投資與理財

1. 49837058 ( 凃仲翔 ) 49837033( 戴棨琳 ) 498l0063 ( 顧挺耀 ) 497k0089 ( 卓韋如 ) 497F0910(林佩萱 ) 49837058(劉育哲) 498l0069( 林彥圻 ) 499g0100(周柏豪 ) 投資與理財

2. 1.房地產 2.股票 3.藝術品 4.珠寶 投資項目選擇

3. 房地產

4. 1.地段 2.生活機能 3.交通 4.採光 房地產影響因素

5. 1.代銷業 建商推案新成屋或預售屋 2.仲介業 房屋公司房地產公司 3.法拍市場 屬於較冷門行業，因為專業知識要很懂，且實物經驗充足，風險性相當高。 房地產分三個區塊

6. 1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的 2.買進需要整修的物業，快速賺取資本收益 3.轉售承購權 4.承租可以享有承購權的物業，不致榜死自己的資金 5.從事房貸經紀，協助想買下自己物業的買家取得融資 6.合夥，合作對象提供資金，信用，修繕技術，管理能力 7.尋找法拍標的，透過銀行，放款業者 8.提供權狀和代管服務 9.仲介買賣票據貼現 10.提供修繕和維護服務 11.提供法務服務，協助解決房地產交易的法律問題 12.取得房地產估價師證照，服務其他房地產投資人 13.從事保險經紀，並收取佣金 房地產的投資策略

7. 股票

8. 基本分析法能夠比較全面地把握股票價格的基本走勢，但對短期的市場變動不敏感；技術分析貼近市場，對市場短期變化反應快，但難以判斷長期的趨勢，特別是對於政策因素，難有預見性。基本分析法能夠比較全面地把握股票價格的基本走勢，但對短期的市場變動不敏感；技術分析貼近市場，對市場短期變化反應快，但難以判斷長期的趨勢，特別是對於政策因素，難有預見性。 從上可知，基本分析和技術分析各有優缺點和適用範圍。基本分析能把握中長期的價格趨勢，而技術分析則為短期買入，賣出時機選擇提供參考。投資者在具體運用時應該把兩者有機結合起來，方可實現效用最大化。 如何選擇合適的投資分析方法

9. 股票投資具有高風險、高收益的特點。理性的股票投資過程，應該包括確定投資政策→股票投資分析→投資組合→評估業績→修正投資策略五個步驟。股票投資分析作為其中一環，是成功進行股票投資的重要基礎。股票投資具有高風險、高收益的特點。理性的股票投資過程，應該包括確定投資政策→股票投資分析→投資組合→評估業績→修正投資策略五個步驟。股票投資分析作為其中一環，是成功進行股票投資的重要基礎。 股票投資的基本策略

10. 1.確定投資策略： 　　股票投資是一種高風險的投資，人們常說：“風險越大，收益越大。”換一個角度說，也就是需要承受的壓力越大。投資者在涉足股票投資的時候，必須結合個人的實際狀況，訂出可行的投資政策。這實質上是確定個人資產的投資組合的問題，投資者應掌握好以下兩個原則。 股票投資的五大步驟1

11. 2.進行投資分析 　　受市場供求，政策傾向，利率變動，匯率變動，公司經營狀況變動等多種因素影響，股票價格呈現波動性，風險性的特徵。何時介入股票市場，購買何種股票對投資者的收益有直接影響。股票投資分析成為股票投資步驟中很重要的一個環節。 　　股票投資分析可以分為基本分析法和技術分析法，其目的在於預測價格趨勢和價值發現，從而為投資者提供介入時機和介入品種決策的依據。 股票投資的五大步驟２

12. 3.確立投資組合 　　在進行股票投資時，投資者一方面希望收益最大化，另一方面又要求風險最小，兩者的平衡點，亦即在可接受的風險水平之內，實現收益量大化的投資方案，構成最佳的投資組合。 　　根據個人財務狀況，心理狀況和承受能力，投資者分別具有低風險傾向或高風險傾向。低風險傾向者宜組建穩健型投資組合，投資於常年收益穩定，低市盈率，派息率較高的股票，如公用事業股。高風險傾向者可組建激進型投資組合，著眼於上市公司的成長性，多選擇一些涉足高科技領域或有資產重組題材的“黑馬”型上市公司。 股票投資的五大步驟３

13. 4.評估投資業績 　　定期評估投資業債，測算投資收益率，檢討決策中的成敗得失，在股票投資中有承上啟下的作用。 股票投資的五大步驟４

14. 5.修正投資策略 　　隨著時間推移，市場，政策等各種因素發生變化，投資者對股票的評價，對收益的預期也相應發生變化。在評估前一段業債的基礎上，重新修正投資策略非常必要。如此又重複進行確定投資政策→股票投資分析→確立投資組合→評估業債的過程，股票投資的五大步驟相輔相成，以保証投資者預期目標的實現。 股票投資的五大步驟５

