成都市房地产市场周报（ 2013.05.27-2013.06.2 ）

成都市房地产市场周报（2013.05.27-2013.06.2）

本周看点 咨询看点：李克强提出2020年人均GDP翻番经济保持7%增长即可 1 咨询看点：10宗地王150亿疯狂5月房企资金充裕积极补仓 2 • 市场看点：市场有周期性回弹之势，下半年楼市在各大房企积极购地，累积开盘，市场正在预期中开始好转。 3 • 市场看点：本周市场供应24.72万方，共有11个项目、开发商拿下预售证。 • 其中含新项目1个，为金牛区银杏广场，拿下接近2万方住商预售。 4 • 市场看点：本周主城区住宅成交1679套，成交面积为16.14万方，成交套数上涨63.8% ，成交面积上涨55.2%，日均成交约240套。 5 • 土地市场：成都市国土资源局于5月7日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计391.03亩，与本周成交。其中主城区成交1宗；郊区成交4宗，合计359.68亩。于5月31日以挂牌的形式出让5宗蒲江县地块，共计97.65亩。 6 • 媒投放看点：蓝光观岭 7

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放

第一部分每周资讯 李克强：2020年人均GDP翻番经济保持7%增长即可李克强总理出席中德工商界午宴讲话，提中国GDP发展速度——他说：中国发展正进入一个合理的增长区间，一季度中国经济增长7.7%，年初的目标是7.5%，如果按照目标——到2020年，人均GDP比2010年翻一番，中国经济只要保持7%左右的增速就可以了。中国房企TOP10榜发布恒大地产蝉联港股冠军 5月31日，《2013中国房地产上市公司TOP10研究报告》在京发布，恒大地产蝉联中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10第一名，并再次囊括投资价值TOP10分榜单冠军。在此次由“中国房地产TOP10研究组”评选出的中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10榜中，恒大再次全面超越众多实力房企，连续两年坐稳冠军位置；沪深上市房企TOP10则继续以万科和保利领衔。恒大与领跑沪深上市房企的万科分庭抗礼，“行业老大”之争日益呈现胶着状态。绿地置入盛高60%股权资产或转型商业地产公开信息显示，今年1月23日，绿地集团以6.4亿元获得昆明五华区普吉街道办195.23亩土地，首度进入昆明市场。绿地集团目前正在昆明开发的两个项目为绿地·云都会和绿地·香树花城，前者总建筑面积约23万平方米，涵盖酒店式公寓、商业和甲级办公等多种物业的类型，后者总建筑面积约62万平方米。目前绿地集团在建以及开业的酒店有60多家，总资产的规模约200多亿元，遍及北京、上海等全国18个省份、35个城市。此外，绿地集团还在韩国济州以及澳大利亚悉尼、墨尔本投资海外地产项目。

第一部分每周资讯 今年5月房企融资飙升160% 同比上涨了160% 数据显示，今年5月份10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。包括了恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。数据显示，在2013年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿元，不到半年时间接近2012年全年的413亿融资额，融资力度明显加强。据了解，2012年9月份之前由于人民币贬值预期较强，仅三家内地房企在境外发债，相比往年大为减少。但此后，美联储正式开启第三轮量化宽松(QE3)，随着人民币重回升值轨道，同时大量热钱涌入香港，内地房企再度掀起在境外融资的热潮，如2012年11月份发债的房企就超过10家。 10宗地王150亿疯狂5月房企资金充裕积极补仓 “2013中国房地产百强企业研究成果（天津）发布会暨商业地产发展趋势高峰论坛”上，中国指数研究院表示，1-4月，十家代表企业累计拿地2516万平方米，同比增长20.3%，由于今年一二线城市热点区域地块较多，总金额达到771亿元，同比大幅增长2.5倍。金地、万科、保利、龙湖和世茂前4个月拿地金额均超过100亿元。北京影城地块拆迁大型主题公园建设需要审批北京市发改委网站显示，北京环球影城主题公园项目曾作为北京市重点建设项目被列入《北京市2008年重点推进前期工作项目》，该项目由北京首都旅游集团有限公司与美国环球影城合作建设，计划投资100亿元，建设地点位于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处，建筑面积20.64万方，主要建设以美国环球影城现有知识产权为主的娱乐景点和游乐设施。5月中旬，《国务院关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》正式发布，其中涉及旅游和主题园区的政策有：企业投资国家重点风景名胜区、国家自然保护区、全国重点文物保护单位区域内总投资5000万元以上的旅游开发和资源保护项目，世界自然和文化遗产保护区内总投资3000万元及以上的项目，核准权由发改委下发给省级投资主管部门。意味着主题乐园类的项目审批在放松。

第二部分市场表现 主城区商品住宅走势当周当周 • 本周特征，平稳去库存期，市场回暖迹象明显。数据来源于：锐理数据

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1679套，成交面积为16.14万方，成交套数上涨63.8% ，成交面积上涨55.2%，日均成交约240套。 • 市场有周期性回弹之势，下半年楼市在各大房企积极购地，累积开盘，市场正在预期中开始好转。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周各区域特征，各区域单个项目成交有所提升。 • 锦江区成交排名第一的项目绿地中心，成交18套，均价8688.16元/㎡；成华区为蓝光coco时代；金牛区为老会展现代城，销售14套，均价售8342元/㎡；青羊区为保利香槟光华；武侯区为丽都世家；高新区为保利百合花园，销售32套，均价为11273元/㎡。

第二部分市场表现 两周主城区各环域商品住宅情况对比数据来源于：锐理数据 • 本周特征，各环域平均供应量减少，销售量略涨，均价个别性波动。市场整体情况平稳向上。

第二部分市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况当周数据来源于：锐理数据 • 连续4周各环域均价走势平稳后，市场周期性调整均价。均价一环内看涨主要来源于两盘相争，世茂玉锦湾目前均价12200元/㎡抵不过后来居上的老盘时代豪庭，均价17900元/㎡的争夺。然而一~二环域本周均价下滑的主要原因也是因为两盘相争，再次炒热了建设路板块，蓝光coco时代和和信融锦云湾均价分别为9400、9100元/㎡。

第二部分市场表现 主城区各方位商品住宅供销存情况数据来源于：锐理数据 • 城东销售排名第一位的依旧是蓝光coco时代，销售26套，均价9448元/㎡；城南排名第一位丽都世家，销售47套，均价9347元/㎡。城西销售排名第一位为保利香槟光华，销售28套，均价8535元/㎡；城北销售排名第一位的是上东一号，销售17套，均价6934元/㎡；城中销售排名第一位的是世茂玉锦湾，销售9套，均价12241元/㎡。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应24.72万方，共有11个项目、开发商拿下预售证。 • 其中含新项目1个，为金牛区银杏广场，拿下接近2万方住商预售。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应量缩水，开发商推盘频率降低，从近12周的市场来看，总量平稳。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于5月7日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计391.03亩，与本周成交。其中主城区成交1宗；郊区成交4宗，合计359.68亩。全部地块溢价成交。武侯区晋阳街道办事处吉福村三组三河街道花园社区（大件路东侧）金堂中学北侧西家坝J地块3块地

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于5月31日以挂牌的形式出让5宗蒲江县地块，共计97.65亩。暂无地图位置

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为662.44万元。其中《成都商报》投放金额为402.83万元；《华西都市报》投放金额为259.61万元，两家报媒的投放次数合计89次；共有53个项目投放广告。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的住宅项目蓝光观岭，媒体共投放2次，投放金额为35万元，本周报广投放主要目的是为项目做产品宣传。周四成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

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