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华尔基金-卓达养老地产基金 募集说明书

华尔基金-卓达养老地产基金 募集说明书. 北京华尔中兴产业投资管理中心（有限合伙） 2013 年 01 月. 目录. 产品简介 卓达养老社区项目简介 有限合伙企业运作流程 风险控制措施 还款来源分析 基金管理顾问简介 基金认购流程. 产品概述. 卓达集团简介. 卓达太阳城养老示范社区项目简介. 卓达集团多年来在完善开发细节、强化产品品质的同时，通过经验积累总结、服务体系研发，引进境外知名养老服务机构和服务理念，逐步建立起独特的养老服务理念和保障体系，把 “ 卓达太阳城”打造成养老地产中的旗舰之作。

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华尔基金-卓达养老地产基金 募集说明书

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Presentation Transcript

  1. 华尔基金-卓达养老地产基金募集说明书 北京华尔中兴产业投资管理中心（有限合伙） 2013年01月

  2. 目录 • 产品简介 • 卓达养老社区项目简介 • 有限合伙企业运作流程 • 风险控制措施 • 还款来源分析 • 基金管理顾问简介 • 基金认购流程

  3. 产品概述

  4. 卓达集团简介

  5. 卓达太阳城养老示范社区项目简介 卓达集团多年来在完善开发细节、强化产品品质的同时，通过经验积累总结、服务体系研发，引进境外知名养老服务机构和服务理念，逐步建立起独特的养老服务理念和保障体系，把“卓达太阳城”打造成养老地产中的旗舰之作。 项目整体以天津养老示范区为核心，以“经纬度、养生细胞、三级公建体系”为规划设计理念，合理布局长者生活及服务输送半径。2010年，项目引入了台湾群业咨询顾问有限公司、台湾敏盛集团、上海立达职业技术学院等多家国际知名养老服务机构，以 “全龄化卓达养生五心标准”为核心打造了： 0330绿色医疗通道、个人化照护管理服务、预防医学健康管理体系、生命链服务计划、24小时紧急救援系统、全环境有机无毒食品体系、客制化生活全方位服务、百项社团活动、银发快乐养心方案等十八项特色服务。

  6. 卓达天津太阳城项目群总体布局图 卓达-太阳城/中华文化创意城 卓达-太阳城/中国养老示范基地 卓达-太阳城/温泉新城板块

  7. 项目区位

  8. 项目规划指标 养老示范区运作模式 携手台湾专业顾问团队实施软硬件的综合配套协作，整合国际及国家级养老机构，引进全国最好的体验中心、疾病救治中心，以及学校和医院，配备专业化的家政和医疗照护团队。创造了居家、社区和机构养老为一体的全新养老模式，务实解决京津老人安心养老问题 项目规划： 天津卓达太阳城养老社区起步区规划用地612 亩，其中国家民政部下属国家老龄事业基金会建设用地200 亩，卓达建设用地412 亩，规划总建筑面积319007.34 ㎡，地上建筑面积295007.34 ㎡,计划总投资104100.77 万元，分三个组团12 个标段进行建设，预计实现销售收入179174 万元。

  9. 项目建设计划及成本测算 项目建设计划 项目一期、二期五证齐全，三、四、五期项目工程土地证、用地规划证已办理完毕，工程规划证及施工证正在办理。 项目销售进度：项目一期、二期约9万平米具备五证，已销售部分约3万平米； 工程进度如：整个项目的建设完全按照我们的进度计划在进行，截至2012年2月底，项目一期工程3万平米主体完工，墙体完工，内外装饰完工，二、三期主体完工，四期已施工至一、二层。 项目成本测算 太阳城土地购买价20万/亩，目前土地价格已增值到80万/亩，土地净增值利润空间巨大。 综合成本测算：3600元/平方米（按建筑面积计算） 投资回报测算：按5000元/平方米销售价格计算（目前售价），投资回报率40%

  10. 项目投资预算

  11. 投资者（优先级LP） 出资90%，18000万元 卓达集团房地产开发有限公司名下的1000亩土地抵押。 土地证号： 1、文国用（2010）第110039号 地号：3710810110010026 使用权面积：73919.0㎡ 2、文国用（2010）第110049号 地号：3710810110010053 使用权面积：24179.0㎡ 3、文国用（2010）第110050号 地号：3710810110010052 使用权面积：37215.0㎡ 4、文国用（2010）第110063号 地号：3710810110010063 使用权面积：87897.0㎡ 5、文国用（2012）第110013号 地号：3710810110010183 使用权面积：67581.0㎡ 6、文国用（2012）第110014号 地号：3710810110010175 使用权面积：42249.0㎡ 7、文国用（2012）第110015号 地号：3710810110010176 使用权面积：65146.0㎡ 8、文国用（2012）第110016号 地号：3710810110010177 使用权面积：68805.0㎡ 9、文国用（2012）第110017号 地号：3710810110010178 使用权面积：70000.0㎡ 10、文国用（2012）第110018号 地号：3710810110010179 使用权面积：69084.0㎡ 11、文国用（2012）第110019号 地号：3710810110010180 使用权面积：52349.0㎡ 天津卓达-太阳城养老示范社区项目 该项目合计已完成投资额51000万元 华夏银行 （资金托管及委托贷款） 卓达房地产集团有限公司 无限连带责任担保 北京华尔中兴产业投资管理中心（有限合伙）总规模20000万 华尔基金管理有限公司 基金管理人 华尔基金管理有限公司（GP）基金发起人出资2000万 有限合伙人（LP） 有限合伙企业运作流程

  12. 风控措施

  13. 还款来源分析

  14. 卓达部分在售项目概览 香水海·英伦湾 卓达太阳城 卓达书香园 三亚卓达东方巴哈马

  15. 基金管理人

  16. 基金认购\入伙流程 仔细阅读基金募集说明书及相关文件 确定投资额度 签署《有限合伙人风险申明》及《入伙协议》 合伙人需在合伙协议规定时间内把合伙资金汇付到合伙企业指定的银行账号 办理合伙企业工商注册登记

  17. 谢谢！ 期待同您的竭诚合作！

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