slide1 n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Ведущая семинар: Руководителя Комитета контроля МСНО-НП «ОПЭО» Козлова Светлана Владимировна PowerPoint Presentation
Download Presentation
Ведущая семинар: Руководителя Комитета контроля МСНО-НП «ОПЭО» Козлова Светлана Владимировна

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 25

Ведущая семинар: Руководителя Комитета контроля МСНО-НП «ОПЭО» Козлова Светлана Владимировна - PowerPoint PPT Presentation


  • 205 Views
  • Uploaded on

Семинар на тему: «Требования законодательства к содержанию и оформлению договора и отчета об оценке. Анализ типичных ошибок, содержащихся в структуре отчета». Ведущая семинар: Руководителя Комитета контроля МСНО-НП «ОПЭО» Козлова Светлана Владимировна.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Ведущая семинар: Руководителя Комитета контроля МСНО-НП «ОПЭО» Козлова Светлана Владимировна' - mercer


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

Семинар на тему: «Требования законодательства к содержанию и оформлению договора и отчета об оценке. Анализ типичных ошибок, содержащихся в структуре отчета»

slide2
Ведущая семинар: Руководителя Комитета контроля МСНО-НП «ОПЭО»Козлова Светлана Владимировна
slide3
Самостоятельно, занимаясь частной практикой (что в настоящее время реализуется в виде ИП) в виде

На основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ст.15.1 135-ФЗ

Статья 4Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗСубъект оценочной деятельностиОЦЕНЩИКЭто физическое лицо:- являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;- и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями 135-ФЗ.Оценщик может осуществлять оценочную деятельность:

в виде

Основание для проведения оценки:

Договор на проведение оценки,

включая Задание на оценку

(ст.10 135-ФЗ, пп.16а,17 ФСО №1).

10 29 07 1998 135
Статья 10Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗ

Договор на проведение оценки в обязательном порядке содержит следующие сведения:

  • Объект оценки;
  • Точное указание на объект(ы) оценки, а также описание этого объекта (объектов);
  • Вид стоимости имущества (способ оценки);
  • Размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • ФИО Оценщика, который будет проводить оценку (в Договоре между Заказчиком и юридическим лицом – Исполнителем по Договору);
  • Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика в соответствии со 135-ФЗ;
  • Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик, и место нахождения этой организации;
  • Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
  • Указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст.24.6 135-ФЗ, Оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
16 17 1
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ(пп.16а,17 ФСО №1)Задание на оценку должно содержать следующую обязательную информацию:
  • Объект оценки;
  • Имущественные права на объект оценки;
  • Цель оценки;
  • Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
  • Вид стоимости;
  • Дата оценки;
  • Срок проведения оценки;
  • Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

*Задание на оценку включается в Договор или оформляется обязательным Приложением к нему, которое подписывается Заказчиком.

slide6
ОЦЕНЩИК

(физическое лицо,

являющееся

Индивидуальным

предпринимателем)

и

ЗАКАЗЧИК

ИСПОЛНИТЕЛЬ

(юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор)

и

ЗАКАЗЧИК

При заключении Договора на проведение оценкиСтороны по Договору именуются:
10 29 07 1998 1351
Статья 10Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗ

*В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, Договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным Собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ.

5 2 2
Пункт 5 Федерального стандарта оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2)

4 вида стоимости:

  • Рыночная;
  • Инвестиционная;
  • Ликвидационная;
  • Кадастровая.

*Вид стоимости определяется предполагаемым использованием результатов оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки – то же самое, что и

Задача оценки

или Назначение оценки

(пп.4,7-10 ФСО №2).

7 29 07 1998 135
Статья 7Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗ

Если в нормативно-правовом акте, содержащем требование обязательного проведенияоценки какого-либо объекта оценки, либо в Договоре об оценке объекта оценки

не определен конкретный вид стоимости,

установлению подлежит рыночная стоимость.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативно-правовом акте не предусмотренных 135-ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих Вид стоимости.

5 29 07 1998 135
Статья 5Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗК объектам оценки относятся:
  • Отдельные материальные объекты (вещи);
  • Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • Права требования, обязательства (долги);
  • Работы, услуги, информация;
  • Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

*Формулировка Объекта оценки должна звучать одинаково

и в Договоре, и в Задании на оценку, и по Отчету в целом.

