ייעוץ ושיווק

1. ייעוץ ושיווק

2. נתניה התפתחות ונתונים מסחריים חזון העיר נתונים מסחריים ואלטרנטיבות נתניה תגיע למקסימום פיתוח ותהיה אלטרנטיבה ראשונה לקליטת הביקושים מהרצליה. בהרצליה אין בתב"ע מ"ר אחד לבנייה מעבר לפרויקטים הנבנים כיום, ושמרביתם כבר משווקים". מן העבר השני נמצאת פתח תקוה, שהיא אומנם יקרה יותר וממוקמת קרוב יותר לת"א, בממשק לרמת החי"ל, אך היא מאבדת יתרונה מול נתניה בשל העדר מקומות לפנאי ובילוי. האדרנלין שחדר כפי הנראה לעורקי עיריית נתניה משגשוגו של פארק העסקים פולג והמתחמים הסמוכים, הביא להמשך מינוף הפיתוח העסקי והבילוי במקום, כמו גם מלונאות. במקום עתידים להבנות שטחי מסחר, משרדים ובילוי על שטח כולל של 200 אלף מ"ר, המצטרפים ל-100 אלף מ"ר הקיימים כיום. שכר הדירה למשרדים ברמת מעטפת בפתח תקוה נע בין 12.5-14 דולר למ"ר, ובנתניה שכר הדירה עומד על ממוצע של כ-10 דולר למ"ר. בשנה זו חברת סייפן שבבעלותו של סמי שמעון התיישבה במתחם יכין-חקל על שטח של 7,000 מ"ר, בשכר דירה של 12-13 דולר למ"ר - קפיצת מדרגה נוספת. הביטחון בהצלחתם של מבנים אלה נובע בין היתר מההשקעה בשיווק ובהוזלת עלויות לעסקים במקום. כך למשל, תעריפי הארנונה של תעשיית היי-טק במקום (היושבת על שטח שהיקפו למעלה מ-3,500 מ"ר) עומד על 48 שקל למ"ר לשנה, ואילו בהרצליה התעריף הנו 109 שקל למ"ר עד 5,000 מ"ר, ו-103 שקל למ"ר עד 10,000 מ"ר על שטחי המסחר משולמים דמי שכירות הנעים בין 20 ל-35 דולר למ"ר לחודש. שיתוף פעולה עם היזמים. "בניגוד למקומות בהם הלכו העיריות נגד היזם ושמו לו מכשולים, הרי שבנתניה עבדו הפוך. הן בהיותם אלה הפונים לחברות, והן בעובדה שפיירברג מגיעה לפגישות בעצמה. לשיתוף פעולה עם היזמים עוד הגדילה לעשות נתניה וקבעה מסלול ירוק, לפיו היא מסייעת ליזמים ואחרים בהליכים הבירוקרטים הכרוכים בהקמת המקום, ולעסקים המבקשים לשבת במקום. נגישותכביש דגניה המחבר את אזור התעשייה הצפוני לכביש 57 נסלל כעת. כביש 2 לקרית יהלום שבהקמה גשר אחדות נבנה ב-2001 בהשקעה של 35 מיליון שקל; חלקה של עיריית נתניה עמד על למעלה מ-50%. החזון של נתניה לאורך השנים היה להיות מרכז עסקים משגשג, אם לא יותר מהרצליה פיתוח אז לפחות שווה לו. ראש עיריית נתניה, מרים פיירברג, ביקרה כבר לפני 8 שנים בהרצליה, במטרה "למשוך" את חברת סייטקס מהרצליה לנתניה, בתקווה שאחריה יגיעו חברות מכובדות נוספות. דומה כי חזונה השאפתני של פיירברג לא התגשם במלואו עם זאת, אותו חזון שאפתני העמיד את מרכז העסקים והמסחר של נתניה כאחד ממרכזי הבילוי והעסקים המובילים בארץ וכאלטרנטיבה ראשונה, עוד לפני פתח תקוה, לזליגת חברות מהרצליה הזקוקות לשטח. נכון להיום, אחרי שהצליחה מעל ומעבר למשוער בתחום המגורים )המחירים על הים כבר מגיעים לאלה שבצפון תל אביב) ובתחום המסחר (על איקאה לא צריך להרחיב את הדיבור), אף אחד כבר לא מזלזל בשאיפות של נתניה.

