slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
Bygningsarealer

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 39

Bygningsarealer - PowerPoint PPT Presentation


  • 68 Views
  • Uploaded on

Bygningsarealer. Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013 Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013 Jørgen Bang Jakobsen, LE34 Landinspektør, partner. LE34 har 130 medarbejdere fordelt på 9 kontorer. Forretningsområde Skel og Ejendomme. Byudvikling i Ørestad.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Bygningsarealer' - makala


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1
Bygningsarealer
  • Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013
  • Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013
  • Jørgen Bang Jakobsen, LE34
  • Landinspektør, partner
slide2
LE34 har 130 medarbejdere fordelt på 9 kontorer

... Resultater gennem dialog …

Vi baner vejen for samfundets udvikling inden for ejendomsdannelse, infrastruktur og kommunikation

Ansvarlighed • Dialog • Samarbejde • Arbejdsglæde • Gensidig respekt

slide3
Forretningsområde Skel

og Ejendomme

Byudvikling i Ørestad

slide4
Forretningsområde Landmåling og Geodata

Landmålingssoftware

LE34 3D-SKAN

www.m.dk/cityringen.aspx

slide5
Forretningsområde Ekspropriation og Jura
  • Vejlovgivning
  • Generelt
  • Vejloven
  • Ekspropriation
  • Vejbidragsloven
  • Vintervedligeholdelses- loven
  • Privatvejsloven
  • Forvaltningsloven
  • Kursusvirksomhed
  • Ledningsret
  • Rettighedserhvervelse
  • Erstatning
  • Tinglysning
  • Forvaltningsret
  • Kursusvirksomhed
slide6
Forretningsområde IT og GIS

