Download
1 / 24
460 likes | 889 Views
به نام آنکه جان را فکرت آموخت. بسم‌الله الرحمن الرحیم. حسین عبده تبریزی میثم رادپور. تأمین مالی املاک و مستغلات صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان. سیزدهم آذر‌ماه سال نودویک – تهران اول بار ارائه در دانشگاه صنعتی شریف، کلاس تأمین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات.
E N D
به نام آنکه جان را فکرت آموخت بسم‌الله الرحمن الرحیم
حسین عبده تبریزی میثم رادپور تأمین مالی املاک و مستغلاتصندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان سیزدهم آذر‌ماه سال نودویک – تهران اول بار ارائه در دانشگاه صنعتی شریف، کلاس تأمین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات
صندوق‌هایسرمایه‌گذاریمستغلات • تعریف • انواع • الزامات قانونی
صندوق‌هایسرمایه‌گذاریزمین و ساختمان در ایران • تعریف • اهداف • ارکان
تفاوت صندوق زمین و ساختمان با صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات
تفاوت صندوق زمین و ساختمان با صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات
فرآیند کلی عملکرد صندوق زمین و ساختمان
ارکان صندوق زمین و ساختمان • یک شخص حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار اجرای ساختمان در سطح پایه یک • اجرای پروژه با مبلغ از پیش تعیین شده، رأساً یا از طریق پیمانکاران ذی صلاح • ارایه صورت وضعیت پیشرفت پروژه به مدیر ناظر و مدیرسرمایه‌گذاری • محاسبه ارزش روز پروژه • 5 نفر شخص حقیقی دارای پروانه اشتغال به كار مهندسي پاية يك يا ارشد در رشته‌هاي معماري، عمران و شهرسازي • تصویب ارزش خالص دارایی ها • تأیید صلاحیت مدیر ساخت یا پیمانکاران معرفی شده توسط وی • تصویب مبلغ افزایش سرمایه به پیشنهاد مدیرسرمایه‌گذاری • تصمیم گیری در مورد تغییر هزینه ها به درخواست مدیر ساخت • اتخاذ تصمیمات لازم در فرآیند مزایده دارندگان بیش از 5 درصد از کل واحدهای سرمایه‌گذاری و متولی مجمع صندوق زمین و ساختمان ارکان نظارتی ارکان اجرایی متولی مدیرسرمایه‌گذاری • یک نهادهای مالی معتبر • انجام مراحل صدور واحدهایسرمایه‌گذاری • ثبت و نگهداری حساب هر سرمایه گذار • صدور دستور پرداخت • ثبت و نگهداری وقایع مالی • تهیه صورت های مالی • محاسبه خالص ارزش هر واحدسرمایه‌گذاری • پیشنهاد افزایش سرمایه صندوق • نمایندگی صندوق در برابر سایر اشخاص حسابرس مدیر ساخت • شخص حقوقی دارانده گواهی اشتغال پایه یک نظارت • تأیید طرح توجیهی پروژه • نظارت بر اجرای پروژه • بررسی و تأیید صورت وضعیت های پیشرفت فیزیکی پروژه که توسط مدیر ساخت تهیه شده • بررسی و اظهار نظر در مورد ارزش روز پروژه مدیر ناظر متعهد پذیره نویس بازارگردان هیأت مدیره • یک نهادهای مالی یا بانک • تأمین مالی صندوق در صورتی که در فرآیند افزایش سرمایه تمامی حق تقدم های خرید واحدهایسرمایه‌گذاری جدید اعمال نشوند. • متولی و اشخاص وابسته به آن نمی توانند مالک واحد سرمایه‌گذاری صندوق باشند • بررسی و تأیید دستورات پرداخت مدیر سرمایه‌گذاری • پیشنهاد عزل و نصب سایر ارکان به مجمع صندوق • نظارت مستمر بر عملکرد سایر ارکان • طرح موارد تخلف سایر ارکان در مراجع ذی صلاح • نهاد مالی دارای مجوز بازارگردانی • بازارگردانی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق در چارچوب مقررات و بر اساس دامنه مجاز نوسان، دامنه مظنه قیمت و حداقل معاملات روزانه • حسابرس معتمد سبا • حسابرس و اشخاص وابسته به آن نمی توانند مالک واحد سرمایه‌گذاری صندوق باشند • بررسی اصول و رویه های کنترل داخلی مدیرسرمایه‌گذاری، مدیر ناظر و مدیر ساخت • نظارت بر کلیه عملیات مالی صندوق • بررسی کلیه گزارش ها و صورت های مالی صندوق و اظهار نظر در مورد آنها • بررسی و اظهار نظر در مورد صحت ارزش خالص دارایی های صندوق
اتمام فاز یک پروژه مراحل تأسیس و فعالیت صندوق های زمین و ساختمان تارنمای صندوق صورت وضعیت پیشرفت پروژه تعیین ارکان صندوق مدیر ناظر مدیر ساخت مجوز تأسیس و عرضه عمومی تعیین پروژه ساختمانی حق تقدم متعهد پذیره نویس توزیع کننده متولی مدیرسرمایه‌گذاری بازارگردان متعهد پذیره نویس تهیه اساسنامه، امیدنامه، طرح توجیهی به همراه جریان وجوه نقد و سایر مدارک مورد نیاز سرمایه گذاران بورس فهرست نهایی دارندگان حق تقدم منابع مالی به میزان فاز اول پروژه رسید بانکی
