DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG & QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG

1. Trung taâm boài döôõng nghieäp vuï keá toaùn Khoa Kinh teá & Quaûn trò kinh doanh ÑAÏI HOÏC MÔÛ BAÙN COÂNG TP.HCM DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG & QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng” Giaûng vieân: Tran Trung Hau, M.Eng

2. CAÂU HOÛI THAÛO LUAÄN CHO TÌNH HUOÁNG 2: “Ñoøi boài thöôøng vì chaäm” 1. Muïc tieâu cuûa döï aùn ñaõ neâu trong tình huoáng? 2. Caùc beân tham gia döï aùn laø ai? 3. Döï aùn ñang gaëp truïc traëc gì ? 4. Nguyeân nhaân cuûa caùc truïc traëc ñaõ chæ ra ôû caâu hoûi treân?

3. CAÙC KHAÙI NIEÄM CHUNG • Döï aùn xaây döïng (DAXD) laø taäp hôïp nhöõng ñeà xuaát coù lieân quan ñeán vieäc boû voán ñeå taïo môùi, môû roäng hay caûi taïo nhöõng coâng trình xaây döïng (nhaø ôû, vaên phoøng, nhaø maùy, saân bay, beán caûng …) • Moät DAXD goàm ba thaønh toá: quy moâ, kinh phí vaø thôøi gian thöïc hieän. • Muïc tieâu cuûa quaûn lyù DAXD laø: • Nhö thieát keá • Ñuùng tieán ñoä • Ñuùng döï toaùn

4. Ngöôøi chòu traùch nhieäm thöïc hieän caùc taøi lieäu thieát keá cuûa coâng trình Ñôn vò thieát keá CAÙC BEÂN THAM GIA QUAÛN LYÙ DAXD (goùc nhìn cuûa project manager) Ngöôøi chuû sôû höõu voán, ngöôøi vay voán, ngöôøi ñöôïc giao traùch nhieäm quaûn lyù vaø söû duïng voán ñeå thöïc hieän ñaàu tö Chuû ñaàu tö DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG Ngöôøi chòu traùch nhieäm thöïc hieän caùc coâng vieäc tö vaán xaây döïng (ngoaïi tröø thieát keá) Ñôn vò tö vaán Ngöôøi chòu traùch nhieäm thi coâng taát caû hay moät phaàn cuûa döï aùn Nhaø thaàu thi coâng

5. CAÙC GIAI ÑOAÏN CUÛA MOÄT DAXD CHUAÅN BÒ DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ KEÁT THUÙC DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ Laäp baùo caùo nghieân cöùu tieàn khaû thi/ khaû thi • Giai ñoaïn thieát keá • Giai ñoaïn ñaáu thaàu • Giai ñoaïn thi coâng Giai ñoaïn baøn giao, ñöa döï aùn vaøo khai thaùc/ söû duïng

6. I- PHÖÔNG THÖÙC QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN

7. CAÙC HÌNH THÖÙC QLDA(ñieàu 35 - NÑ 16/2005/NÑ-CP VEÀ QUAÛN LYÙ DA ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG) • Hình thöùc thueâ toå chöùc tö vaán QLDA: khi chuû ñaàu tö khoâng ñuû ñieàu kieän naêng löïc veà QLDA; • Hình thöùc tröïc tieáp QLDA: khi chuû ñaàu tö ñuûû ñieàu kieän naêng löïc veà QLDA.

8. QUY TRÌNH QUAÛN LYÙ CUÛA MOÄT DAÑTXD 1 - HÌNH THAØNH YÙ TÖÔÛNG, MUÏC TIEÂU DA GÑ HÌNH THAØNH DA 2 - XAÙC ÑÒNH QUY MOÂ CUÛA DA 3 - XAÙC ÑÒNH KINH PHÍ CUÛA DA CAÙC BÖÔÙC THÖÏC HIEÄN 4 - HOAÏCH ÑÒNH DA GÑ THÖÏC HIEÄN DA 5 - LAÄP TIEÁN ÑOÄ CUÛA DA 6 - KIEÅM SOAÙT DA GÑ KEÁT THUÙC DA 7 - NGHIEÄM THU VAØ BAØN GIAO DA

