • Welkom
  • Introductie
  • Loanto Value / Loantoincome
  • Hoe bepaal ik de nieuwe “woning Waarde” na energiebesparende maatregelen?
  • Veldproef
  • Loantoincome
introductie
Introductie
  • Roland van der KlauwVanuit NRG031 faciliterend voor Waifer & Wocozon.Voorzitter platform Woningwaarde van Platform 31.NRG031 helpt Nederland met energiebesparing en opwekking door woningvoorraad analyses, energie(besparing) modellen en de financiering ervan (individueel en collectief)Wocozon is de Nederlandse ESCo van en voor woningcorporaties voor Zonnepanelen.
slide4

Facetten

Pand

(Loanto Value)

Persoon

(LoantoIncome)

Financiers

Waarde woning

+

Waarde

van verbetering

Financiering obv

Van inkomen-lasten toets

Woningwaarde

Energie ++ / 0

Standaard

waardering

methode

Woonlasten

Toets

(NIBUD)

Financiering in relatie tot

woningwaarde

Taxatie validatie

Taxateurs

plan van aanpak werkgroep ww
Plan van aanpak Werkgroep WW
  • Stroomversnelling Koop Deal
                • Jan- Mei: Voorbereiding plan
                • Juni: Ondertekening convenant met partijen.
  • Validatie Woningwaarde berekeningsmethodiek (juni –aug)
  • Validatie energiebesparingsmethodiek (juni – juli)
  • Implementatie in Taxatiemodel 2015 (jan 2015 / jul 2015)
  • Voorbereiding beheerfase / Herijking (vanaf 2015)
generieke uitgangspunten i
Generieke uitgangspunten I
  • Marktconforme bouwkosten
  • Gevalideerd (energiebesparing)
  • Integraal bruikbaar voor banken, makelaars en taxateurs.
  • Resultaat o.b.v. NCW
  • Onderhoud, levensduur en tijdswaarde meenemen.
  • Controle op kwaliteit uitvoering
  • Energieprestatie
  • Inzetbaar zonder veel bouwkundige kennis
  • Overzichtelijk interface
generieke uitgangspunten ii
Generieke uitgangspunten II
  • Besparing over levensduur van maatregel
  • Besparing netto contact maken voor doorrekening.
  • Maximaal tot investeringsbedrag?
  • Integrale / relationele berekening tot maatregelen?
slide8

Plan t.b.v. Taxatiemodel 2015

garantie van de bouwer

Gevalideerd Energiebesparings- potentieel

(Raak, Vabi, DEMO, Waifer etc)

2.000 kWh &

1.200 m3

2% inflatie,

€ 0,23 elektra

€0,65 gas

Energieprijsstijging

Meerwaarde:

€ 23.000

Macro - economisch

Taxatiemodel

2015

Woningwaarde Tool

Maatregel

eigenschappen

25 jaar levensduur

€ 12.000 onderhoudskosten

Correctie:

‘’Markt’’ / Beleveving

Locatie / Situatie

Correctiefactoren

1 2 3

slide9

1. Energie Berekeningen (Software)

Doel:

Berekenen van werkelijk energieverbruik

Vereisten EPA-Software:

NEN & ISO gecertificeerd

Rekening houdend met

Bewoners gedrag

Klimaatinvloeden

Gestandaardiseerde graaddagen

slide10

‘’Woningwaarde formule’’

Additionele Woningwaarde Energiebesparing [AWE] =

(Netto Contante Waarde [NCW] van Energiebesparende Maatregelen [EM] over de levensduur van de Energiebesparende maatregelen [LD-EM] -/- Kosten onderhoud en instandhouding over de levensduur [LD-KOI] )* Correctiefactor Beleving Consument [CF-C] * Correctiefactor Markt [CF-M] * correctiefactor huidige situatie [CF-H].

Waarbij LD-EM is gemaximeerd op de levensduurverlenging van het pand [LDV-P].

