后三中全会时代的房地产走势

1. 后三中全会时代的房地产走势 梁 蓓 对外经济贸易大学 国际房地产金融研究中心主任

2. Part 1 盘点2013 ▪ 中国生存发展大环境 Part 2 展望2014▪ 宏观行业环境分析 Part 3 后三中全会▪房地产行业走势

3. Part 1 盘点2013 ▪ 中国生存发展大环境 中日关系，钓鱼岛事件 十八届三中全会—深化改革 财税体制、地方债、金融改革、自贸区 莫言诺贝尔文学奖 经济 文化 军事 成立国家安全委员会 东海防空识别区 北斗导航系统投入运营

4. Part 1 盘点2013 ▪ 中国生存发展大环境 • 政治： • 十八届三中全会，第五代中央领导集体上任 • 加快转变政府职能，理顺公有制和非公有制关系 • “把权力关进制度的笼子”，强化权力运行制约和监督体系 • 人口政策改革 • 财税改革，金融改革，土地改革 • 城乡一体化 • 价格改革

5. Part 1 盘点2013 ▪ 中国生存发展大环境 外交：中日关系 外交部12月31日：“以史为鉴、面向未来” ，在中日四个政治文件基础上共同维护历史正义和中日关系大局。同时对于任何挑衅行为，我们必将予以坚决应对。 2014年1月1日 “热气球”事件 一名中国男子1日计划乘热气球登上钓鱼岛，结果不幸降落在海上。日本第11管区的海上保安本部接到台湾方面的援助请求后，派遣直升机搜索，发现该男子及热气球漂浮在钓鱼岛以南22公里的海面上，随后将他救起。日本海上保安厅巡视船已经于1月1日晚间，将这名中国男子移交于在钓鱼岛周边航行的中国海警2151号船。

6. Part 2 盘点2013 ▪ 中国生存发展大环境 • 经济： • 1. 财税体制改革 • 营改增减税促中小 • 地方政府土地财政、债务性融资 • 银行“钱荒”结构性失衡 • 央行按兵不动，金融改革 • 国务院“金融国十条”，鼓励民资设银行 • 4. 2013金融改革窗口：上海自贸区 • 资本项可兑换，助推人民币国际化 • 5. IPO年底重启 • 逐步推进股票发型注册制改革“家长式”——“保姆式”

7. 展望2014▪ 宏观行业环境分析 Part 2 电信业：开放 11家转售公司发展牌照 银行业：年初批准了3-5家民营银行 铁路：七条新线开通，铁路外交 石油： 新型城镇化建设 航天、航空、航母产业

8. 三中全会后房地产行业走势 Part 3 • 住宅地产市场：信息联网 ▪ 房产税 ▪ 二手调节 • 商业地产 • 写字楼+城市主题 • 商业实体店+电商+网络（金融） • 旅游地产+文化地产 • 养生地产+养老地产 • 可借鉴世界主要国家的房地产调节手段

9. 谢谢!