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NUEVAS PAUTAS para la IMPLANTCIÓN de las INDUSTRIAS de PROCESO en MON TEVIDEO, según el P.O.T.

NUEVAS PAUTAS para la IMPLANTCIÓN de las INDUSTRIAS de PROCESO en MON TEVIDEO, según el P.O.T. Dep. Arq. Tecnológica - I.I.Q. Arq. M. Nalerio, L. Navickis, T. Barrios. CONSIDERACIONES PARA DEFINIR LA MEJOR LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL SEGUN LA PROBLEMÁTICA DEL EDIFICIO :

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NUEVAS PAUTAS para la IMPLANTCIÓN de las INDUSTRIAS de PROCESO en MON TEVIDEO, según el P.O.T.

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  1. NUEVAS PAUTAS para la IMPLANTCIÓN de las INDUSTRIAS de PROCESO enMONTEVIDEO, según el P.O.T. Dep. Arq. Tecnológica - I.I.Q.Arq. M. Nalerio, L. Navickis, T. Barrios

  2. CONSIDERACIONES PARA DEFINIR LA MEJOR LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL SEGUN LA PROBLEMÁTICA DEL EDIFICIO: • ÁREA A CONSTRUIR DE DIMENSIONES IMPORTANTES • EFICIENTE USO DEL SUELO (F.O.S. ALTO) • EL MENOR CONDICIONAMIENTO DESDE EL PUNTO DE VISTA AMBIENTAL PARA LOGRARLO DEBEMOS APLICAR LAS ORDENANZAS DEL P.O.T.: “PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1998-2005”, “NORMAS COMPLEMENTARIAS” (RESOLUCIÓN 2345/00 DE 6 DE JULIO DE 2000) y EL CUADRO RESUMEN)

  3. ANÁLISIS DEL CUADRO RESUMEN LAS PRIMERAS CUATRO COLUMNAS UBICAN A LOS BARRIOS DE MONTEVIDEO SEGÚN DIFERENTES CRITERIOS: • ZONIFICACIÓN PRIMARIA • ZONIFICACIÓN SECUNDARIA • ZONIFICACIÓN TERCIARIA • DEFINICIÓN DE ZONAS SEGÚN SU USO: - POLIFUNCIONAL - RESIDENCIAL - MIXTO CONTROLADO - RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADO

  4. POLIFUNCIONALSE ADMITEN LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O PELIGROSAS, POR SU ESCALA EDILICIA, CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO, SEAN COMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS CON PREDOMINIO DE USO POLIFUNCIONAL. RESIDENCIALSOLO SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS INOCUAS. NO SE ADMITIRÁ INDUSTRIAS MOLESTAS O AGRESIVAS. MIXTO CONTROLADOTODO TIPO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL A EXCEPCIÓN DE AQUELLAS CUYA INSALUBRIDAD O PELIGROCIDAD LAS HACEN INCOMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS. ESTAS SÓLO SE PODRÁN UBICAR EN LOS PARQUES INDUSTRIALES RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADOLAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O PELIGROSAS, PUEDAN CONSIDERARSE COMPATIBLES CON ÁREAS RESIDENCIALES.

  5. VEMOS QUE …

  6. EL RESTO DEL CUADRO SINTETIZA LOS ASPECTOS QUE PROMUEVEN EL DESARROLLO INDUSTRIAL EN EL ÁREA PERIFÉRICA Y PARTE DEL ÁREA INTERMEDIA, MEDIANTE DOS ACCIONES: • PRIVILEGIAR LAS GRANDES SUPERFICIES • AUMENTO DEL VALOR DEL F.O.S.

  7. SE PRIVILEGIAN LAS GRANDES SIPERFICIES CREANDO: ÁREAS: . I – EDIFICIOS DE GRAN PORTE > 3000 m2 II – EDIFICIOS DE PORTE MEDIO DE 600 A 3000 m2 AUMENTO DEL F.O.S . … “ CUANDO SE TRATE DE ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES QUE SE IMPLANTEN EN EL ÁREA INTERMEDIA Y PERIFÉRICA DE USO PREFERENTE MIXTO CONTROLADO, PODRÁ AUMENTARSE EL FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO HASTA ALCANZAR COMO MÁXIMO EL 70% DEL ÁREA DEL PREDIO”

  8. RESUMIENDO: PARA OBTENER LOS RESULTADOS BUSCADOS LAS ZONAS MAS ACONSEJABLES SON LAS INDICADAS . SE INDICA AHÍ, TAMBIÉN, LA IMPLEMENTACIÓN DE TRES PARQUES DE ACTIVIDADES, DE UN PARQUE AGROALIMENTARIO Y LA REALIZACIÓN DE LOS P.A.U. (PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICAS). COMO SOLUCION PARA LA IMPLANTACIÓN DE LAS INDUSTRIAS MAS COMPROMETIDAS. EL DESARROLLO DEL CONECTOR PERIMETRAL Y LA IMPLEMENTACIÓN DEL “ TRANSPORTE DE CARGAS” COLABORAN CON ESTA SOLUCIÓN.

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