1 / 12

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании « GFPI » Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости 06.06.2011. Тезисы :.

lois-pratt
Download Presentation

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. "Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости 06.06.2011

  2. Тезисы : • Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход • Какие факторы при выборе и покупке значимы • Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости • Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты • Появления каких проектов на рынке стоит ждать • Как определить лучшее время для продажи

  3. Цитаты из новостной ленты сайта www.interestate.ru • Египетский рынок жилья пошел на поправку • Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение • Россияне активно раскупают жилье в Крыму • В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос • В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье • Рынок жилья Черногории пошел в гору • Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным • Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов • В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" • Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или МИФЫ?

  4. Какую недвижимость выбрать, • чтобы она приносила регулярный доход • Аппартаменты • ОАЭ, Дубаи. • MarinaPromenade - DubaiMarina • • Здание: Aurora• квартира 1 спальня• этаж: 10• Площадь:953 кв.ф.(87 кв.м.)• Стоимость квартиры 17 185,000 Дрх (324,650 US$) • Ежегодная стоимость Maintenance 4,700 US$ • Стоимость аренды 24,650-30,100 US$ в год • Чистый доход от 19 860 US$ - 25 400 US$ в год- • от 6,11-7,5 %

  5. Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 2. Доходный дом Германия Цена 470 000 евро Местонахождение:Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт -2008 г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых Квартир -11Коммерческих помещений -2Жилая площадь 593,00 м²Площадь коммерческих помещений 227,00 м²Общая площадь 820,00 м²Площадь земельного участка 458,00 m²Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в годфирмой ReingoldImmobilien Доход от аренды* ЕUR 49.440,- в год- 10,5% * На данный момент 1 квартира не сдана

  6. Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 3. Отели • Франция, Ницца Лазурный берег • Отель • HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров • 600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой • Цена: стены и коммерция : 2 500 000€ • Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%

  7. Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект ФинляндияПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: 1 000 000 евро• Расположение: Lahti, Jokimaa• Год строительства: 1992• Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м²• Описание: 8 отдельных помещений• Система отопления: электричество• Участок,м2: 5 582 м², свойРасходы:Электричество - 17 000 евроВода - 370 евроСтраховка - 805 евроНалог на недвижимость - 1780 евроУборка снега - 400 евро+ прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евроИтого расходов: 27 000 евроПрибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%

  8. Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Инвестиция в окрестностях Берлина • Объект: Коммерческая недвижимость • Год: 1992 • Участок m² ca.: 2.444,00 • Площадь m² ca.: 3.517,46 • Аренда фактическая: € 215.718,00 • Аренда возможная: € 286.486,00 • Площадь общая: 3.517,46 m² • Площадь сданная: 2.745,36 m² • Площадь не в аренде: 772,10 m² • Парковки в аренде: 7 • Оценочная стоимость: € 1.760.000 • Цена: € 1.400.000,00 • Начальная брутто рентабельность: от 13,95% • Без учета доп.расходов - 15,4%

  9. 3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов • Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др. • Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет • Известные, уже реализованные раннее проекты • Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации • Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран • Опыт работы с российским покупателем • Личные контакты, поездки, знакомства с компанией • Положительные отзывы клиентов • Выполнение требований по работе с нашими клиентами • Положительные результаты работы с клиентами

  10. Какие факторы при выборе и покупке значимы • Местонахождение объекта • Доход ЧИСТЫЙ! • Налогобложение в стране • Законодательство страны • Законодательства обеих стран в отношении налогов • Тенденции рынка • Причины продажи объекта • Управление • Логистика • Отношение к русским

More Related