15. 多數研究顯示，長期投資價值股，報酬率會優於長期投資非價值股，通常非價值股被稱為『成長股』(Growth)，但是實際上，應該稱為『非價值股』較為合理，因為多數時候都是指和價值股評量數值相反的另一端，並沒有另一個不同的評量標準。多數研究顯示，長期投資價值股，報酬率會優於長期投資非價值股，通常非價值股被稱為『成長股』(Growth)，但是實際上，應該稱為『非價值股』較為合理，因為多數時候都是指和價值股評量數值相反的另一端，並沒有另一個不同的評量標準。 如何尋找投資價值？

16. 藝術品

17. 統計學家列文（Christopher Levin）認為：在高通脹和經濟蕭條的背景下，應選擇藝術品作投資工具，因為它最為穩妥和最能賺錢。他的核心邏輯是：藝術品投資的需求在上升，而供給卻不可能以同樣的速度同步增長。 由於藝術和其他的資產相關性非常低，因此可以發揮資產組合多元化的作用。因此，理性冷靜的市場擇機對藝術品投資非常重要。 藝術品

18. 藝術品投資周期多以長線投資為佳，它具有估價難、價格穩定性強等原因，價格受到市場熱點、品味、是否被充分發掘和認同以及許多其他無法估計的原因影響。由於藝術品的穩定性強，與金融市場相關性極小，即使受到經濟的波及，藝術市場的緩沖期較長，並由於藝術品種類繁多，投資者被套牢的几率較低。藝術品投資周期多以長線投資為佳，它具有估價難、價格穩定性強等原因，價格受到市場熱點、品味、是否被充分發掘和認同以及許多其他無法估計的原因影響。由於藝術品的穩定性強，與金融市場相關性極小，即使受到經濟的波及，藝術市場的緩沖期較長，並由於藝術品種類繁多，投資者被套牢的几率較低。 佳士得首席執行長斯蒂芬.墨菲(Steven Murphy)也持有相似的觀點“由於金融前景依然充滿變數，收藏者和投資者都將藝術品視為現金保值的一個妥當選擇” 藝術品投資可謂是既能保本又較安全的投資產品。 藝術品

19. 要進行成功的藝術品投資不僅需要大量的有關藝術品真偽和質量的知識，而且必須瞭解藝術品市場內外對藝術品的評價。要進行成功的藝術品投資不僅需要大量的有關藝術品真偽和質量的知識，而且必須瞭解藝術品市場內外對藝術品的評價。 由於每件藝術品皆不相同，買家與賣家在專業知識上也存在差異，這就給藝術市場蒙上了一層神秘的面紗。 投資風險：

20. 藝術品投資通常需要數年甚至數十年的時間，所以藝術品的流通性較差，而且交易的費用（如拍賣傭金、評估費、保險費、手續費等）遠遠超過其他投資市場，藝術品投資市場幾乎不可能找出內在價值，個人購買藝術品後幾乎所有的風險都會增加，而這些風險也許不會出現在證券投資上。藝術品投資通常需要數年甚至數十年的時間，所以藝術品的流通性較差，而且交易的費用（如拍賣傭金、評估費、保險費、手續費等）遠遠超過其他投資市場，藝術品投資市場幾乎不可能找出內在價值，個人購買藝術品後幾乎所有的風險都會增加，而這些風險也許不會出現在證券投資上。 投資風險：

21. 瑞典投資顧問查米斯認為，藝術品投資比證券和房地產投資更加不規則，所以往往會發生莫名其妙的錯誤，應引起投資者足夠的重視。瑞典投資顧問查米斯認為，藝術品投資比證券和房地產投資更加不規則，所以往往會發生莫名其妙的錯誤，應引起投資者足夠的重視。 投資風險：

22. 珠寶

23. 鑽石是由 99.95 ％以上純碳，以及多種的微量元素所組成。因鑽石本身是一種純淨或近乎純淨的碳化物，在高溫高壓的條件下，才能形成。為人類所發現最硬物質，也是大自然中最純淨的晶體。 鑽石 綠鑽1卡可到$100000 美元

24. 除無色鑽石價值高外，有色彩鑽價值也是非常高。彩鑽中的顏色是由於鑽石中的小量雜質例如氮Nitrogen、硼 Boron所變成，而 Nitrogen 會把鑽石變成黃色、Boron 會把鑽石變成藍色。而天然鑽石生長過程中如遇上幅射也會變成綠色。 彩鑽 在1987年Christie’s 拍賣會場上，以$880000美金賣出，而此鑽石擁有者在1950年用了$13500美金買入。

