南通房地产市场监测周报

1. 南通房地产市场监测周报 • 彤心策划·市场研究部出品—— 2014.07.21—2014.07.27 版权声明：本文仅供公司内部使用，版权归南通爱心房产有限公司所有， 未经南通爱心房产有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

2. 宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 2

3. 一、宏观市场 资讯政策 22省份GDP增速高于全国水平 微刺激效果明显 各地上半年经济半年报陆续出炉，据记者不完全统计，截至7月27日，全国共有29个省份公布了上半年GDP数据，宁夏GDP增速与全国上半年GDP增速持平，北京、河北、山西、上海、浙江、吉林六地GDP增速低于全国，其余22省份GDP同比增速均高于全国7.4%的水平。其中西部省份保持高增长，西藏、重庆、贵州、青海、新疆均保持2位数以上增长，西藏高达11.7%。 整体上看，同一季度数据相比，经济已呈回升态势。商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍分析认为，主要有两个原因：首先是国家稳增长的政策，比如小额降准、棚户区改造等促进增长；其次，经济企稳，市场预期向好，消费环境向好。 3

4. 一、宏观市场 规划建设 南通：5年集中建设，迈入“高架时代” 现场：长江路西延抢施工 26日，在长江路西延Ⅱ标段工地，九圩港水闸南侧250米处，跨线桥52号主墩的钢板桩围堰施工如火如荼进行中。 长江路西延全长3.6公里，东起高墩圩立交（与城北大道相接），向西跨九圩港船闸、水闸、提水泵站，最终在锡通高速互通立交前落地。工程总投资约12.7亿元，分三个施工标段进行。长江路西延建成后，未来将成为市区与沪通铁路对接的重要快速道路，对平潮、如皋港等西北片区的经济发展具有重要意义。 4

5. 一、宏观市场 行业动态 地方松绑限购成定局 棚改启动多元发展路径 “房价真的降了！”这是人们近来热议的话题。2014年上半年，注定将成为房地产市场发展过程中的重要时间节点；在这半年中，楼市整体出现了明显下行态势。 楼市上一次明显下行是在2011年，当年1月，限购政策出台，全年楼市呈下降态势。而此次楼市价格下降，则是由于市场供求关系发生了变化。今年农历新年之后，楼市持续转凉。4月份，国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中，房价环比下降的城市有8个；5月份，骤升至35个；6月份，这一数据又变成了55个。 当前，“双向调控”是楼市政策的主基调。其实，“双向调控”可以理解为房地产市场出现分化，明显供大于求的城市千方百计消化库存，而供应紧张的城市给刚需以适当的优惠；也可以理解成政府在因过度投机导致的房价过快上涨的城市采取的调控措施，在调控房价的同时，政府还提供了保障性住房为市场“托底”。 5

6. 宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 6

7. 二、土地市场 全国土地 江苏省：高效有序利用土地 促进生态文明建设 近日，江苏省政协召开十一届六次常委会议，就推进江苏生态文明建设工程问题进行专题协商。会议提出，要进一步重视土地节约集约利用，正确处理好生态环境保护和发展的关系，实现经济发展与生态保护的双赢。 　　会议强调，节约集约利用土地资源是提升发展质量、促进经济转型升级的必然要求。围绕节约集约用地，会议提出三条意见和建议： 　　一是积极探索研究有利于提升节约集约用地水平的新机制。即从税收调节机制入手，统筹城乡资源，充分发挥市场化杠杆对土地资源的调节作用，盘活存量建设用地。 　　二是加快推动农村土地综合整治，促进农村集体建设用地集中布局，实现农村土地资源的合理有序和高效利用。 　　三是从严控制土地开发强度。严守耕地保护红线，严格土地用途管制，强化用地节地责任考核。 7

8. 二、土地市场 南通土地 通城土地降温 半年竞得128亿同比下降65.41% 南通方面，2014年开春以来，南通楼市并未完成开发商的期许，遇冷降温，作为楼市风向标的土地市场也并未表现良好。2014年上半年截至6月25日，南通市县土地一共出让531宗，同比2013年下降15.71%，成交面积13163830.89平方米，同比2013年下降31.09%，成交金额1957430.37万元，同比2013年下降47.17%。无论从土地成交宗数还是成交面积、成交金额，均创历史新低。 8

