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激活华盛顿市北大门 —— 沃尔特 · 里德项目概述

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激活华盛顿市北大门 —— 沃尔特 · 里德项目概述

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Presentation Transcript

  1. 激活华盛顿市北大门——沃尔特· 里德项目概述 华盛顿中国中心· 2013年11月

  2. 沃尔特·里德项目体量庞大,业态丰富 2 • 总投资规模 : $6.4亿 + • 面积: 66.57 英亩 • 开发面积: 310万平方英尺 • 地点: 6900 Georgia Ave NW 和16th Street NW & Georgia Ave NW 相邻 项目产品规划 项目功能规划 项目总体布局

  3. 项目在环保和可持续发展方面具备先天优势 规划效果图 规划效果图 • 三面被城市公园环绕,绿植和环境融为一体 • 未来主体建筑将实现微排放及最大限度的可循环 • 可再生水资源利用 • 充分利用光照取暖 项目可再生系统

  4. 深厚的文化底蕴使社区充满文化张力及可塑性 项目保留区域 历史沿革 • 沃尔特· 里德陆军医疗中心始建于1862年,并在一个多世纪的时间内陆续完善 • 部分建筑将被保留,作为社区观光的一部分 • 医疗中心曾送别艾森豪威尔总统等一系列历史人物 • 社区被赋予的历史使其具备深厚文化底蕴及社区可塑性 陆军医疗中心

  5. 项目位于华盛顿市正北,具备良好的发展潜力 项目位置示意图 项目1-2英里可达区域 • 距离 Georgia Avenue NW 上的Takoma地铁站四条街 • 相邻走廊每天约有28,000乘客通过 • 与 2,800英亩的Rock Creek公园相邻,有诸多娱乐设施 • 与Upper Georgia Avenue Gateway相邻,该街已纳入市府街铺改进及示范街道计划(Storefront Improvement Program & Great Streets Initiative) • 项目所在地区与马里兰州接壤,属华盛顿市北面门户 • 项目被马里兰区域中心的环抱,为区域的发展进一步的发展空间 鸟瞰图

  6. 项目位于主干道,毗邻地铁,通勤便利 规划效果图 5-10分钟步行圈 交通示意图 • 项目距离地铁站仅10分钟步行时间 • 项目东西具有两条干道,保证社区车流顺畅 • 三个主要的通勤路口分流了车与行人 • 社区十分钟可达南北及西边任何一个公园

  7. 周边商业面积紧缺,营建商业中心具备可行性 • 左图:住宅为主的城市用地类 • 下图:主要的商业聚集区分散 现有区域土地使用性质 社区周边商业分布

  8. 项目所在区域区域属中高收入聚集区,房价可观项目所在区域区域属中高收入聚集区,房价可观 右图:周边房价水平 下图:主要聚集区的住宅价格 • 0.5英里内平均家庭收入$100,000+ • 3英里内有91,000 住户 • 区域内人群的购买力优越 • 作为住宅项目吸引市中心中高容积率追求的客户 • 住宅、商业和办公楼的去化可以得到有效的支撑

  9. 美国经济复苏企稳,中国房企踊跃投资美国房地产美国经济复苏企稳,中国房企踊跃投资美国房地产 • 美国咨商会消费者信心指数在2009年2月份下降至25.3的历史低位。金融危机之前,该指数的最低值是1974年12月份时的43.2。 • 四年半后,美国咨商会(Conference Board)消费者信心指数攀升至80附近,该水平被认为是暗示经济复苏的平均值。 • 环球外汇9月26日报道称美国二季度家庭净财富较上季度增加1.34万亿美元。 • 美联储(FED)数据显示,美国家庭和非盈利组织第二季度的净财富较上季度增加1.34万亿美元,至74.8万亿美元,增幅1.8%。 • 彭博社(Bloomberg)称,美国股市和房价上涨缓和了工资税增加的影响。美国就业市场走强、工人工资增长,以及借款成本下降都将进一步增强家庭资产负债表和促进消费。 • 上图:消费者信心指数 • 备注:灰色代表经济衰退期 • 来源:美国咨商会及摩根士丹利研究中心 • 右图:2013年中国房地产企业投资美国案例 • 来源:荣鼎咨询

