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香港房屋協會

香港房屋協會. Hong Kong Housing Society. 成立於一九四八年 的非牟利房屋機構. 1. 房協轄下管理的物業. 單位數目 72,838. 屋苑數目 44. 出租屋邨 – 乙明邨. 出租屋邨 – 茵怡花 園. 市區改善計劃 – 欣榮花園. 夾心階層住屋計劃 – 雅景臺. 市值發展項目 – 怡心園. 住宅發售計 劃 – 翠塘花園. Building Management & Maintenance Scheme 樓宇管理維修綜合計劃 2005 年 2 月. 目標

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Presentation Transcript

  1. 香港房屋協會 Hong Kong Housing Society 成立於一九四八年的非牟利房屋機構 1

  2. 房協轄下管理的物業 單位數目72,838 屋苑數目44 出租屋邨 – 乙明邨 出租屋邨– 茵怡花園 市區改善計劃 – 欣榮花園 夾心階層住屋計劃 – 雅景臺 市值發展項目 – 怡心園 住宅發售計劃 – 翠塘花園

  3. Building Management & Maintenance Scheme 樓宇管理維修綜合計劃 2005 年 2 月 目標 運用本身的資源、專長和經驗為私人樓宇提供一站式的協助，讓業主擁有一個安全衞生的居住環境。 http://bmms.hkhs.com

  4. (一) 教育及宣傳

  5. (一) 教育 管理維修計劃簡介會 與廉署合辦工作坊 與各區民政處和 大廈管理資源中心合辦 課程

  6. (一) 教育

  7. (一) 宣傳 向業界及政黨推廣樓宇管理維修綜合計劃 參與區內團體舉辦的嘉年華會

  8. (一) 電視廣告宣傳

  9. (一) 宣傳 進行路演及派發單張

  10. (二) 資助及鼓勵

  11. 鼓勵及資助／貸款計劃 大廈公共地方 樓宇維修 資助計劃 私人住宅單位 家居維修 貸款計劃 大廈公共地方樓宇管理資助計劃

  12. 鼓勵成立法團 私人住宅/ 綜合用途樓宇適用 樓宇管理 資助計劃 實報實銷(上限$3000)

  13. 協助民政事務處同事為業主籌組法團工作流程 房協進行家訪收集意見 「樓宇管理維修綜合計劃」簡介會 民政事務處為召集人向土地註冊 處申請免費查冊 民政事務處或房協借用開會埸地 房協協助居民準備開會時的文件, 登報,及擔任大會司儀 房協與民政事務處的同事進行家訪, 呼籲各業主出席會議

  14. 中心同事向業主提供的協助及支援 在業主大會上議決通過成立業主立案法團 協助業主安排註冊,包括填寫業主法團註冊申請書、 向土地註冊處排期註冊 安排召開第一次的管理委員會會議,包括協助業主發出會議議程及撰寫會議記錄 聯同民政事務處的同事向各委員講解管理委員會及法團的運作 幫助業主了解大廈現時維修狀況 講解招標事宜 (如大廈需須進行維修)

  15. 私人住宅/綜合用途樓宇(樓齡20年或以上、已成立業主立案法團、住宅單位不多於200個)私人住宅/綜合用途樓宇(樓齡20年或以上、已成立業主立案法團、住宅單位不多於200個) • 住宅單位平均每年應課差餉租值不超過$73,000(市區包括沙田、葵青及荃灣)及$55,000(新界) 大廈公共地方 樓宇維修 資助計劃 • 須在房協指引下聘請認可人士(AP)、顧問公司及註冊承建商。 完成工程後資助樓宇公共地方責任保險50%年費或每年最多$6,000,為期不多於三年(較低者為準)。

  16. 樓宇維修資助計劃 中心同事向業主提供的協助及支援 簡介大廈維修會議 家訪

  17. 中心同事向業主提供的協助及支援 > 應邀出席法團會議提供專業意見 > 協助聘請工程顧問/認可人士 招聘認可人士之報紙稿

  18. 中心向業主提供的協助及支援 法團諮詢有關與認可人士簽署合約事宜 維修工程合約文件 由房協工程組同事提供意見---- 認可人士及維修工程合約(草擬)文件 法團與認可人士簽署合約，由認可人士 協助招聘承辦商施工 待工程完成後, 經房協核實後才發放資助予法團。法團更可申請大廈公共地方公眾責任保險年費的50﹪資助或最多每年$6,000,為期不多於3年。

  19. (三) 免息貸款

  20. 家居維修貸款計劃 私人住宅物業(樓齢20年或以上) 私人住宅單位 家居維修 貸款計劃 有關貸款物業是申請人唯一擁有業權的香港物業 單位每年應課差餉租值不超過$73,000(市區包括沙田、葵青及荃灣)及$55,000(新界)

  21. 家居維修貸款計劃--資助長者業主 申請資格 • 業主滿60歲 • 合符家居維修貸款　　　 • 　計劃的申請資格 • 正領取綜合社會保 • 　障援助或免費醫療　 • 　保障援助 資助額:可獲貸款額的50%或最多$10,000(較低者為準)

  22. (四) 專業意見及指引

  23. (四) 專業意見及指引 • 管業經理 - 提供物業管理諮詢服務 • 工程經理 - 提供工程諮詢服務 • 提供物業管理及維修的參考資料及範本 • 舉辦樓宇維修講座 • 舉辦樓宇管理課程

  24. 日後擴展服務 • 存備各類與大廈管理有關的資訊供市民參閱,包括： • 法例 • 案件判詞 • 剪報 • 實務守則 • 政府部門或非牟利機構所出版或發表有關大廈管理的刊物及單張 • 安排專業團體派員到中心,以預約形式為巿民提供免費專業意見，包括： • 香港律師會 • 香港會計師公會 • 加設諮詢中心(油麻地、元朗) • 加強管理及維修諮詢工作

  25. 物 業 管 理 諮 詢 中 心 深水埗 中西區 東區 油尖旺 荃灣 土瓜灣 大埔

  26. 物業管理諮詢中心 – 辦事處 各諮詢中心均由擁有樓宇管理及維修專業資格職員駐守，並由中心經理統籌一切對外及對內事務。

  27. 中心設施

  28. 服務承諾

  29. 查詢電話 2882 1717 網址http://bmms.hkhs.com 30

  30. 謝謝! Thank You! 31

  31. 問答時間

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