1 / 14

17april 2012

Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘ dr. Mark Schweitzer. 17april 2012. ‘Theoretisch model’ Klant & Corporatie. Klant. Woondienst. Corporatie. Opbrengsten. I nkomen. Woonquote. Maximale woonlasten. Minimale woonopbrengsten.

maddy
Download Presentation

17april 2012

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘dr. Mark Schweitzer 17april 2012

  2. ‘Theoretisch model’ Klant & Corporatie Klant Woondienst Corporatie Opbrengsten Inkomen Woonquote Maximale woonlasten Minimale woonopbrengsten Woonlasten Kosten Levensonderhoud

  3. Institutionele context grijpt in op alle variabelen Klant Woondienst Corporatie Huren Salaris Uitkering Opbrengsten Verkopen Inkomen Toeslagen Waarde ontwikkeling Alternatieve opbrengsten Minimale woonopbrengsten Maximale woonlasten Woonquote Materialen Huur Kosten Arbeid Woonlasten Energie Rente Gemeente Belasting Levens- onderhoud Institutionele context

  4. Onderliggende ‘drivers’ beïnvloeden en bepalen verschillende variabelen... Klant Woondienst Corporatie Betaalbaarheid Economie Opbrengsten Inkomen Woningmarkt Demografie Woonquote (woon) voorkeuren Maximale woonlasten Minimale woonopbrengsten Energieprijs Arbeid Overheidsbeleid Bouwmarkt Kosten Woonlasten Kapitaalmarkt Levens- onderhoud

  5. Huidige aanname: ‘alles wordt ieder jaar een beetje duurder, het inkomen stijgt mee..’ 2011 2021 Energielabel Huur Gemeentebelasting Energie Netto inkomen Huurtoeslag Woonquote G-label 400 50 175 1.250 150 38% G-label 488 61 213 1.524 183 38% 10 jaar Prijsstijging voor inkomen, huur, energie en andere kosten: +2%

  6. Energie wordt duur. Stijging energieprijzen al jaren ver boven inflatie..

  7. Maar als energieprijs harder dan gemiddeld stijgt? Gevolgen en mogelijkheden.. Huurder draagt de gevolgen Verlaging huur om betaalbaar te houden Investering om energie- lasten ‘gelijk’ te houden 2011 2021 2021 2021 Energielabel Huur Gemeentebelasting Energie Netto inkomen Huurtoeslag Woonquote G-label 400 50 175 1.250 150 38% G-label 488 61 344 1.524 183 47% G-label 350 61 344 1.524 183 38% A-label 488 61 213 1.524 183 38% Prijsstijging over 10 jaar voor energie 7% en huur en andere lasten: 2% Geen! Huur blijft in lijn met verwachtingen uit 2011 Negatief - bijstelling met ca 20.000 per woning Negatief -Investering is niet rendabel of financierbaar Effect op het oordeel Van Centraal Fonds en WSW

  8. Het geheel van de sturing van de corporatie SVB Corporatie Strategisch Voorraad Beleid Organisatie Verhuren Investeren Verkopen Treasury Winst & verliesrekening Externe factoren Sturen Balans Kasstroomoverzicht Projectdoorrekening Financiële kengetallen Rentedekking Solvabiliteit (direct) rendement Waarde ontwikkeling

  9. Contactgegevens • Finance Ideas B.V. • Maliebaan 11 • 3581 CA Utrecht • Tel: 030 – 232 04 80 • Fax: 030 – 236 48 52 • www.finance-ideas.nl • info@finance-ideas.nl

More Related