9. QUY TRÌNH QUAÛN LYÙ CUÛA MOÄT DAÑTXD • 1. XAÙC ÑÒNH MUÏC TIEÂU CUÛA DÖÏ AÙN • Muïc ñích söû duïng coâng trình cuûa beân chuû ñaàu tö sau khi XD xong • Hình daïng vaø caáu taïo ban ñaàu cuûa coâng trình • 2. XAÙC ÑÒNH QUY MOÂ CUÛA DÖÏ AÙN • Xaùc ñònh caùc coâng vieäc phaûi laøm, khoái löôïng vaø nhieäm vuï thöïc hieän • 3. XAÙC ÑÒNH CHI PHÍ (TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ ) CUÛA DÖÏ AÙN • Xaùc ñònh khaû naêng taøi chính cuûa chuû ñaàu tö, chi phí tröïc tieáp, chi phí giaùn tieáp vaø döï phoøng phí. • 4. HOAÏCH ÑÒNH (chieán löôïc ñeå thöïc hieän coâng vieäc) • Phaân tích, döï ñoaùn vaø xaùc ñònh caùc nhieäm vuï caàn thieát ñeå thöïc hieän döï aùn; • Löa choïn vaø phaân coâng nhöõng ngöôøi tham gia döï aùn.

10. QUY TRÌNH QUAÛN LYÙ CUÛA MOÄT DAÑTXD (tt) • 5. LAÄP TIEÁN ÑOÄ CUÛA DÖÏ AÙN • Laäp tieán ñoä thöïc hieän caùc coâng vieäc theo moät trình töï hôïp lyù • Phaân phoái chi phí vaø taøi nguyeân cho caùc coâng vieäc • 6. KIEÅM SOAÙT DÖÏ AÙN • Caäp nhaät soá lieäu, thoâng tin vaø tính toaùn khoái löôïng coâng vieäc • So saùnh khoái löôïng coâng vieäc, thôøi gian vaø chi phí “thöïc” vôùi khoái löôïng coâng vieäc, thôøi gian vaø chi phí “keá hoaïch” • Ñaùnh giaù vaø ñöa ra bieän phaùp hieäu chænh, thay ñoåi (neáu caàn) 7. NGHIEÄM THU DÖÏ AÙN • Kieåm tra vaø quyeát toaùn • Baøn giao vaø ñaùnh giaù ruùt kinh nghieäm

11. VAI TROØ CUÛA CAÙC BEÂN THAM GIA DÖÏ AÙN: Giai ñoaïn chuaån bò döï aùn ñaàu tö • Chuû ñaàu tö: Giaûi thích roõ muïc tieâu söû duïng cuûa coâng trình • Chuû nhieäm ñieàu haønh döï aùn: ñieàu phoái chung soaïn thaûo keá hoaïch coâng taùc • Ñôn vò thieát keá: ñaùnh giaù caùc yeâu caàu söû duïng cuûa chuû ñaàu tö, thieát keá ñaûm baûo thaåm myõ, ñoä beàn vaø coâng naêng söû duïng, öôùc tính giaù thaønh coâng trình • Ngöôøi söû duïng: Thuyeát minh moät caùch chi tieát caùc yeâu caàu cuûa ngöôøi söû duïng

12. VAI TROØ CUÛA CAÙC BEÂN THAM GIA DÖÏ AÙN: Giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn – Thieát keá vaø ñaáu thaàu • Nhaø thaàu thi coâng: Tham gia yù kieán veà vaät lieäu vaø phöông phaùp thi coâng • Chuû nhieäm ñieàu haønh döï aùn: ñieàu phoái caùc hoaït ñoäng trong giai ñoaïn thieát keá • Ñôn vò thieát keá: thieát keá kieán truùc, keát caáu, laäp caùc baûn veõ thi coâng veà ñieän, nöôùc, thoâng gioù, … Laäp caùc taøi lieäu tính toaùn khoái löôïng vaø caùc hoà sô ñaáu thaàu, tính döï toaùn coâng trình. • Ngöôøi söû duïng: Cung caáp thoâng tin lieân quan ñeán coâng trình ñeå phuïc vuï thieát keá

13. VAI TROØ CUÛA CAÙC BEÂN THAM GIA DÖÏ AÙN: Giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn – Thi coâng • Nhaø thaàu thi coâng: Thi coâng coâng trình, ñieàu phoái vaø thanh toaùn cho caùc nhaø thaàu phuï, laäp tieán ñoä thi coâng, giaùm saùt thi coâng (töï giaùm saùt) vaø cung caáp thoâng tin theo yeâu caàu ñoái vôùi nhöõng ñieàu khoaûn cuûa hôïp ñoàng. • Chuû nhieäm ñieàu haønh döï aùn: thoûa thuaän vôùi nhaø thaàu veà caùch thöùc toå chöùc thi coâng, tieán ñoä thi coâng, kieåm tra söï ñieàu phoái cuûa beân thieát keá,phoái hôïp vôùi ngöôøi laäp döï toaùn ñaùnh giaù khoái löôïng vaø chuyeån seùc thanh toaùn, baùo caùo ñònh kyø cho chuû ñaàu tö veà tieán ñoä vaø giaù thaønh • Chuyeân gia tö vaán kyõ thuaät: giaùm saùt nhaø thaàu thi coâng, kieán nghò kyõ thuaät, lieân heä vôùi ñôn vò thieát keá veà caùc vaán ñeà thieát keá. • Ngöôøi laäp döï toaùn: Ñaùnh giaù ñònh kyø khoái löôïng coâng vieäc, chuaån bò caùc chöùng töø thanh toaùn, taïm öùng cho nhaø thaàu, ñaùnh giaù nhöõng thay ñoåi veà chi phí, chuaån bò quyeát toaùn.

14. VAI TROØ CUÛA CAÙC BEÂN THAM GIA DÖÏ AÙN: Giai ñoaïn keát thuùc döï aùn • Nhaø thaàu chính vaø phuï: Söûa chöõa caùc thieáu soùt, khuyeát taät qua nghieäm thu phaùt hieän, trình duyeät quyeát toaùn cuoái cuøng. • Chuû nhieäm ñieàu haønh döï aùn: Ñieàu phoái caùc hoaït ñoäng nghieäm thu vaø baøn giao. • Chuû ñaàu tö: Lieân heä vôùi chuû nhieäm ñieàu haønh döï aùn ñeå ñaûm baûo raèng coâng trình ñaõ ñöôïc hoaøn thaønh ñaùp öùng caùc yeâu caàu daët ra. • Ngöôøi söû duïng: Tieáp nhaän coâng trình vaø caùc trang thieát bò, huaán luyeän vaän haønh vaø duy tu baûo döôõng. • Ñôn vò thieát keá: Kieåm ra coâng trình vaø caùc trang thieát bò, ñaùnh giaù xem coù phuø hôïp vôùi yeâu caàu cuûa hôïp ñoàng vaø baûn thieát keá.

15. TRAÛ LÔØI CAÙC CAÂU HOÛI TÌNH HUOÁNG SOÁ 2  Muïc tieâu cuûa döï aùn: Phuïc hoài caùc coâng trình vaø thieát bò cuûa heä thoáng caáp nöôùc ñang bò hö hoûng ñeå naâng coâng suaát cuûa nhaø maùy nöôùc Thuû Ñöùc theâm 100.000 m3/ngaøy, leân 750.000 m3/ngaøy.  Caùc beân tham gia döï aùn: • Chuû ñaàu tö: Coâng ty caáp nöôùc TP.HCM • Nhaø thaàu: - Mitsui Construction Co. Ltd - Lieân danh Vinci Construction Grands Projects + Coâng ty xaây laép coâng nghieäp • Tö vaán: Coâng ty Sogreah Consultants

16. TRAÛ LÔØI CAÙC CAÂU HOÛI TÌNH HUOÁNG SOÁ 2  Döï aùn ñang gaëp caùc vöôùng maéc sau: • Nhaø thaàu ñoøi chuû döï aùn boài thöôøng tieàn do chaäm chi traû • Coù 3 goùi thaàu hoaøn thaønh chaäm hôn keá hoaïch ñaõ döï truø

17. TRAÛ LÔØI CAÙC CAÂU HOÛI TÌNH HUOÁNG SOÁ 2 • Nguyeân nhaân caùc vöôùng maéc: • Coù nhieàu coâng vieäc phaùt sinh trong quaù trình thöïc hieän  Taïi sao phaùt sinh ? • Söï baát ñoàng giöõa caùc beân khi kieåm tra chaát löôïng VLXD  Taïi sao xaûy ra baát ñoàng? • Ban QLDA khoâng coù ñuû kinh nghieäm veà laäp hoà sô môøi thaàu, veà caùc thuû tuïc lieân quan, khoâng naém roõ loä trình ñeå giaûi quyeát caùc tranh chaáp neáu coù phaùt sinh  Coù theå quy ñònh trong hôïp ñoàng thôøi haïn thanh toaùn laø 90 ngaøy ñoái vôùi döï aùn naøy ñöôïc khoâng?