slide1 n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможна PowerPoint Presentation
Download Presentation
Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможна

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 15

Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможна - PowerPoint PPT Presentation


  • 201 Views
  • Uploaded on

Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем. Ольга Гусева , Новостройки без риска, 22.03.14. Предпосылки.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможна' - kiley


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1
Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide2

Предпосылки

По данным Минрегиона России, на 30 июня 2013 года насчитывалось более 800 «проблемных» объектов, количество обманутых дольщиков — более 80 тыс. человек

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью:

относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья,

возможность поэтапной оплаты и др.,

но и таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью Застройщика.

slide3

Предпосылки

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

Гражданам следует быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве, государству — постоянно совершенствовать законодательство, чтобы максимально обезопасить «дольщиков».

Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов существует довольно давно, но была упорядочена только в 2004 году принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

slide4

Страхование ответственности Застройщика

Если разрешение на строительство объектов получено после 1 января 2014 г. – страхование ответственности Застройщика обязательно

Если разрешение на строительство объектов получено до 1 января 2014 г., покупатель может самостоятельно застраховать свои риски (тарифы страховых компаний составляют 1-3% от стоимости сделки)

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

С 1 января 2014 года введено обязательное страхование Застройщиками своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по строительству Дома-Новостройки.

slide5

Страхование ответственности Застройщика

Способы:

Заключение договора страхования со страховой компанией

Вступление в Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)

3. Заключение Договора поручительства Банка или получение банковской гарантии

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide6

Застройщики обязаны страховать ответственность в счет исполнения полностью обязательства по строительству Домов-Новостроек либо в счет исполнения обязательства по строительству и передаче объекта недвижимости в Доме – Новостройкеперед конкретным (каждым) Участником долевого строительства.

В случае наступления страхового случая Застройщик выплачивает Покупателю (Участнику долевого строительства) Страховую выплату, которая равна цене, указанной в ДДУ и оплаченной Покупателем Застройщику

Размер страховой выплаты не учитывает факторы инфляции и изменения стоимости Объекта недвижимости

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

1.Договор страхования со страховой компанией

slide7

Сложности для страховых компаний:

  • соотношение размера страховых премий и страховых выплат,
  • сложности при оценке вероятности наступления страхового случая,
  • невозможность контролировать деятельность Застройщиков и добросовестность использования ими денежных средств Участника долевого строительства, отсутствие квалифицированной экспертизы,
  • невозможность обнаружить умысел, намерение и применение Застройщиком мошеннических действий.

Постепенно выстраивается система взаимоотношений Застройщиков и страховых компаний

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

1.Договор страхования со страховой компанией

slide8

Создано Общество взаимного страхования Застройщиков http://ovsz.ru/

Вступление в Общество происходит на основе отбора и членства. В него будут входить основные, финансово стабильные и обеспеченные, Застройщики - для вступления в Общество проводится серьезная проверка кандидатов.

ОВСЗ при наступлении страховых случаев будет выплачивать обманутым Участникам долевого строительства страховую компенсацию в размере уплаченных Участником долевого строительства денежных средств.

Застройщики, состоящие в Обществе, дорожат своей репутацией и будут стремиться к надлежащему исполнению обязательств перед Участниками долевого строительства, а при наступлении страхового случая - к своевременной выплате им компенсаций

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

1.Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)

slide9

Возможные последствия

  • Увеличение стоимости квартир в новостройках на 10 - 15%, по оценкам некоторых экспертов - на 40-60%.
  • Сокращение объема предложений.
  • Усложнение схемы покупки квартиры.

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide10

Отмена долевых схем

В некоторых источниках обсуждается возможность отмены схемы долевого строительства, но это только

СЛУХИ, НЕ ИМЕЮЩИЕ ПОД СОБОЙ РЕАЛЬНЫХ ОСНОВАНИЙ!

Закон 214-ФЗ работает, покупатели привыкли к нему.

В случае действительного введения подобных новшеств будет необходим переходный период и качественная альтернатива схеме долевого строительства.

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide11

Жилищно-строительный кооператив

Вопросы ЖСК законодательно урегулированы ст. 116 Гражданского кодекса РФ, разделом 5 Жилищного кодекса РФ.

Наравне с долевым участием, ЖСК имеет необходимую документацию (проектная декларация, исходно-разрешительная документация и др.)

Покупателям не нужно опасаться покупать квартиру через ЖСК, но необходимо очень внимательно изучить Устав, особенно: финансовую сторону вопроса (размер вступительного взноса и порядок выплаты пая), права и обязанности сторон, штрафы и санкции за нарушение принятых обязательств.

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide12

Главные риски ЖСК

  • В отличие от ДДУ, где объект покупки – конкретная квартира, в ЖСК объект - пай, который не является жилым помещением. Пай приравнен к параметрам квартиры, но это не гарантирует закрепление за собственником конкретного помещения.
  • Возможно, приобретение пая – не единственный платеж, в случае, если ЖСК действует на основании взносов, могут потребоваться дополнительные расходы на его деятельность.

Внимательно ознакомьтесь с Уставом и правилами ЖСК!

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide13

ЖСК – покупать или не покупать?

Схема ЖСК зарекомендовала себя как на рынке недвижимости, так и у крупных банков.

Покупать квартиру по схеме ЖСК нужно у надежного и проверенного застройщика, который зарекомендовал себя на рынке

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

slide14

Контакты

Адрес:

119435, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, м. Спортивная

+7 (495) 215-00-10

http://mig-estate.ru/

feedback@mig-estate.ru

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14