Waarbij AWE niet is gemaximeerd tot het investeringsbedrag [IB]

specifieke uitgangspunten
Specifieke uitgangspunten
  • Energieprijsstijging conform prognose lange termijn CPB 2013 (?)
  • Onderhouds- en vervangingskosten conform RVO/ DHV 2012
  • Onderhoudskostenstijging conform prognoses CPB 2013.
  • Levensduur van de maatregel conform (?) RVO / DHV 2012
  • Maximum levensduurverlening per maatregel of type bouw?
  • Belevingswaarde?
  • Correctiefactor van de markt
slide12

2. Woningwaarde Tool

Input:

EPA-calculaties/Energierekening

Energiebesparing (Output gevalideerd model)

Macro-economisch

Discontovoet

Energieprijzen

Energie prijsstijging

Inflatie

Maatregel gebonden factoren

Levensduur van maatregelen

Onderhoudskosten

Correctiefactoren

Output:

Additionele woningwaarde

slide13

Plan t.b.v. Taxatiemodel 2015

garantie van de bouwer

Gevalideerd Energiebesparings- potentieel

(Raak, Vabi, DEMO, Waifer etc)

2.000 kWh &

1.200 m3

2% inflatie,

€ 0,23 elektra

€0,65 gas

Energieprijsstijging

Meerwaarde:

€ 23.000

Macro - economisch

Taxatiemodel

2015

Woningwaarde Tool

Maatregel

eigenschappen

25 jaar levensduur

€ 12.000 onderhoudskosten

Correctie:

‘’Markt’’ / Beleveving

Locatie / Situatie

Correctiefactoren

1 2 3

slide14

3. Taxatiemodel 2015

  • Inclusief energetische component
  • Gevalideerd
  • Gecorrigeerd naar marktwaarde
  • Verbeterde financierbaarheid woningen
  • Nieuwe financieringsconcepten
  • Waardestijging duurzaam vastgoed
  • Bewustwording woonconsument
resultaten veld validatie dag 26 mei 2014
Resultaten veld validatie dag 26 mei 2014
  • Organisatie: Vastgoed Pro
  • Team van 18 taxateurs landelijk
  • 2 soorten woningen:- vrijstaand NoM in renovatie ( €600 k)- rijtjeswoning ( elektra neutraal ) (€210 k)
  • Taxatie waarde van de woning (zie foto)
  • Bepaling waarde door taxateurs van de energiemaatregelen op traditionele wijze
  • Woningwaarde model berekening
  • Discussie marktfactoren
woning maassingel
Woning Maassingel

gemeten

Velddag:

Kostprijs maatregelen: €27.000,=

Waarde van de maatregelen tov van buren

€5.000 – €10.000,=

Zeer gedateerd huis met originele stijl kenmerken

Maatregel meer in de hobbysfeer dan totaal concept

Geen courante woning

van goghlaan
Van Goghlaan

Velddag:

  • Geschatte kostprijs €90.000,=
  • Waarde van de maatregelen tov van referentiewoning €40.000 – €50.000,=
  • Moderne luxe woning
  • Maatregelen als bewust totaal concept
  • Woning voor specifieke doelgroep
en betaalbaarheid loan to income
En betaalbaarheid – Loan-to-Income?
  • Waar hangen jaarenergielasten vanaf?
en betaalbaarheid loan to income1
En betaalbaarheid – Loan-to-Income?
  • Wat kan ik daar voor lenen?
voorlopige conclusies
Voorlopige conclusies
  • Objectief rekenen is belangrijk, maar
  • Correctiefactoren zijn nu nog noodzakelijk.
  • Correctie factor markt zal groeien (van ca. 0,75 naar 1)
  • Correctie factor huidige situatie is “expertise” taxateur.
  • Losse maatregelen maken een niet courante woning niet echt veel meer waard.
  • LoantoIncometbv financiering kent ander getal dan LtV