1. 建设工程概预算综述

1.建设工程概预算综述

1.1我国工程建设产品及其价格构成的基本概念 • 1.1.1 建设项目的分解及价格的形成 • 基本建设的概念：社会发展和人类生存的条件是靠物质资料再生产，而基本建设就是新建、扩建、改建各类工程（建筑物、构筑物）所进行的规划、勘察、设计、施工、竣工验收、移交等过程。

基本建设的内容： • 1.建筑工程： • 各种厂房、仓库、住宅（土建、给排水、电气照明、通风空调） • 2.设备安装工程： • 动力、电信、运输、实验各种设备的装配、安装 • 3.设备购置： • 一切需要安装与不需要安装设备的购置

4.工具、器具及生产家具购置： • 车间、实验室达到固定资产的各种工具、仪器 • 5.其他基本建设工作： • 土地征用费、拆迁赔偿、筹建机构、职工培训、建设单位管理费 • 基本建设项目的划分：

1.建设项目： • 在一个或多个场地，按同一总体设计进行施工，并在经济上实行独立核算的各个单项工程的总和。在工业建筑中（一个工厂、一座矿山）,在民用建筑（一所学校、一所医院） • 2.单项工程： • 具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程。在工业建筑中（生产车间、辅助车间），在民用建筑（办公楼、教学楼）

3.单位工程： • 有独立的设计文件，也能独立施工，但建成后不能独立形成生产能力或发挥效益的工程 • 4.分部工程： • 按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分（土石方工程、基础工程） • 5.分项工程： • 是建设项目最基本的组成单元，如砖石工程中的砖砌基础、内墙、外墙

现以四川省教育学院温江校区为例讲解（建设项目）分解示意图现以四川省教育学院温江校区为例讲解（建设项目）分解示意图 • 建设项目——四川省教育学院温江校区 • 单项工程——教学楼1、教学楼2、图书馆、食堂、办公楼、运动场、学生宿舍 • 单位工程——土建工程、给排水工程、电气照明工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程

分部工程（以建筑工程为例）——土石方工程、桩基础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程分部工程（以建筑工程为例）——土石方工程、桩基础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程 • 分项工程（以土石方工程为例）——人工挖土方、机械挖土方、人工机械回填土方 • （以砌砖工程为例） —— 砖基础、砖墙、砖柱等

1.1.2工程概预算与基本建设的关系 • 工程概预算是基本建设项目的计划价格的广义概念，从通俗上讲工程造价就是工程概预算。只是建设项目各个阶段叫法不一样，编制的深度不一样。 • 其关系详见图1.2基本建设程序。

1.2工程概预算与基本建设的分类及其作用 • 1.2.1按工程建设阶段分类 • 按照工程建设发生的阶段可分为： • 1.投资估算： • 项目建议书、可行性研究阶段 • 2.设计总概算： • 初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图纸，概算定额等资料编制。

3.修正总概算： • 当采用三阶段设计时（初步设计、技术设计、施工图设计），在技术设计阶段由设计单位编制。 • 4.施工图预算或工程量清单计价： • 在施工图设计工作完成，在招投标阶段，或在承包合同签订之前，由施工单位根据招标文件要求、施工图、施工组织设计、统一的预算定额及相应取费标准等编制的。

施工图预算或工程量清单计价虽是两个不同的概念，但最终都是反应工程造价的结果。施工图预算或工程量清单计价虽是两个不同的概念，但最终都是反应工程造价的结果。 • 5.竣工结算： • 一个建设项目或单项工程、单位工程竣工后由施工企业编制的，经发包方（业主）审核后，双方达成共识的结算价。 • 6.竣工决算： • 工程竣工后由施工企业内部编制或建设单位自己编制的竣工决算。对于施工企业来说就是工程成本，对于建设单位来说就是工程投资额。

1.2.2按工程对象分类 • 1.单位工程概预算 • 2.工程建设其他费用概预算 • 3.单项工程综合概预算 • 4.建设项目总概预算

1.2.3按工程合同的结算方式分类 • 1.我国的结算方式： • ①固定总价：总价、单价在合同约定的风险范围内不可调整—适用于工期较短、技术较简单，设计很完整的工程 • ②可调总价：适用于工期较长、技术较复杂的工程 • ③成本加酬金：适用于抢险救灾的工程

2.国际上通用的结算方式，可分为五类： • ①固定总价合同概预算 • ②计量定价合同概预算 • ③单价合同概预算 • 以一个拟定工程项目或单位工程产品为标准计价单位，如住宅项目按每㎡产品的综合单价为计价依据

④成本加酬金合同概预算： • 抢险救灾工程或被战争破坏后，需要马上修复的工程 • ⑤统包合同概预算： • 从项目可行性研究开始到交付使用整个过程的工程总造价

1.3影响工程概预算费用的因素和费用构成 1.3.1因素(五个方面) • 1、政策法规性因素 • 2、地区性与市场性因素建筑产品的价值是由人工、材料、机具、资金或技术力量诸多因素决定的。

3、设计因素：影响建设投资（工程造价）最关键的因素、设计费用5%，对造价的影响达到75%3、设计因素：影响建设投资（工程造价）最关键的因素、设计费用5%，对造价的影响达到75% • 4、施工因素：生产管理、施工技术、施工工艺、施工现场的布置等 • 5、编制人员素质因素：工程概预算的编制是一项十分复杂而细致的工作，要求工作人员有强烈的责任感，较强的政策改念，知识面要广

1.3.2工程概预算的组成内容及区别 • 以工程量清单计价定额为例，说明建筑安装工程费用的组成： • （1）直接费： • a、直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 • b、措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目费用

（2）间接费： • a、规费 • b、企业管理费 • （3）利润 • （4）税金

1、综合单价： • 指完成工程清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费和综合费（指管理费和利润） • 2、企业管理费的税金： • 是指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税，而工程费的税金是指：营业税、城市维护建设税、教育费附加

具体的各项费用我们将会在后面的工程量清单的编制中讲到。具体的各项费用我们将会在后面的工程量清单的编制中讲到。 • 一个建设工程周期长、规模大、造价高，工程计价是在不同阶段逐步深入、逐步细化的。

建议书和可行性研究（投资估算）初步设计（总概算）技术设计阶段（修正概算）施工图设计（预算）招投标（标底、投标价）竣工阶段（结算价）投入生产（决算价）建议书和可行性研究（投资估算）初步设计（总概算）技术设计阶段（修正概算）施工图设计（预算）招投标（标底、投标价）竣工阶段（结算价）投入生产（决算价）

1. 建设工程概预算综述

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