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問題討論 (1/2)

問題討論 (1/2). 都市更新前之土地價格：在更新土地整合成一宗基地之條件下，屬於正常價格之評估 ？ 不動產證券化之價格： DCF 賦予較大之權重 (§15) 、各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則 (§33) 、總費用應依信託計畫資料加以推算 (§38) ，雖有估價條件，不必然失其正常價格之適用，屬於正常價格之評估 ？ 都市土地經法令確認之加計容積移轉量體進行價格評估，屬於正常價格之評估 ？ 帶有租約之價格可以依情況調整進行修正，屬於正常價格之評估 ？ 學校用地或自來水廠用地因土地具有市場性，屬於正常價格之評估 ？

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Presentation Transcript

  1. 問題討論(1/2) • 都市更新前之土地價格：在更新土地整合成一宗基地之條件下，屬於正常價格之評估？ • 不動產證券化之價格：DCF賦予較大之權重(§15)、各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則(§33) 、總費用應依信託計畫資料加以推算(§38)，雖有估價條件，不必然失其正常價格之適用，屬於正常價格之評估？ • 都市土地經法令確認之加計容積移轉量體進行價格評估，屬於正常價格之評估？ • 帶有租約之價格可以依情況調整進行修正，屬於正常價格之評估？ • 學校用地或自來水廠用地因土地具有市場性，屬於正常價格之評估？ • 35號公報資產價格減損價格評估屬於正常價格之評估？

  2. 問題討論(2/2) • 預計或進行中變更之土地價格評估，屬於特定價格之評估？ • 清算價格屬於特定價格之評估？ • 強制執行價格如法拍之拍定價格屬於特定價格之評估？ • 帶有建築執照或開發許可之土地價格屬於特定價格之評估？ • 投資價值屬於特定價格之評估？ • 急售價格屬於特定價格之評估？ • 重劃前之土地屬於特定價格之評估？ • 公告現值屬於特定價格之評估？ • 不良債權(NPL)之最適買賣價格屬於特定價格之評估？ • 畸零地之價格評估依不動產估價技術規則第八十四條之規定為正常價格，但若考量鄰地地主之需求進行評估，則屬於限定價格之之評估？

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