Юридический статус апартаментов: тенденции судебной практики и особенности правоприменения

1. Юридический статус апартаментов: тенденции судебной практики и особенности правоприменения

2. Общая тенденция – статус апартаментов стремится к жилому помещению • Подведомственность споров с гражданами-собственниками отнесена к судам общей юрисдикции; • К спорам по поводу эксплуатации суды применяют нормы ЖК РФ; • Функциональным назначением апартаментов суды называют размещение под проживание; • В целях налогообложения услуг застройщика строительство апартаментов приравнено к строительству жилья;

3. При разрешении вопроса о подведомственности судебных споров • презюмируется • использование апартаментов гражданами в личных некоммерческих целях • Для оспаривания подведомственности суду общей юрисдикции • спора с гражданином-покупателем апартаментов необходимо доказать: • что спор возник в связи с осуществлением истцом предпринимательской деятельности; • что гражданин является индивидуальным предпринимателем.* • *см. напр. Апелляционное определение Мосгорсуда от от 10 января 2013 г. по делу № 11-489.

4. Взыскивая задолженность по коммунальным платежам суды применяют • нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в части, не касающейся тарифов и ставок • Удовлетворяя иски коммунальщиков к гражданам-собственникам апартаментов суды ссылаются на нормы ЖК РФ, устанавливающие обязанность по оплате услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов; • Доводы граждан о жилом характере апартаментов и необходимости применять ставки и тарифы для жилых помещений судами отклоняются. * • *см. напр. Апелляционное определение Мосгорсуда от 12 октября 2012 г. по делу № 11-19707.

5. Граждане, использующие апартаменты для проживания, могут защищать свои права • против нецелевого использования апартаментов соседями • Суды определяют функциональное назначение апартаментов – для проживания; • Право на использование апартаментов для проживания подлежит судебной защите; • Противопожарные нормы, установленные для жилых помещений, применяются к апартаментам, если последние используются для проживания; • Использование апартаментов для размещения офиса может быть запрещено судом в целях защиты прав жителей соседних апартаментов. * • *см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 28.05.2013 по делу № 11-14206.

6. Услуги застройщиков по ДДУ в отношении апартаментов не облагаются НДС Налоговый кодекс Российской Федерации, подп. 23.1 п. 3 ст. 149: Услуги застройщика по ДДУ освобождаются от НДС, за искл. услуг, оказываемых при строительстве объектов, предназначенных для выполнения работ, оказания услуг. Спорный вопрос: Фактически апартаменты могут приобретаться гражданами в собственность для личного некоммерческого использования. Однако подзаконными актами апартаменты отнесены к объектам гостиничной отрасли. Следует ли для целей обложения НДС считать апартаменты используемыми при оказании услуг? Письмо Минфина РФ от 7 августа 2013 г. № 03-07-07/31823: Если апартаменты приобретаются гражданами для личного использования, услуги застройщика не облагаются НДС.

7. Некоторые особенности, требующие внимания • Применение института банкротства застройщика к случаям приобретения апартаментов по ДДУ: • буквальные формулировки Закона о банкротстве не предусматривают распространения гарантий, предоставленных покупателям квартир, на покупателей апартаментов. • Перевод соответствующих нормативам и требованиям апартаментов в жилое помещение, если апартаменты расположены не в многоквартирном доме, формально не предусмотрен.

8. Спасибо за внимание! Ваши вопросы Нина Евстратова Партнер, Заместитель директора, Руководитель Практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Телефон:(495) 956-29-92 e-mail: n.evstratova@matec.ru www.matec.ru

9. Контакты: Центральный офис Москва, 105062, Большой Казенный переулок, д. 2, а/я 82 Телефон: (495) 956-29-92 Факс: (495) 956-29-93 E-mail: info@matec.ru Нижний Новгород (831) 296-55-70 matecnn@matec.ru Самара (846) 373-37-15 matecsamara@matec.ru Киров (8332) 67-01-10 mateckirov@matec.ru Тверь (4822) 77-70-04 matectver@matec.ru