PIENTALON SUUNNITTELUPROSESSI - TÄNÄÄN

1. PIENTALON SUUNNITTELUPROSESSI - TÄNÄÄN YKSILÖLLISYYS KOROSTUU Yksilökeskeisyys (HEDONISMI) on nyt edelleen vallalla oleva suuntaus . Huomiota kiinnitetään sisustukseen ja pihoihin. Sauna- ja pesuhuonetiloista tehdään ”viihtymistiloja”. Harrastustiloja rakennetaan omien mieltymysten mukaisesti. Uusien energiavaatimusten kiristyminen vielä noin 20 prosentilla vuonna 2012 tulee tehostamaan tilasuunnittelua ja täysin lämmitettävien tilojen ala todennäköisesti pienenee.

2. Pääsuunnittelijan tehtävät Uuden rakennuslain (v.2000) tarkoituksena on ollut parantaa suunnittelun tasoa ja poistaa virheitä pääsuunnittelijan avulla. Vasta nyt kymmenen vuoden päästä alkaa tämä toteutua täydellä painollaan myös pientalosuunnittelussa. Pääsuunnittelija koordinoi suunnitelmat yhteen ja vastaa kokonaisuudesta suunnitelmien osalta. Pääsuunnittelijan tulee voida vaikuttaa myös aloitussuunnitteluun eli hän on rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa suunnittelutyön käynnistävä asiantuntija. Hankkeen alkuvaiheessa määräytyy suurin osa rakennushankkeen kustannuksista ja talon tärkein tehtävä toimivuus ratkaistaan aloitus- ja luonnossuunnittelun aikana.

3. RIITTÄVÄSTI AIKAA SUUNNITTELULLE Suunnitelmille ja suunnitelmien ”kypsymiselle” tulee varata alusta alkaen riittävästi aikaa. Omakotitalon tai vapaa-ajan asunnon suunnittelun aloituksesta on varattava vähintään 9 kuukautta siihen, kun rakennustyöt alkavat, eli suunnittelijoihin tulee ottaa yhteyttä vielä vähintään 6 kuukautta tätäkin aikaisemmin. Aloitussuunnittelulle kannattaa varata aikaa noin 3 kuukautta. Mikäli aikoo tehdä talonsa tehdasvalmisteisista valmisosista kaupantekovaiheeseen kannattaa varata semmoiset 6 kuukautta, eli kaksi vuotta näissä toimissa saattaa kulua. Vuosi riittää enää harvoin kokonaissuunnitteluajaksi, koska kaikkien suunnitelmien tulisi olla valmiina ennen rakennustöiden alkua. Suunnittelutarveratkaisu vie vielä oman aikansa, mutta yleensä nopeuttaa taas rakennuslupasuunnitelmien valmistumisessa.

4. HYVÄ SUUNNITTELUNOHJAUS JA JÄRJESTELMÄLLISESTI ETENEVÄ SUUNNITTELUPROSESSI SÄÄSTÄÄ RAKENTAMIS- JA ASUMISKUSTANNUKSIA. Tilojen oikea mitoitus ja toimivuus määräytyvät jo aloitussuunnittelussa. Rakennusvirheitä ei synny ja rakenteet toimivat oikein, kun suunnittelutyön yhteydessä huomioidaan myös suoritettavan rakennustyön vaatimukset. Rakennusmateriaalien valinta tehdään tulevien asukkaiden kanssa yhteistyössä ja asetetaan niille halutut kestävyysvaatimukset. Pientalon kestoaikatavoitteeksi tulee laittaa 100 vuotta ja suorittaa suunnittelutyö ja rakennustyö aina hivenen paremmin, kuin senhetkiset vähimmäisvaatimukset ovat. Omakotitalon kokonaissuunnittelukustannukset ovat 5-10 prosenttia kokonaiskustannuksista ja hyvällä suunnittelulla hankintahinta saadaan haarukoiduksi oikein.

5. MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAKI MÄÄRITTELEE SUUNNITTELIJOIDEN KELPOISUUSVAATIMUKSET Rakennus- ja erityissuunnitelmien laatijalla tulee olla rakennushankkeen laadun ja tehtävän vaativuuden edellyttämä koulutus ja kokemus. Näistä yhdessä muodostuu vaativuusluokitus, jossa tehtävässä suunnittelija voi toimia. Rakennusvalvontaviranomainen arvioi kelpoisuuden kyseessä olevaan suunnittelutehtävään. Rakennusmääräyskokoelmassa RakMK A2:ssa on määrittelyt suunnittelijoiden pätevyyksistä ja suunnitelmien sisällöstä. Pätevyydet ovat C,B,A ja korkein AA-luokka. Omakotitalojen suunnittelijaksi voidaan hyväksyä vielä B-luokan suunnittelijakin, mutta usein on jo määritelty alueita, joissa vaaditaan A-luokan pätevyys. A-luokan suunnittelija on koulutukseltaan arkkitehti tai rakennusarkkitehti tai rakennusinsinööri / rakennusmestari, joka on suorittanut 30 opintoviikon pätevyyskoulutuksen ja kaikilla näillä edellämainituilla tulee olla vähint. 3 vuoden suunnittelijakokemus.