9. 宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 9

10. 三、成交情况 本周成交 日前，苏州、武汉等城市接二连三地加入了限购松绑的行列，据不完全统计，今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。由于上半年多地楼市量价齐跌，房地产市场也步入最具争议的阶段，有专家认为房地产的历史性拐点已到，而对延续多年的限购令，呼吁松绑的声音也越来越高。知名地产人士赵秀池表示双向调控成为楼市长效机制。尽管近期的中央重大文件中都没有提到房地产调控，但是中央对房地产领域的政策还是很清晰的，就是要建立双向调控的长效机制。 10

11. 三、成交情况 市区成交情况 这个酷暑的7月，楼市成交却渐渐冷淡下来。业内人士称，供应减少或致使后市成交回落，如果“钱荒”没有明显改观，不排除开发商“紧急”加推，甚至“以价换量”，以确保后续的资金运行安全。 11

12. 三、成交情况 区域成交情况 12

13. 三、成交情况 区域成交情况 上周南通楼市成交继续下滑，商办成交港闸区和开发区集体交零。根据统计显示，上周(0721-0727)南通楼盘住宅商办成交总量为180套，日均成交26套，与之前一周相比下滑了49.58%，成交面积为24294.67㎡，日均成交面积为3470.67㎡，与之前一周相比下滑了37.67%。住宅成交165套，日均成交24套，与之前一周相比下滑了45.90%，住宅成交面积为19996.81㎡，日均成交面积2856.69㎡，与之前一周相比下滑了45.46%；商业成交9套，日均成交1套，与之前一周相比下滑了66.67%，商业成交面积为272.99㎡，日均成交面积39㎡，与之前一周相比下滑了78.49%；办公成交6套，日均成交1套，与之前上周相比下滑了76%，成交面积4024.87㎡，日均成交574.98㎡，与之前一周相比上涨了286.12%。 13

14. 三、成交情况 住宅TOP10 在住宅成交TOP10中，就区域分布而言，新东区、开发区和港闸区平分秋色，在TOP10中均各占3席，主城区在TOP10中占1席，新城区上周无楼盘进入排行榜。在上周的成交排行中，位于开发区的世茂·公元上周成交18套，位居排行榜榜首之位，位于开发区的橡树湾上周成交14套，位居次席。位于港闸区的万达华府上周成交13套，位居第三。位于港闸区的华强城上周成交11套，位居第四。位于开发区的优山美地名邸和位于港闸区的御景澜庭上周成交10套，位居第五。位于新东区的未来锦城和位于新东区的弘阳上城上周成交7套，位居第七。位于主城区的万科濠河传奇上周成交6套，位居第九。位于新东区的德诚·翰景园上周成交5套，位居第十。 14

15. 三、成交情况 商业TOP10 在商业成交方面，上一周的成交情况大滑坡，上周南通市区商业成交成交备案项目有2个项目，比之前一周备案减少7个。分别是位于新城区的中南世纪城上周成交8套，位于新东区的骏和棕榈湾上周成交1套。 15

16. 三、成交情况 办公TOP10 在办公成交方面，办公成交的区域在减少，和商业一样出现大滑坡。上周南通市区办公成交成交备案项目有2个项目，比之前一周备案减少3个。成交均来自于新东区，分别是，金地国际成交5套，天空之城成交1套。 16

17. 宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 17

18. 四、成交分析 崇川区 • 据彤心策划研究部统计数据显示，(0721-0727)崇川区成交共计68套，其中住宅部分共成交53套，商业部分共成交9套，办公部分共成交6套。崇川区的住宅成交优势再现。 18

19. 四、成交分析 港闸区 • 据彤心策划研究部统计数据显示，本周(0721-0727)港闸区成交共计58套，住宅部分共成交58套，商业和办公部分均无成交。港闸区住宅成绩差强人意。 19

20. 四、成交分析 开发区 • 据彤心策划研究部统计数据显示，本周(0721-0727)开发区楼盘成交共计54套，其中住宅部分共成交54套，商业和办公部分均无成交，开发区上周的商业和办公都出现了集体交零。 20

