내집마련 투자 ( 오피스텔 ) 설명회

1. 내집마련 투자(오피스텔)설명회 ▶방법 ▶일반적인 내집마련 및 방법 시행사(건축사) 분 양 집 시공사 분양대행사

2. ▶분양가 결정방법(현재 아파트 분양시) ▶스스로 내집마련 ▶분양사업

3. ▶수익발생 시세 차익 수익 공기단축 시 간 시행사 수 익 비용 시세차익발생 비용 시공사 시행 직접수수 ▶위험부담 없는가? 은행보관 및 위탁 투자자 투자금액 시세차익발생 근저당 설정

4. ▶실제수익 ▶어떤사업이 있는가? 큰자금 부담 택지 매입 불가능 APT사업 다수 조합구성 어려움

5. ▶대 상(추 진) ▶하우스텔(비지니스텔 접근)

6. ▶오피스텔 ▶오피스텔의 장점 업무+주거 개념 시행사(건축사) 시공사 분양대행사 주거 업무

7. 소형아파트 • 고급오피스텔 • 비즈니스호텔 ▶오피스텔의 발전 ▶ 오피스텔 ▶사업구상 고급형 오피스텔 복합

8. ▶장유 지역 선정 -순서- 1차 중심상업지 롯데앞 시외버스터미절 ▶시행방법

9. ▶자금조달 융자 대물 지주공동사업 투자자비용 매입

10. ▶업무형태 컨설팅사 공사비 제반 업무 대거 담당 1~3% 위탁 배정 정산 매매 임대 분양 ▶사업 점검 및 운영 분양 예정자 컨설팅사 지도감독

11. ▶실전과 실예 절차와 방법 부지 400평 1-2) 건축비 평당 고급 350만(300만원~ ) * 부지가격 평당700만원 X 400평 = 28억 * 건 축 비 350만원 X4000평 = 144억 ※ 용적율 800% 지하주차장 대지면적 X 2 = 800평 총비용 = 택지값 + 건축비 + 광고컨설팅 = 28+144+3 = 175억 • 3) 상가(조성원가) • 4000평 ÷ 12층 = 333평(평균) • 1~2F = 333 X 2 = 666평 • 666평 X 800 = 53억 2800만원 2) 건물구상 오피스텔 10~3F 1~2F 상 가 차 익 : 175억 – 53.28 = 124.72 조성원가 : 374만(평균) + 비용26만 = 400만원이상 1F~2F : 미분양시방법 -> 4) 세대수 : 3334 ÷ 25(평) = 133.36세대 5) 1F상가구성 : 부동산,슈퍼,미용실,기타등등(2F이상 오피스텔 기본상권 형성 )

12. 6) 실 전 3F이상 오피스텔 (133세대) 1~2F 상가 ▶추진시기