25. 鑽石4C於1953年發明，即是重量(Carat Weight)、淨度(Clarity)、成色(Color)及切工(Cut)等4個要素評定鑽石等級，此鑽石等級分級系統有效的分別鑽石等級評定。 重量(CARATS)：鑽石的重量是以「克拉」為單位的，而每克拉可分為100「分」，一顆75分鑽石的重量即為0.75克拉。一般而言，鑽石價值大小與其克拉大小成正比。但克拉大的鑽石，並不一定投資價值就一定大。 鑽石淨度(CLARITY)：大部分鑽石都含有非常細小的內含物。一顆鑽石內含物數目越少及體積越細微，它的形態就越完美。完全沒有內含物及表面瑕疵的鑽石，非常稀罕，價值不菲。根據瑕疵的程度一般把鑽石分成「無瑕」、VVS1-2級(含極少微疵)、VS級、SI級，及 Imperfect(有瑕疵，可以用肉眼看出毛病的石頭)級。投資鑽石，一定要購買VS級以上的鑽石。否則，就很難指望它保值、增值。 鑽石顏色 (color)：鑽石其實具備各種不同的顏色，如微黃、褐色至罕見的粉紅、藍色、綠色及其他繽紛的彩鑽。按國際標準鑽石分為D至Z共23級，其中純白的品級是D級，次級是E級，這樣順次而及至Z，從投資角度看最好能購買D級鑽石。級別越低的鑽石投資收藏價值就越小。 鑽石切割(CUT)：切割得好的鑽石，可將光線反射到不同的瓣面再由鑽石頂部散出，倍添閃爍火光。鑽石如切割得太厚，部分光線便從底部的另一面漏走；但如切割得太淺，光線未經反射，便會從底部直接散去。因此，要想購買的鑽石有投資價值，就一定要挑選切工工藝優良的鑽石購買。 鑽石分級基礎 - 認識 4C

26. 與黃金相比，鑽石的價格不會每天都有劇烈的波動。也沒有任何的政府會堆積鑽石庫存，因此，各國的政府並不會有控制或影響鑽石的自由交易市 場。而鑽石的國際需求大於供應，鑽石很容易在世界任何地方賣掉。 鑽石有別於其他形式的投資，投資者必須要尋找投資財富保管商，如投資銀行、保管銀行等。而 鑽石投資者擁有的是直接由自己保管的有形資產。在投資期間，不需要付出任何的保管費、財產稅，或是被要求任何的責任保險。與此同時，鑽石還能作為配飾隨身攜帶。 投資鑽石

27. 鑽石的品種比較簡單，只有白鑽和彩鑽兩種。投資者不需要花很多時間和精力在挑選鑽石上，只要有鑑定證書就是一個很好的保障。鑽石的品種比較簡單，只有白鑽和彩鑽兩種。投資者不需要花很多時間和精力在挑選鑽石上，只要有鑑定證書就是一個很好的保障。 長期以來，鑽石的價格增值大幅超過了通貨膨脹率，因此，投資鑽石可以保護投資者的資本不被通貨膨脹侵蝕。鑽石價格近年來在一個良性通貨膨脹的期間成長，因此，投資在鑽 石除了可以提供資本的保護外，鑽石本身也是最集中形式的投資。鑽石同時也是保障最私密性的個人財富投資。 投資鑽石

28. 虛擬交易所，可能是我之前連想都不會想到的一個名詞，直到現在，我每天打開電腦所做的第一件事情，就是到南台首頁，再到南台虛擬交易所看我的股票是漲還是跌，每天那種期待的大漲的心情，真的是很刺激。虛擬交易所，可能是我之前連想都不會想到的一個名詞，直到現在，我每天打開電腦所做的第一件事情，就是到南台首頁，再到南台虛擬交易所看我的股票是漲還是跌，每天那種期待的大漲的心情，真的是很刺激。 因為之前完全都沒有股票的概念，開剛始連怎麼買都不會，漸漸地請教懂股票的同學，和仔細聽老師上課所教的知識，讓我對股票是越來越有興趣，也懂得如何看股票。 一開始總是事與願違的，我所買的股票總是一直跌，從虧損１萬，２萬，５萬，一直到虧損１０萬，輸到覺得我自己是不是真的不適合投資，但是我還是持續的看股票和看技術分析，老師所教過的ＫＤ值，黃金交叉跟死亡交叉，我又從虧損１０萬，５萬，２萬，一直到現在的贏了８萬，突然覺得好有成就感，原來我也可以！ 老師有說我們這屆很幸運可以玩到虛擬交易所，我也很幸運的選到老師的課，我也希望把這份幸運和喜悅傳給下一屆學弟妹或同學們，所以更希望老師在下一屆能繼續使用虛擬交易所，好讓以後的每一屆，都能學到這難能可貴的投資經驗。 晶片三甲　　４９８３７０５５　　劉育哲

29. http://news.sina.com.tw/article/20120520/6807057.html新浪新聞 – 安全的藝術品投資 http://www.boco.com.tw/NewsTdcDetail.aspx?Bid=B20070317000003台灣設計 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405112917661知識家 http://bid.artlib.net.tw/有藝術行情表，先了解市場行情與作品真偽等問題。 http://www.360doc.com/content/10/0331/12/1111266_21010994.shtml http://www.wowdiamond.com/index.html http://www.zenip.com.tw/jewelry/Index.asp?ID=17&ID2=3 參考網站：