slide11

РАЗДЕЛЫ ОТЧЕТАв соответствии с п.8 ФСО №31. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ6. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, а также АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ12 ПРИЛОЖЕНИЕ

slide12

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки:Основание для проведения оценки: Договор № 74 от 30.03.2009 г.Объект оценки: встроенное нежилое помещение (лит.А) общей площадью 480 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. 8-го Марта, д.6Собственник: ОАО «Салют» (реквизиты)Балансовая (остаточная) стоимость: 700 (Семьсот тысяч) рублей1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:Наименование подхода Величина стоимости, руб.Затратный Не применялся Сравнительный 45 000 000 Доходный 47 200 0001.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки: Рыночная стоимость объекта оценки составляет округленно 46 100 000 рублей (Сорок шесть миллионов сто тысяч рублей)Итоговая величина стоимости объекта оценки может быть рекомендована для целей совершения сделки с объектом оценки до 2 октября 2009 года (согласно п.26 ФСО №1)

slide14
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕЗаказчик:
slide16
Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой Договор (Исполнителе по договору на проведение оценки):
slide17
Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах: (при наличии)
slide18

4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ1.2.3.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.2008г. № 135-ФЗ (в действующей редакции);2. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный 20.07.2009 г. приказом Минэкономразвития России № 256;3. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный 20.07.2009 г. приказом Минэкономразвития России № 255;4. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный 20.07.2009 г. приказом Минэкономразвития России № 254;5. Стандарты и Правила МСНО-НП «ОПЭО»;6. Международные стандарты оценки(с обоснованием необходимости их использования при оценке данного объекта оценки!).

slide19

6. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ1. Копия Свидетельства о собственности А-2347654 ПП от 12.04.1998г.;2. Копия Выписки из Техпаспорта от 28.03.2009 г. по состоянию на 25.03.2009г.;3. Копия поэтажного плана и экспликации;4. Договор аренды земельного участка № 432 от 22.01.2009 г.;5. Справка ОАО «Салют» о величине коммунальных расходов и земельных платежей в 2008-2009 гг.;6. и другое (подтверждающее сведения, используемые в отчете)

slide20

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИОбязательно должно быть отражено следующее:Наименование объекта оценки, его площадь и адресИмущественные права, обременения Текущее использованиеРасположение в рамках города (центр, середина, окраина, степень престижности)Расположение в рамках района (в середине массива или на первой линии домов)Транспортная доступность (близость остановок общественного транспорта, время в пути до центральной части города или ближайшего метро, удобство подъезда на а/м)Степень развитости инфраструктурыБлижайшее окружение (жилой массив, административно-деловая часть или промышленное окружение)Описание здания, в котором находится объект оценки (назначение, год постройки, этажность, состояние)Описание оцениваемого помещения: Этаж расположенияВход со двора, с улицы, с торца здания (отдельный или общий)Наличие прилегающей территории (возможность парковки), Планировка помещений, в т.ч. основная и вспомогательная площадиНаличие инженерных коммуникаций и дополнительных улучшенийУровень внутренней отделки (улучшенная, простая, без отделки)Состояние внутренней отделки (отличное, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта, под чистовую отделку)Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на стоимость

slide21

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

  • Должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.
  • АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
  • Должен прозвучать итоговый вывод о конкретном наилучшем варианте использования - не «коммерческое», а конкретно: или офисное, или торговое, или складское)
slide22

10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

10.1. Методология процесса оценки

(В целом про подходы, их суть и возможность применения при оценке данного объекта)

10.2. Затратный подход

(в данном случае должен прозвучать аргументированный отказ)

10.3. Сравнительный подход

Обязательно должно быть отражено следующее:

Обоснование выбора применяемого метода

Описание последовательности определения стоимости, позволяющие понять логику процесса оценки (в т.ч. описание расчетов - теория)

Подробное описание сопоставимых объектов (с приведением всех характеристик, используемых в последующем при проведении корректировок)

Указание на конкретные источники информации по подобранным аналогам (плюс копия объявления в Приложении)

Расчеты (с введением корректировок и согласованием результатов корректирования цен объектов-аналогов)

Пояснения к расчету вводимых корректировок, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов (в т.ч. введение и обоснование шкалы корректировок; объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными; указание на источники информации, позволившие сделать выводы о величинах вводимых корректировок)

slide23

10.4 Доходный подход

    • Обязательно должно быть отражено следующее:
  • Обоснование выбора применяемого метода
  • Описание последовательности определения стоимости, позволяющие понять логику процесса оценки (в т.ч. описание расчетов - теория)
  • Пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов (в т.ч. обоснование принимаемых значений с указанием на источники информации, позволяющие сделать такой вывод)
  • Расчет
slide24

11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

  • (ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ)
  • Должно быть представлено:
  • обоснование способа согласования
  • приведение сделанных оценщиком при осуществлении согласования результатов суждений, допущений и использованной информации
  • обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов).
slide25

12. ПРИЛОЖЕНИЕ

  • Должны быть представлены:
  • Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие
  • количественные и качественные характеристики ОО (правоустанавливающие,
  • провоподтверждающие, документы технической инвентаризации, заключения
  • специальных экспертиз и др.)
  • Материалы /распечатки с информацией по используемым объектам-аналогам
  • Документы Оценщика