6. SUUNNITTELUSSA HUOMIOITAVA NYKYISET VOIMASSAOLEVAT MÄÄRÄYKSET Rakennussuunnitelmat tulee laatia siten mitä maankäyttö- ja rakennuslaissa ja –asetuksessa sekä Suomen rakentamismääräys-kokoelmassa on määrätty. Suunnittelussa huomioitavia määräyksiä on esitetty RakMk A3 – G 2-osioissa. Suunnittelua ohjaavia ohjetiedostoja ovat mm. RT-kortit 15-10634, 15-10635, 15-10641 ja 15-10784. Kaikissa suunnitteluasiakirjoissa on lisäksi oltava suunnittelijan allekirjoituksella varustettu nimiö. Nimiön laadinnasta on ohjekortti RT 15-10634. PÄÄSUUNNITTELIJA LAATII UUDISHANKKEELLE ENERGIATODISTUKSEN, joka liitetään rakennuslupa-asiakirjoihin rakennuslupaa haettaessa RakMk D5 mukaan.

7. RAKENNUSHANKKEEN ALOITUSKOKOUS Ainakin PÄÄSUUNNITTELIJA, VASTAAVA TYÖNJOHTAJA ja RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ osallistuvat aloituskokoukseen. Erikoissuunnittelijat (LVISTA- suunnittelijat) ja myös rakennustyön urakoitsijat tai tekijät kutsutaan tarvittaessa aloituskokoukseen. Aloituskokous voidaan pitää rakennusvalvontatoimistossa tai rakennuspaikalla tai joskus molemmissakin. Ennen rakennustyöhön ryhtymistä on tehtävä aloitusilmoitus ja ennen työvaiheiden aloitusta on RAKENNESUUNNITELMAT toimitettava hyväksyttyinä työmaalle. Pintamaan poistoa voidaan ennen varsinaista rakennustyötä tehdä rakennuspaikalla, mutta taso kaivuuta aloitettaessa on vähintään kaivusuunnitelmat oltava käytettävissä.

8. SUUNNITTELUKONSEPTI PIENTALORAKENTAJILLE JA MUILLEKIN RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVILLE Suunnittelukonseptin avulla suunnittelutyö voidaan aloittaa joustavasti ilman erillistä velvoitteiden läpikäyntiä ALOITUSSUUNNITTELUSTA aloittamalla. Rakennusmääräysten velvoitteet tulee huomioiduksi toimeksi saannin edetessä. Tilaaja saa käyttöönsä luonnosehdotukset ja siinä vaiheessa ei kummankaan osapuolen tarvitse vielä sitoutua muuhun. Asiakas saa käyttöönsä luonnospiirustukset ja suunnittelija on vielä pääsuunnittelijan velvoitteita vailla, vaikka toimiikin heti alusta alkaen kuin virallinen pääsuunnittelija. Luonnospiirustukset esitetään lupakäsittelijöille ja niillä voidaan kysyä tarjouksia eri toimittajilta. Tämä on esi- ja ehdotussuunnittelua ja hinnoitellaan omana ALO-vaiheena ja varsinainen suunnittelutyötarjous annetaan.

9. VARSINAINEN RAKENNUSSUUNNITTELU ALKAA ELI VAIHE 1 ARK-työpiirustuksiin edetään jo pääpiirustuksia tehtäessä. Yleensä edetään suoraan työpiirustuspohjiin ja talon poikittais- ja pitkittäisleikkauksiin (tarvittaessa) ja jo tässä vaiheessa LVISAT-suunnittelijat saavat nämä omia hinnanmäärityksiään varten käyttöönsä. Haja-asutusalueilla tarvitaan jätevesien käsittelyn suunnitelmat jo rakennuslupavaiheessa, joten suunnitelma tehdään asemapiirustukseen ja tehdään erillinen selvitys- ja laskentaosa. Rakennesuunnittelun aloitusvaihe suoritetaan myös alustavasti lujuuslaskelmaluonnoksineen, mikäli rakennesuunnittelusta on suunnittelutarjous hyväksytty. Mikäli RAK-suunnittelu jakaantuu toimittajatehtaan kesken (talotoimitusosuus) tai rakennussuunnittelija on eri suunnittelija he jatkavat oman osuutensa suunnittelutyöstä ja pääsuunnittelija toimii koordinointihenkilönä ja tarkistaa kokonaisuuden.

10. RAKENNESUUNNITTELU JA RAKENNUSFYSIKAALINEN TOIMIVUUS Tilaaja saa rakennesuunnittelusta ja myös aikaisemmasta 1.vaiheen suunnittelusta kokonaisalennuksen, mikäli hän päättää kokonaissuunnittelusta ALO-luonnospiirustusvaiheen jälkeen. ERIKOISALANA: MATALAENERGIATALOT PASSIIVITALOT Rakennusmenetelmä puurunkoisille matalaenergia- ja pasiiivi- sekä aktiivitaloille. Runkorakenteita myös harkoista (kevytsora tai betoni) sekä tiilestä ja kevytbetonista sekä sekarakenteisina ratkaisuina. KIITOS MIELENKIINNOSTANNE ! KYSYMYKSIÄ ? www.aalto.eu A. Aalto Rakennussuunnittelu Oy / Arto Aalto