21. 宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 21

22. 五、楼盘动态 营销动态 • [鸿鸣金贸中心][促销]全城火爆预约，交5000抵20000 • [滨江时尚广场][促销]黄金旺铺总价35万起，3万抵6万 • [南山国际社区][促销]交8000最高可抵18万 • [苏建学府雅居][促销]1万抵八万，限时限购限价抢购中 • [融悦华庭][促销]现正认筹中，认筹5000元可抵3万 • [华强城 幸福颂][促销]三期幸福颂8000抵30000火爆认筹中 促 销 • [雨润星雨华府][活动]7月26日晚赏景观月吃冰淇淋 • [吴中豪景华庭][活动]7月25日玫瑰园新品发布会圆满落幕 • [南通万科濠河传奇][活动]来即送夏日凉席，清凉一夏 • [中海碧林湾][活动]看房家电抽奖劲爆来袭 • [华强城 幸福颂][活动]全城免费抽宝马MINI，千只大熊猫等你领养 活 动 22

23. 五、楼盘动态 热点动态 • 活动名称：吴中豪景华庭7月25日玫瑰园新品发布会圆满落幕 • 活动详情：2014年7月25日上午10:00，南通吴中豪景华庭玫瑰园新品发布会在南通博物院正式举行。受邀前来的有苏州市多位玉雕大师、南通日报、江海晚报、吴中地产人员以及南通电视台、南通广播电视台等媒体。 23

24. 五、楼盘动态 热点动态 吴中豪景华庭二期玫瑰园新品发布会7月25日举行，二期玫瑰园推出140平和180的户型。吴中豪景华庭目前1#—8#楼在售，价格为11000元/平——13000元/平不等，户型面积为93—143平，一期已经全面交付。 24

25. 五、楼盘动态 热点动态 在活动现场，主办方准备了五位玉雕大师的各种精品作品作为展品让大家鉴赏。我们可以看到许多完美的玉雕产品。 25

26. 五、楼盘动态 热点动态 • 吴中•豪景华庭位于南通市主城区人民东路旁，周边交通方便，生活配套一应齐全。项目规划建筑面积187000平方米，由14栋法式高层组成。中庭围合，三进三出等具有仪式感的景观序列空间，完美贵胄的法式风情；优越的三级物管模式，50%超高绿化率，人车立体化分流的交通组织模式，体验式底层地面系统，打造全方位享受型豪宅。 26

27. 宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 27

28. 六、平媒汇总 平媒研究 28

29. 六、平媒汇总 平媒研究 29

30. 六、平媒汇总 平媒研究 30

31. 六、平媒汇总 平媒研究 31

32. 六、平媒汇总 平媒研究 32

33. 个案延展——吴中豪景华庭 33

34. 吴中豪景华庭 项目区位与交通 • 项目区位：崇川区校西路、龙王桥路口 • 配套氛围：学校：南通大学钟秀校区、崇川学校、南通大学第三附属小学、新桥中学、文亮小学、新桥小学； 幼儿园：德民幼儿园、花园城幼儿园；银行：江苏银行、建设银行、交通银行、中国银行、工商银行 • 交通条件：4、21、36、44、60路至东景国际下（向东南方向约500米） 34

35. 吴中豪景华庭 项目介绍 • 物业类型：住宅 • 装修情况：毛坯 • 建筑面积：186000平方米 • 开盘时间： 2013年1月 • 交房时间： 2013年11月30日1.2.3.5.6.7.8#楼 • 价格：最低价11000元/平方米 • 容积率：2.37 • 绿化率：50% • 户型面积：85-138平米 • 物业费： 2.60元/平方米·月 • 停车位 : 地下停车位1130个 • 楼层状况 ：14栋高层 • 工程进度:一期已交房(2014-07-27) • 户 数:总户数1130户 当期户数1130户 • 产权年限：70年 35

36. 吴中豪景华庭 项目实景 36

37. 吴中豪景华庭 项目实景 37

38. 吴中豪景华庭 项目实景 38

39. 吴中豪景华庭 样板间展示 客厅 39

40. 吴中豪景华庭 样板间展示 餐厅 40

41. 吴中豪景华庭 样板间展示 厨房 41

42. 吴中豪景华庭 样板间展示 阳台 42

43. 吴中豪景华庭 样板间展示 主卧 43

44. 吴中豪景华庭 样板间展示 卫生间 44

45. 吴中豪景华庭 项目小结 • 销售情况 : 吴中豪景华庭二期玫瑰园新品发布会7月25日举行 • 案例小结：二期玫瑰园推出140平和180的户型。吴中豪景华庭目前1#—8#楼在售，价格为11000元/平——13000元/平不等，户型面积为93—143平，一期已经全面交付。吴中豪景华庭位于南通市崇州区外环东路与人民东路旁，规划建筑面积180000平方米，由14栋法式高层组成。 45