slide1 n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Vormingsmoment wonen PowerPoint Presentation
Download Presentation
Vormingsmoment wonen

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 54

Vormingsmoment wonen - PowerPoint PPT Presentation


  • 176 Views
  • Uploaded on

Vormingsmoment wonen. Programma: 13u30 Verwelkoming 13u45 Toelichting Wonen Vlaanderen 14u45 Gesprekstafels 16u15 Receptie en netwerkmoment. Wonen in Waas & Dender. Vormingsmoment wonen 16 mei 2013 Jeroen Van Pottelberge. Inhoud. Huren Veiligheid en basiscomfort Leegstand

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Vormingsmoment wonen' - kaz


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
vormingsmoment wonen
Vormingsmoment wonen

Programma:

  • 13u30 Verwelkoming
  • 13u45 Toelichting Wonen Vlaanderen
  • 14u45 Gesprekstafels
  • 16u15 Receptie en netwerkmoment
wonen in waas dender

Wonen in Waas & Dender

Vormingsmoment wonen

16 mei 2013

Jeroen Van Pottelberge

inhoud
Inhoud
  • Huren
  • Veiligheid en basiscomfort
  • Leegstand
  • Objectief sociale woningen
  • Evolutie woningenbestand
  • Evolutie vergunningen
  • Vastgoedprijzen
huren
Huren
  • … weinig actuele gegevens
  • Bron: op immoweb te huur (1e kwartaal 2012)
  • Opgelet:

Aanbod te huur nu (gevraagde huur)

bestaande contracten (vaak lagere huur)

  • zie ook www.huurschatter.be
trends in waas dender woningen
Trends in Waas & Dender: woningen
  • “Duurste” regio in provincie na Gent
    • arr. Sint-Niklaas: 815€
    • arr. Dendermonde: 762€
  • Maar: Oost-Vlaanderen = goedkoop
    • Oost-Vlaanderen: 795€
    • Vlaanderen: 1.140€

(ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven

is veel duurder)

trends in waas dender woningen1
Trends in Waas & Dender: woningen
  • Impact Antwerpen:

Beveren, Kruibeke, Temse

  • Impact Gent (?)
  • Impact Brussel: nihil
  • Enkele heel goedkope gemeenten:

Zele, Hamme, Lebbeke(<700€)

trends in waas dender appartementen
Trends in Waas & Dender: appartementen
  • Homogenere markt
  • Kleine gemeenten: soms onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod)
  • Oost-Vlaanderen: 635€
    • duurste is Gent: 664€
    • arr. Sint-Niklaas: 649€
    • arr. Dendermonde: 605€

=> lager dan Vlaams gemiddelde (688€)

Kleine verschillen

trends in waas dender appartementen1
Trends in Waas & Dender: appartementen
  • Impact Antwerpen in Oost-Waas:

Beveren, Kruibeke, Temse

  • Impact Brussel en Gent: nihil

Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder

Vb. Sint-Gillis-Waas: 85% appt. < 20 jaar

evolutie appelen met citroenen
Evolutie – appelen met citroenen?

Gegevens Korfina uit bestaande contracten 2007-2008:

  • Waas en Dender bij de goedkoopste huurregio’s in Vlaanderen
  • Huren relatief duurder geworden?
  • Of: meer nieuwbouwappartementen?
kwetsbaarste huurders
Kwetsbaarste huurders

Gegevens huursubsidie:

  • Verhuisd van slechte naar goede woning
  • (Zeer) laag inkomen (alleenst. max. 16.720€)
  • Lage huur (alleenst.max. 560€)
trends in waas dender
Trends in Waas & Dender
  • Veel gerechtigden in:

Wetteren en Sint-Niklaas

  • Opletten met oorzaken:
    • Veel kwetsbare huurders?
    • Slechte woningen?
    • Goed woonloket?

Of combinatie…

trends in waas dender1
Trends in Waas & Dender

Of nog: oorzaak = goed werkend SVK?