MobilGIS

Vandplanlægning

LE34 GIS Center

Vi gør GIS åbent, anvendeligt og brugbart

Fugleinfluenza

  • Fotoregistrering

Ledningsregistrering

slide7
Bygningsarealer
  • Hvad bruger man dem til?
  • Når man skal regne byggeret og bebyggelsesprocent
  • Når man skal betale en entreprenør for opførelse af et hus
  • Når man skal udleje en bolig eller andet lejemål
  • Når man skal sælge en bolig eller erhvervsenhed
  • Når man skal indberette til BBR
slide8
Hvad bruger man dem til?
  • Når man skal søge om støtte til almene boliger
  • Når man skal beregne husleje
  • Når man skal beregne ”individuel boligstøtte” (boligsikring)
  • Når man skal beregne butiksarealer (planloven)
  • Find selv på flere situationer …
slide9
Hold fokus ..
  • … på formålet med arealopgørelsen 
  • I ”frie” aftaleforhold er det vigtigt at definere efter hvilke regler arealerne skal opgøres
slide10
Hvilke typer findes?
  • BR-arealer
  • BBR-arealer
  • Ejerlejlighedsarealer
  • 311-arealer
  • Diverse specialregler
slide11
BR-arealer
  • Formål at beregne byggeret/bebyggelsesprocent
  • Husk de arealer der kan fradrages
  • BR2010
  • Nyere lokalplaner/ingen lokalplaner
  • Gamle BR (2008-1998-1995-1985….)
  • Gamle lokalplaner – husk de rigtige regler
slide12
BR-arealer
  • Beregningsreglerne kan ikke ændres
  • - heller ikke i en lokalplan
  • Masser af lokalplaner forsøger at ændre reglerne
  • Hvordan håndteres ulovlige beregningsregler?
  • ”25cm-reglen”
slide14
BBR-arealer
  • Bebygget areal
  • Areal på bygningsniveau
  • Samlet areal for hver bygning
  • Areal på enhedsniveau
  • Enheder er boliger og erhvervslokaler
slide17
Ejerlejlighedsarealer
  • Ejerlejlighedens areal
  • ”nettoareal” – ”tinglyst areal”
  • Gulvarealer i køkken og bad
  • ved gamle ejendomme
slide19
311-arealer
  • Bkg. 311/1983
  • Anvendes ved udlejning
  • Regler meget kortfattet (=BBR/enhedsniveau)
  • Må nok ikke fraviges ved boliger
  • Kan nok fraviges ved erhvervslokaler
slide20
Boligsikring
  • Areal opgøres efter BBR på enhedsniveau
  • …men særegen regel ved ”identiske” boliger
  • Måske lejetab for udlejer
slide21
Butiksarealer
  • Regler i Planloven om maksimal størrelse
  • Opgøres efter BR-reglerne
  • Men husk kældre og personalerum
  • … og måske sikringsrum og overdækket varegård
slide22
Hvorfor alle de typer?
  • Forskellige formål
  • Forskellige sammenhænge
  • Ingen reel vilje til samordning
  • - hverken af regler eller begreber
slide23
Enhedsarealer
  • Areal til beboelse eller erhverv
  • Supplementsrum
  • Fællesboligarealer
  • Adgangsareal
  • Udenomsrum
slide24
Hvordan måler man?
  • Stort set ensartede måleregler
  • Forskellen er i det der medregnes/ikke medregnes
  • Man måler i gulvhøjde til yderside mur
  • Husk vinduer helt til gulv
  • ”Sjove” facader
slide26
Hvordan måler man?
  • Mod andet lejemål til midte af mur
  • Mod adgangsareal til yderside mur
  • Grænse mellem adgangsareal og udenomsrum
  • (muren hører med til adgangsarealet)
  • I tagetager måles i 1,5m plan over gulv
  • Ved åbne etager måles til en linie svarende til bygningens ydervæg i øvrigt
slide27
Hvordan måler man?
  • Ved fælles væg i skel måles til skel
  • Ved egen væg i eller over skel måles til yderside væg
  • Ved huller i etagen måles til hullets kant
  • - gælder også dobbelthøje rum
  • Skakte, trapper, trapperum, elevatorer medregnes for hver etage
slide28
Nettoareal
  • Ordet ”nettoareal” er ikke defineret i reglerne
  • Bruges ofte om lokaler til lejers egen rådighed
  • ”Tinglyst areal”
  • Pas på: nogle mener gulvareal
slide29
Nettoareal
  • Hele ydermur – hele muren mod adgangsareal – halv mur mod andet lejemål
  • Husk: Hele gavlens ydermur
  • Gavlen kan ikke fordeles!
  • Skakte gennem lejemålet medregnes
  • Interne trapper medregnes for hver etage
  • Dobbelthøje rum kun den etage, hvor gulvet er
slide30
Enhedsarealet (”brutto”)
  • Enhedsarealet kaldes ofte bruttoarealet (for enheden)
  • Enhedsareal = nettoareal + andel af evt. fællesboligareal + andel af adgangsareal
  • Udenomsrum indgår ikke i enhedsarealet
slide31
Adgangsarealer
  • Normalt indendørsarealer
  • Dog: altangange og åbne trapper til altangange
  • Fælles trapper, gange, elevatorer,
  • Adgangsarealer opgøres for hver opgang
  • Adgangsarealer medregnes kun halvt, hvis de også er adgang til udenomsrum
slide32
Adgangsarealer
  • Fordeling er i princippet enkel
  • - men i praksis ofte svær
  • De lejemål der har dørforbindelse
  • Altangange fordeles på alle lejemål – også dem i stueetagen
  • Fordeling sker ligeligt – ikke efter størrelse
  • Erhvervsudlejere fordeler ofte efter størrelse
slide33
Særlig fordeling
  • Københavns Kommune har lavet egne regler ved kombination af plejeboliger og servicearealer
  • Særligt regneark
slide34
Numre og adresser
  • God ide med de rigtige etage- og dørbetegnelser
  • En etage betegnes st, 1, 2, 3 osv. og kl, k2 osv
  • Stueetagen hedder st og ikke 0
  • Stueetagen ligger i eller lige over terræn
  • Dørbetegnelse tv, th, mf, 1, 2, 3 osv
  • Ikke noget 0 foran dørnummer
  • God ide med fortløbende nummerering af enheder
slide35
Hvor findes reglerne?
  • BR2010 bilag 1 kap. B.1.1.3
  • BR2010 kap. 1.6 nr. 1 (vejl.note – 25cm reglen)
  • Kap. 2.1 stk. 4 (beregningsregler kan ikke fraviges)
  • Håndbog for Bygningsmyndigheder
  • Naturklagenævnets afgørelse af 12.06.2006 j.nr. 03-33/150-0450 om beregning af bebyggelsesprocent
slide36
Hvor findes reglerne?
  • BBR-instruks kapitel 5.1 Arealer
  • Cirk. om ejerlejligheder og om boligfællesskaber nr. 177 af 25.08.1977 punkt 35
  • Bkg. om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler nr. 311 af 27.06.1983
  • Bkg. om beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven nr. 136 af 11.02.2013
slide37
Hvor findes reglerne?
  • Planlovens §5t
  • Vejledning om detailhandelsplanlægning nr. 9290 af 18.06.2010
  • Vejledning om fastsættelse af vejnavne og adresser kapitel 11 om etagebetegnelse og dørbetegnelse side 51-54
  • http://mbbl.dk/sites/mbblv2.omega.oitudv.dk/files/dokumenter/publikationer/fastsaettelse_af_adresser_vejledning.pdf
slide38
Indberetning til BBR
  • Skemaer:
  • KLE 02.00.20G01 BY 210 (01/2011)
  • KLE 02.00.20G01 BY 220 (01/2011)
slide39
Bygningsarealer
  • Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013
  • Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013
  • Jørgen Bang Jakobsen, LE34
  • Landinspektør, partner
ad