  10. 美国房地产价格指数涨幅提高,潜力巨大 • 标准普尔公司24日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示,7月份,美国20个大城市房价同比上涨12.4%,为2006年2月以来最大涨幅。但总体而言,现在的美国房价仍比2006年峰值时低21%。 • 美国华盛顿市6月房地产价格指为202.97,环比上涨1.44%,比全国指数(146.32)高出56.65个点,好于全国平均水平。 标普/凯斯席勒房价指数-美国20个大城市房价指数(数据截止到2013年6月) 标普/凯斯席勒房价指数-华盛顿市房价指数与全国房地产指数比较图(绿色代表华盛顿市,蓝色代表全国指数,数据截止到2013年6月) 来源: http://asia.spindices.com/indices/real-estate/sp-case-shiller-20-city-composite-home-price-index

  11. 华盛顿市是美国城市运营的典范 • 全球外资房地产投资首选之地。(福布斯) • 美国零售市场排名第一。(Marcus & Millichap, 2009 & 2010) • 美国国内17个地铁覆盖的城市,平均家庭收入排名第一,达到11.1万美元。 • 全美地铁覆盖区域,私人企业成长最快的城市。(Inc.) • 年轻专业人才的首选移定居地。(华尔街日报) • 全美房地产长期投资市场排名第二。(福布斯) • 2010年,美国各州市经济发展实力排名第二,并连续七年排名前三。( Policom Corp ) • 生活质量排名全美排名第四,中大西洋区排名第一。 (Mercer Survey)

  12. 投资华盛顿市房地产的溢出效应 • 毗邻决策层 • 最高层的政府机构所在地 • 与国内最顶尖的影响力人物为邻 • 170多间使馆、数十个顶尖研究机构 • 城市规划的典范 • 哥伦比亚特区已成为美国城市规划政策及发展的典范 • 学校体系成为国内创新实践的先行者 • 城市人口近十年来首超60万 • 国内国际市场门户 • 3大个国际机场 • 中大西洋地区及东北地区的城市交通枢纽 • 高素质的人才储备 • 人口在全美200大城市中受教育程度最高 • 47%的劳动人口本科以上学历,26%以上拥有硕士及以上学历

  13. 沃尔特·里德项目主要经济指标及开发要求 13 • 总投资规模: $6.4亿 + • 预计私募投资: $2亿 • 预计政府投资: 待定 • 预计负债: 60%-70% • 投资周期 • 预计开工: 2015 • 预计资本承担: 待定 • 预计第四期竣工: 2032 • 首要要求: 51% 新雇员工 • 其他要求: • 35% 少数承包 • 20% 参与开发 • 20% 参股

  14. 与卓越的美国开发商合作,市府主导重点项目 • 汉斯公司是一家全球房地产投资、开发和物业管理的私人公司,于1957年由杰罗德·汉斯先生创立于美国德克萨斯州的休斯顿市。自成立至今,汉斯公司已在16个国家的100多座城市设立了办公室,开发并管理着1,000多个地产物业,面积达四亿三千五百万平方英尺,其中包括众多办公楼、住宅、多用途地产、工业园区、酒店、医疗及体育运动设施、以及总体规划的度假别墅和高档住宅区,管理的资产达二百二十九亿美元。汉斯公司已成为世界上最大的房地产公司之一。汉斯曾是北京美国大使馆承建方。 • 特瑞登(Triden)开发集团是汉斯在华盛顿市独资的房地产建设公司,曾参与该市地标建筑市政中心( City Center DC )以及其他几项大规模开发的项目。 • 汉斯-都市大西洋-特瑞登合资公司负责社区的开发 • 华盛顿政府将负责城市基础设施的建设 • 都市大西洋公司( Urban Atlantic )先前是城市中部( Mid-City )集团公司,该公司创建于1988年,下属Mid-City都市、Mid-City咨询及Mid-City社区(CDE)。公司擅长在经济适用房区域进行城市更新有丰富的经验,包括基于市场原则的城市项目融资及开发。 • 随着公司资产的不断的增长,都市大西洋公司继续专注于发掘被低估社区的价值,以及探索未被开发的区域的城市社区。 • 公司所建设的项目不仅在投资回报上有良好的记录,同时也注重都市生活氛围的营造。

  15. 华盛顿中国中心 联系人: Sam Liu 刘晓明 联系电话: +86 21 2308 1052 电子邮箱: samliu@mccusa.org 更多详情,敬请垂询: