教学情境十一共同财产分割事务处理法律实务系张娟娟

教学情境十一 共同财产分割事务处理法律实务系张娟娟

近年来，离婚案件数量呈逐年递增的趋势。案件中相对集中的反映出婚前婚后的贷款买房的房产归属及亲子纠纷等争议较大的问题。为了理清权属，防止社会矛盾，最高人民法院遂于2011年颁布了《婚姻法》解释(三) 。共十九条。涉及到夫妻离婚分配的相关问题，包括房子、票子、孩子、老子、车子。

我们今天来解决的是财产分配问题，财产分配中最重要的是房产问题，我们今天的重点也放在房产上。下面我们就结合婚姻法解释三进入到本情境的学习之中。我们今天来解决的是财产分配问题，财产分配中最重要的是房产问题，我们今天的重点也放在房产上。下面我们就结合婚姻法解释三进入到本情境的学习之中。

房子

离婚的财产效力 张娟娟

教学目标及要求 知识目标能力目标掌握夫妻财产分配的认定标准。能够恰当进行夫妻财产的分配。

教学活动一：情境导入 教学情境：董先生与方女士均30岁上下，结婚7年，现因感情破裂，预备离婚。董先生在外资企业当工程师，年薪约10万元，另有2万~4万元的年底分红。方女士是一家国有企业的会计师，年薪5.8万元，基本保险齐全。有一个女儿6岁，在读小学，协商决定跟方女士生活。家庭财产： 1）董先生婚前购置房产两处。一处由董先生父母支付首付20万，90平方米历下区住宅一处，但婚后还剩20万元没有供完，婚后分25年供清。现价80万元。 2）一处由董先生自己积蓄购买首付10万，60平方米市中区住宅一处，但婚后还剩10万元没有供完，婚后分15年供清。现价50万元。

教学活动一：情境导入 3）2人婚后共同购置的历城区110平方米住宅一处，但仍差2年才供完，月供2000元上下，现由方女士支付。现价值120万元。 4) 3年之前，方女士由从化老家继承的一套房产，价值20万元。 5)董先生名下丰田汽车一辆，车龄6年 6) 方女士名下银行存款34万元，董先生名下股票市值11万元、基金约10万元。除去家具电器外，结婚时共同购置黄金珠宝首饰合计3万元人民币。

教学活动二: 任务提出 • 任务：针对上述财产项目，如何进行分配？对应知识点:夫妻财产的分配

教学活动二: 任务提出 • 任务一：除了房产之外的其他财产如何分配？对应知识点:夫妻财产分配基本知识。 • 任务二：双方的房产如何分配？对应知识点:有关夫妻房产分配的规定

教学活动三: 任务实施 • 1、知识准备法律基本原理——如何进行夫妻财产分配。夫妻财产分配的相关知识点 • 2、任务解决学生分小组讨论，提出任务一的解决方案。任务一：除了房产之外的其他财产如何分配？

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益承包经营户个体工商户个人合伙（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。任务一原理：夫妻财产分配-共有财产

房屋补偿款 工资、奖金共有财产生产、经营的收益住房公积金继承或赠与所得的财产知识产权的收益

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 　（一）一方的婚前财产　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产　（四）一方专用的生活用品　（五）其他应当归一方的财产。个人财产

判断夫妻共有还是个人所有 关键婚前还是婚后取得的

2、任务解决 根据夫妻财产分配的基本原理，学生分小组讨论，提出任务一的解决方案。任务一：除了房产之外的其他财产如何分配？

教学情境 5)董先生名下丰田汽车一辆，车龄6年 6) 方女士名下银行存款34万元，董先生名下股票市值11万元、基金约10万元。除去家具电器外，结婚时共同购置黄金珠宝首饰合计3万元人民币。

教学活动四: 任务评估 • 1、教师总结归纳，提出明确的解决方案。任务一方案： 5)董先生名下丰田汽车。6) 方女士名下银行存款34万元，董先生名下股票市值11万元、基金约10万元。结婚时共同购置黄金珠宝首饰合计 3万元人民币。属于共有财产，作价后平分。

司法解释第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。任务二原理：夫妻房产分配相关规定

《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。任务二原理：夫妻房产分配相关规定

司法解释第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。任务二原理：夫妻房产分配相关规定

《婚姻法》第39条第1款【夫妻共同财产的 离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。任务二原理：夫妻房产分配相关规定

房产的归属 父母出资自己出资

1是一方父母出资的，属于一方。 父母出资 • 2是双方父母出资的，属于双方按份。不管父母是婚前还是婚后出资的，出资方都有份额。只不过一方父母出钱，产权归出资方；双方出钱则按份共有。

房产的归属 父母出资自己出资

1是一方婚前出钱首付的，属于一方 自己出资 2只要是婚后财产购买的房产，属于夫妻共有财产。夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产购置的登记于夫妻任何一方名下的房产才属于共同财产。

2、任务解决 根据夫妻房产分配的相关规定，学生分小组讨论，提出任务二的解决方案。任务二：双方的房产如何分配？

教学情境 董先生与方女士均30岁上下，结婚7年，现因感情破裂，预备离婚。涉及房产如下： 1）董先生婚前购置房产两处。一处由董先生父母支付首付20万，90平方米历下区住宅一处，但婚后还剩20万元没有供完，婚后分25年供清，现价80万元。 2）一处由董先生自己积蓄购买首付10万，60平方米市中区住宅一处，但婚后还剩10万元没有供完，婚后分15年供清。现价50万元。 3）2人婚后共同购置的历城区110平方米住宅一处，但仍差2年才供完，月供2000元上下，现由方女士支付。现价值120万元。 4) 3年之前，方女士由老家继承的一套房产，价值20万元。

教学活动四: 任务评估 • 1、教师总结归纳，提出明确的解决方案。任务二方案： 1）董先生取得产权，补偿给方女士。 2）董先生取得产权，补偿给方女士。 3）方女士取得产权，补偿给董先生。 4）属于夫妻共有财产，协商解决。

解决方案 1）董先生婚前购置房产两处。一处由董先生父母支付首付20万，90平方米历下区住宅一处，但婚后还剩20万元没有供完，婚后分25年供清，现价80万元。董先生取得产权，补偿给方女士。方女士在婚后一同还贷，理应由董先生补偿。另外剩下未偿还的贷款作为董先生的个人债务。

解决方案 2）一处由董先生自己积蓄购买首付10万，60平方米市中区住宅一处，但婚后还剩10万元没有供完，婚后分15年供清。现价50万元。 2）董先生取得产权，补偿给方女士。属于董先生的个人财产。方女士在婚后一同还贷，理应由董先生补偿。另外剩下未偿还的贷款作为董先生的个人债务。

解决方案 3）2人婚后共同购置的历城区110平方米住宅一处，但仍差2年才供完，月供2000元上下，现由方女士支付。现价值120万元。 3）属于夫妻共有财产，协商解决。 4) 3年之前，方女士由老家继承的一套房产，价值20万元。 4）夫妻共同财产。鉴于是方女士继承所得，由方女士取得产权，补偿给董先生相应款项。

张男王女于2007年1月登记结婚，婚后与张男 父母共同生活，由于家庭关系处理不好经常争吵。自2011年9月双方互不往来，互不履行夫妻义务。张男婚前2004年3月购买某房地产公司78平方米的一层楼房屋一套，土地使用权证的权利人是张男，但未办理房产证。2010年张男父母出资将房屋扩建成三层半房屋，但该房亦未办房产证。 2、实训巩固训练

12年3月张男起诉离婚，王女同意离婚并称夫妻共12年3月张男起诉离婚，王女同意离婚并称夫妻共有财产除了彩电、洗衣机外，还包括三层半楼房应平均分割。张男称该房建房款由父母支付并提供张父签名所购买建材等56张单据，该幢房屋是张男父亲的，不是夫妻共有财产。法院依职权调取了2004年3月张男购买该房（原购买时是从房地产公司购买的一层住房）的署名为张男的收据存根一份。任务：父母出资未办产权证，该房屋权属如何处理？ 2、实训巩固训练

Thank You !

教学情境十一 共同财产分割事务处理 法律实务系 张娟娟