指導老師 : 吳漢組員 : 4970t0 37 吳品怡 4970t090 袁如意 4970t097 林佳芳

指導老師:吳漢組員:4970t037吳品怡4970t090袁如意4970t097林佳芳指導老師:吳漢組員:4970t037吳品怡4970t090袁如意4970t097林佳芳奢侈稅

奢侈稅-緣由 • 根據財政部的說法，之所以計劃開徵奢侈稅，乃係來自於去年底賦改會調降遺贈稅的決議，為避免造成社會對稅改只圖利富人的不良觀感，故做出須有適當配套措施的決定。 • 主要是為抑制不動產短期買賣的投機炒作行為，而非資本利得稅。因此，無論交易賺賠、所得高低、南北區段等都應納入課稅範圍。

奢侈稅-簡介 • 行政院自6月1日起施行特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅） • 依規定新台幣300萬元以上特定高額消費貨物，及非自用住宅2年內轉手都課奢侈稅，稅收用於社會福利。財政部估計可創造一年一百五十億元國庫收入，並希望藉此健全長期房市。

奢侈稅-條例 • 條例重點包括：非自用房屋及土地自取得起一年內轉手，將針對交易金額課百分之十五的稅；一年以上、未滿二年內轉手，課百分之十。但若因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售房地、房屋遭法拍或都市更新等，不課奢侈稅。 • 例如:老王以五百萬元在去年五月購買非自住的房子，今年四月以六百萬元賣出，依法須課九十萬元奢侈稅（即六百萬元乘以百分之十五）；若是今年八月才以六百萬元賣出，則課六十萬元的稅（即六百萬元乘以百分之十）。

奢侈稅課徵項目(1) (一)非自用住宅(課稅對象-賣方) • 持有1年內賣出課稅15％ • 持有2年內賣出課稅10％ (二)交通工具(單價超過300萬課稅10％) • 飛機直升機 • 遊艇 • 小客車 • 超輕型載具

奢侈稅課徵項目(2) (三)保育類與相關製品(每件超過50萬課稅10％) • 皮草 • 毛皮 • 玳瑁 • 龜殼 • 象牙 • 保育類動物與相關製成品

奢侈稅課徵項目(3) (四)家具(每件超過50萬課稅10％) • 床 • 櫃子 • 桌子 • 椅子 • 沙發 (五)入會費(課稅對象-銷售勞矛、服務的營業人；每次超過50萬課稅10％) • 高級SPA沙龍 • 俱樂部 • 高爾夫球場

豁免條款(1) • 排除適用奢侈稅的「豁免條款」共有十一項: • 1.所有權人與配偶及未成年直系親屬只，有一處自用住宅 • 2.持有一處自用住宅的民眾，新買房屋，導玫持有兩戶房地，在新房地移轉登記日起一年內出售原房地 • 3.因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地 • 4.銷售與各級政府或各級政府銷售的房地經核淮不課徵土地增值稅 • 5.依都市計畫法指定的公共設施保留地尚未被徵收前移轉

豁免條款(2) • 6.銷售因繼承或遺贈取得的房地 • 7.營業人與建房屋完成後首次移轉 • 8.依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣 • 9.依銀行法第七十六條或其他法律規定處分或依目的事業主管機關命處分 • 10.所有權人以其自住房地折除改建或與營業人合建分屋銷售 • 11.銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後的房地

奢侈稅-影響層面 (1) • 1.奢侈稅實施日之前，短線投資客會將手中的投資物件以較低的價格拋出，使得房價下降。 • 對買方而言：短期內因房價下降，會增加買方的購買意願。 • 對賣方而言：短線投資客勢必減少其獲利，而自用型的屋主也同時減少其利得。

奢侈稅-影響層面 (2) • 2.奢侈稅實施後，因奢侈稅開徵，因短線投資客減少甚至停止進入不動產買賣市場，尤其二年利息支出遠低於奢侈稅，因此暫時減少房價上升力道，但都會區則先穩定房價，非都會區則進入房價盤整。 • 對買方而言：自用型買方得以進入過去被寡占的不動產市場，但購買價錢趨於穩定，難以獲得先前短期的較低房價。 • 對賣方而言：投資型賣方惜售，自用型賣方回歸理性，對於較高的賣價會較具彈性，但口袋深的賣方，若持有之不動產物建位於都會繁華地段，仍會緊守房價。

奢侈稅-影響層面 (3) • 3.奢侈稅實施二年後，房價將進入一波小高潮，此後房價則看市場接受度而定。

奢侈稅-成屋 • 北、中、南部分地區出現投資客逃命潮，全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。

奢侈稅-中古屋 • 奢侈稅對南部新建屋影響不大，因為南部以自住型房屋占多數，客源較穩定，有的買屋後就住一輩子，有的住5年、10年才轉手，不會受奢侈稅影響。 • 中古屋交易明顯受到影響。南部中古屋買賣投資客不少，過去中古屋商多找人頭買賣再轉手，奢侈稅通過後，稅捐單位會釘上建商、中古屋商，獲利空間縮小，已使中古屋商縮手，交易量已減少三成以上。

奢侈稅-預售屋 • 奢侈稅法案中的排除條款：凡是買賣預售屋，將不會列入課徵奢侈稅的範圍，政府將會針對個人交易所得，課徵所得稅，依行業以及工作類別，追補最高可到40%，而且目前已追溯到兩年內買賣的逃漏稅交易。為了避免未來在買賣預售屋時，投機的賣方刻意拉高每坪售價，賺取其中的差價所得，達到平抑房價的效果。 • 例如:一棟50坪的預售屋，買進時每坪70萬元，總成本3,500萬元；持有一年半後，以每坪80萬元，總價4,000萬元賣出，獲利500萬元。因出售所有權並非房屋及土地，依法要課40%的所得稅計200萬元，則不用再扣奢侈稅費用。

奢侈稅-租屋 • 在奢侈稅政策研擬階段，原本等待房屋增值再出售的包租公 (婆)，因為擔心被課奢侈稅，湧現降價求售的退場潮。 • 但4月過後，眼看在短時間內難以出售，買方又出手大砍，資金雄厚的屋主乾脆重新當包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再脫手，市場上待租房屋逐漸增加。 • 在4大都會區中，只有台中市的賣方似乎仍盼望在奢侈稅上路前「奮力一搏」，是目前租金上漲幅度最大地區。

奢侈稅-GDP • 奢侈稅是針對房地產短期交易課稅，並不影響台灣生產毛額（GDP)依照台灣生產毛額的計算方式，GDP構成要素除了出口減去進口，消費、投資及政府支出都是關鍵的因素。 • 影響GDP的是新屋建造，也就是房屋預售市場；影響中古屋稍售；因此奢侈稅對於GDP沒什麼影響。

奢侈稅-罰則 • 炒房投資客將被重稅伺候。財政部將加訂「人頭條款」，並建立人頭炒房查稅機制，利用人頭規避10%到15%特別稅的投資客，除特別稅外，還要再繳最高三倍罰鍰，合計特別稅總稅負將高達交易價的40%到60%。

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