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El P.A.I. en Valencia. TIPOLOGÍAS. TRAMAS URBANAS. ESPACIO PÚBLICO - PRIVADO. 1. 1. 1er Cinturón (Játiva – Colón). 2. 3. 2. 3. 6. 4. 2º Cinturón (Ronda Tránsitos). 9. 5. 7. 8. 3er Cinturón (Ronda Norte y Sur). 1. Centro Histórico. 5. 2. Ensanche de 1884-1909.

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Presentation Transcript
slide1

El P.A.I. en Valencia

TIPOLOGÍAS

TRAMAS URBANAS

ESPACIO PÚBLICO - PRIVADO

1

1

1er Cinturón (Játiva – Colón)

2

3

2

3

6

4

2º Cinturón (Ronda Tránsitos)

9

5

7

8

3er Cinturón (Ronda Norte y Sur)

1

Centro Histórico

5

2

Ensanche de 1884-1909

EVOLUCIÓN URBANA

-TIPOLOGÍAS – Edificación con aumento progresiva de alturas

A) Centro histórico: máx. 3-4 alturas

b) Ensanche: altura tipo de 6-7 alturas

c) Polígonos/ PAIs: más de 10 alturas

-TRAMAS URBANAS – ESPACIO PÚBLICO/ PRIVADO

- Evolución de unas tramas orgánicas a unas propias del mov.

moderno sin orden claro, pasando por las retículas del Ensanche.

- Aumento progresivo de un espacio público desaprovechado y

destartalado que acaba por no crear ni calle ni barrio.

3

Municipios anexionados por el ensanche

4

Crecimiento posterior con trama de ensanche

Polígonos Vicente Mortés y Fuente de San Luís (1960-70)

5

6

Torres residenciales (década 80-90)

7

P.A.I. Quatre Carreres

8

P.A.I. Malilla

9

P.A.I. Camino Moreras

TRAMA URBANA DEL PAI QUATRE CARRERES

SECCIÓN CENTRO-SUR DE VALENCIA:Aumento progresivo de la altura de edificación

CENTRO HISTÓRICO

ENSANCHE DE 1884-1909

TRAMA DE ENSANCHE

POLÍGONOS

P.A.I. QUATRE CARRERES

slide2

Distribución de usos

Situación actual de la zona.

Superficie computable homologada por la LRAU

Público - Privado

Superficie computable del Plan Parcial

Superficie no computable

Parcelas privadas

43.610,78 m2

Red viaria

88.643,04 m2

45764,92 m2

Equipamientos

37.878,55 m2

8294 m2

Espacios libres

29.227 m2

Red viaria estructural.

Espacio libre estructural. Zonas verdes no computables.

8009 m2

2837 m2

21575 m2

13703 m2

20303 m2

Espacios libres integrados en la red viaria.

3085 m2

Edificación abierta de uso mixto.

Escolar.

Administrativo - institucional

Límite del plan parcial.

Límite de unidad de ejecución

slide3

Tipología de viarios

El bulevar sur como borde urbano

El bulevar sur se plantea como solución a los problemas de comunicación del extrarradio y a los accesos a las nuevas edificaciones.

La manera de distribuir el espacio en el bulevar hace dudar del planteamiento de éste como un borde urbano real, mas bien se plantea, con vistas a una futura y próxima construcción.

Secciones tipo

Sección bulevar sur ( 80 m )

Comunica el PAI con la ciudad

Red primaria estructural

Soporta el trafico pesado

Red viaria estructural externa al plan parcial

Estructura el PAI

Sección tipo ( 35.72m )

Red secundaria a cargo del plan parcial

Calle tipo ( 30 m )

Conforma las manzanas

Red secundaria a cargo del plan parcial

Calle peatonal

Computa como espacio verde

Sección tipo ( calle 26 m )

Sección tipo ( calle 20 m )

slide4

Tipología de edificación

Edificios proyectados en la zona

Aprovechamiento del Plan Parcial

-Superficie de edificación residencial:

199.359,43 x 0,95 = 189.391m2

Coef. de edificabilidad residencial: 0,95

-Superficie de edificación terciaria:

199.359 x 0,15 = 29.903 m2

Coef. de edificabilidad terciaria: 0,15

-Superficie bruta:

199.359 x 1,1 = 219.294 m2

Coef. de edificabilidad bruta: 0,95 + 0,15 = 1,1

Densidad máxima: 75viv/ha

Número de viviendas máximas:

19,94 ha x 75=1495

Superficie media por vivienda:

189.391 / 1495=126,68 m2

Características de la vivienda tipo

Zona de PAI

Altura máxima 16 plantas

  • Zonas verdes privadas.
  • Dotaciones privadas.
  • Parking y trasteros.
  • Acabados similares ( parquet, climalit, AC, … ).
  • - Precios de 300.000 a 500.000.

300

Viviendas VPO

Esquema tipo de los edificios

1195

Viviendas renta libre

Altura máxima 20 plantas

De igual número de plantas que los edificios de la zona colindante

Zona de reforma interior

Edificio de 20 plantas

Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios

Edificios de 10 plantas

Polígonos de la Fuente de San Luís y Vicente Mortés

Altura máxima existente 17 plantas

Dos plantas de oficinas

Bajos comerciales

Planta 3 dormitorios