  • verhuisd naar SVK-woning

(bijna de helft)

  • dakloze met installatiepremie

= 2/3 toekenningen

in 2012

leefloners
Leefloners

Aantal leefloners:

  • telkens in de maand oktober
  • gemiddelde in de jaren 2008-2012
  • per 1000 inwoners (in 2012)
  • meer dan momentopname
  • leefloners in verhouding tot aantal inwoners
leefloners arr dendermonde
Leefloners – arr. Dendermonde
  • Minder dan gemiddeld in provincie en gewest
  • Geen verband met hoog aandeel sociale huur
leefloners arr sint niklaas
Leefloners – arr. Sint-Niklaas
  • Bovengemiddeld, vnl. door Sint-Niklaas
  • Laag aantal enkel in Sint-Gillis-Waas en Stekene
basiscomfort en veiligheid
Basiscomfort en veiligheid
  • Woningonderzoek in huurwoningen
  • Procedure:
    • Klacht bij gemeente
    • Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen
    • Hoorzitting: werken? afspraken?
    • Geen oplossing:
      • besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar
      • woning komt op inventaris + heffing
trends in waas dender2
Trends in Waas & Dender
  • Veel gemeenten met actief beleid:
    • Woningen niet ouder dan elders
    • Toch veel geïnventariseerd

=> “stedelijk” profiel in probleem en aanpak

trends in waas dender3
Trends in Waas & Dender

MAAR!

  • Let op voor:
    • Landelijke woningen: schrijnendst
    • Oudere eigenaars bewoners:
      • Verdoken: geen procedure voor, wel probleem
leegstand
Leegstand
  • Gemeentelijk register verplicht
  • Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg
  • Heffing mogelijk

=> Koppel aan beleid rond leegstand

trends in waas en dender
Trends in Waas en Dender
  • Meestal heffing, maar minder vaak:
    • Oost-Vlaanderen: 48 op 65 (73%)
    • Waas & Dender: 10 op 17 (58%)
  • Enkele zeer actieve gemeenten:

Sint-Niklaas (606), Wetteren (145)

  • Provincie & gewest: steeds meer gemeenten actief
bindend sociaal objectief
Bindend sociaal objectief
  • Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en 2020-2025
  • Arr. Sint-Niklaas
    • Huurwoningen: 1089
    • Koopwoningen: 709
  • Arr. Dendermonde
    • Huurwoningen: 896
    • Koopwoningen: 606

4 gemeenten +9% huur

=> vrijgesteld van huur

Relatief veel koop

slide32

[kaart]

Waas & Dender:

hoog

aandeel huur

slide33

Waas & Dender:

koop gaat

moeizamer

slide34

Waas & Dender:

doorgaans

goede score

Maar:

knelpunt koop

woningenbestand
Woningenbestand
  • Kadastergegevens 1992-2011
woningenbestand1
Woningenbestand
  • Kadastergegevens 1992-2011
trends in waas dender6
Trends in Waas & Dender
  • Rijwoningen vervangen door appartementen

= trend in heel Vlaanderen

  • Open bebouwing
    • Absolute cijfers: toename
    • Relatieve aandeel: ± constant

= typisch voor Waas en Dender

trends in waas en dender bouw
Trends in Waas en Dender: bouw
  • Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen
  • Appartementen vergund:
    • piek rond 2006
    • zakken in elkaar 2009
    • Maar: herstel op hoger niveau
  • Renovaties minder conjunctuurgevoelig

= tegelijk Vlaamse trend, zelfs op platteland

evolutie vastgoedprijzen
Evolutie vastgoedprijzen
  • Prijzen gewone woonhuizen

(FOD Economie)

  • Evolutie 2000-2012
evolutie vastgoedprijzen trends
Evolutie vastgoedprijzen: trends
  • Arr. Dendermonde:

relatief goedkoper geworden (2004)

  • Arr. Sint-Niklaas:

relatief duurder geworden (2004)

evolutie vastgoedprijzen trends1
Evolutie vastgoedprijzen: trends

Buren met spectaculairder stijging:

evolutie vastgoedprijzen1
Evolutie vastgoedprijzen

Buren die relatief goedkoper werden:

slotgedachten
Slotgedachten
  • Huur en prijzen vallen mee (ondanks centrale ligging)
  • Traditie in woonbeleid(in veel gemeenten)
  • Appartementenboom: zonder leidraad
  • Zwakke groepen: reëel
  • Slechte woningen: soms verdoken
meer tips en trends
Meer tips en trends

Handboek Wild van Wonen

Op: www.wonenvlaanderen.be

verloop gesprekstafels
Verloop gesprekstafels

Deel I 14u45 – 15u30

  • Het lokaal woonoverleg en woonbeleid (De Arcke; 5de verdieping)
  • De aanpak van leegstand (Het Gelaag; 4de verdieping)
  • De toegankelijkheid van de private huurmarkt garanderen (De Durme; 5de verdieping)
verloop gesprekstafels1
Verloop gesprekstafels

Deel II 15u30 – 16u15

  • Woningkwaliteit (De Arke; 5de verdieping)
  • Het bindend sociaal objectief (Het Gelaag; 4de verdieping)
  • Toegankelijke dienstverlening rond wonen en energie (De Durme; 5de verdieping)