3. מיקום הפרויקט: מחלף נתניה נתוני מעבר כלי רכב משרד התחבורה כביש מספר 57 14,000 כלי רכב ביום. --------------- כביש מספר 2 160,000 כלי רכב ביום. --------------- תחנת הרכבת "תחנת נתניה" אלפי נוסעים ביום. צומת בית ליד כביש מספר 57 - נגישות מהירה מיישובי עמק חפר "יד דויד" כביש מספר 2- נגישות מהירה ממחלף נתניה אזור התעשייה הדרומי (פולג)

4. מיפוי קהל יעד: חבצלת השרון כמות תושבים גבעת שפירא אביחיל הדר עם כ- 180,000 תושבים בעיר נתניה! כפר מונש קריית השרון כ- 30,000\ תושבים. מדרשת רופין בית יצחק נווה איתמר כ- 2,850תושבים. בית יצחק כ- 1,800תושבים. נווה איתמר הדר עם כ- 500תושבים. "יד דויד" נורדיה כ- 8,400תושבים. כפר יונה כ- 16,100תושבים. נורדיה כפר יונה שכונת ותיקים רופין- תושבים ומדרשה כ- 5,000תושבים. אביחיל כ- 1,300תושבים קרית השרון גבעת שפירא כ- 250תושבים. חבצלת השרון כ- 250תושבים. כ- 200,000 תושבים בנתניה והיישובים הסמוכים, שהינם הלקוחות הפוטנציאלים המידיים!!! כ- 90,950תושבים במרחק 10 דקות נסיעה בלבד!!!

5. נתונים - אזור התעשייה הצפוני • כ- 10,000 עובדים. • חמשת הסופרמרקטים הגדולים בארץ. • מבקרי משרד הרישוי היחיד של נתניה וסביבתה. • תלמידי קריית החינוך אורט. • מאופיין בתחנות דלק רבות ואולמות אירועים.

6. סקר היתכנות - מכון מותגים אפריל 2008 הסקר נערך בקרב 500 מרואיינים בעיר נתניה ובסביבתה ובדק נכונות והעדפה למרכז מסחרי בא.ת צפוני של נתניה. להלן הממצאים העיקריים 33% מכלל הנשאלים מבצעים את קניותיהם באזור התעשייה הצפוני של נתניה. 31% מנמקים את הקרבה למקום המגורים כשיקול עיקרי בבחירת מקום הקניות. 38% מעידים כי מחפשים נוחות בקניה. 20% מציינים כי מחיר נמוך הוא המושך לקנות במקום מסוים, על פני אחר. 69% נוקטים עמדה חיובית כלפי הקמת מרכז מסחרי 91% מצהירים כי יגיעו למתחם יד- דויד!!!

7. מרכז יד דויד

8. תעודת זהות: בעלים - קרקע בבעלות פרטית שלמר מישל אבידן, מייסד רשת ממן מחסני מזון ויזם פרויקטים בתחום הנדל"ן. מיקום -בכניסה לאזור התעשייה הצפוני של נתניה, בסמוך לכבישים 2, 57, ולתחנת הרכבת "תחנת נתניה". שטח מסחרי - כ - 12,000 מ"ר ברוטו, בשתי קומות. שטח משרדים - (תכנון עתידי) - כ - 5,000 מ"ר ברוטו. חניות - כ- 1000, בשיתוף עם סופרמרקט ממן, במפלס הקרקע ובשתי קומות תת קרקעיות. אדריכל - טטרו אדריכלים בע"מ (מתכנני אלכסנדרה סנטר יכין פולג), וטומי רינגלר. תמהיל - חנויות עוגן מתחומים שונים. לוח זמנים - פתיחה לציבור הרחב תוך כשנתיים וחצי.

9. קומת קרקע כ – 5,000 מ"ר לחלוקה לחנויות עוגן צפו ן סופר מרקט ממן הגדול סופר ממן סופר ממן הגדול חנות קיימת

10. הקומה השנייה כ - 5,000 מ"ר לחלוקה לחנויות בגדלים שונים

11. הקומה השלישית כ - 5,000 מ"ר למשרדים

12. לפרטים נוספים תומר ברנס שיווק נדל"ן מסחרי 03-6153333 054-8116161