第 13 章英国的负担登记

第13章英国的负担登记 负担登记注意原则评述 http://www.ipschool.net/ws_wym.asp

制作人：吴一鸣 第1节负担登记 • 第三方利益 • 可登记的负担 • 负担的登记与检索 • 小结第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 1.第三方利益第三方利益（third-party rights）: 存在于普通法地产权上的负担第三方就产权转让双方而言利益就负担所有人而言第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 1.第三方利益常见的不受负担登记制度规范的第三方利益： • 租赁地产权 • 地役权 • 第一顺位抵押权第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担 “虽然在一定程度上它是早期法律的翻版，但是它通过使许多土地权益第一次得以登记而对（传统的产权转让）制度产生了革命性的变革。” ——Robert Megarry, H.W.R. Wade: The Law of Real Property 第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担可作负担登记的土地权益（共五类）： • 待决诉讼（pending actions） • 年金享受权 (annuities) • 与产权有关的令状和裁定 • 和解契据 (deeds of arrangement) • 土地负担 (land charges) 第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担《意大利民法典》第2653条（具有不同效力的应当登记的其他诉讼请求和文件）：“下列文件同样需要登记： 1）要求返还不动产所有权或者返还对不动产享有的他物权的诉讼请求以及确认这些权利的诉讼请求。 2）收回永佃权的诉讼请求。 3）不动产买卖中买回的诉讼请求和声明。 4）分割嫁资不动产及解除夫妻对不动产共有关系的诉讼请求。 5）中断依时效取得不动产所有权的诉讼请求。第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担可作负担登记的土地权益（共五类）： • 待决诉讼（pending actions） • 年金享受权 (annuities) • 与产权有关的令状和裁定 • 和解契据 (deeds of arrangement) • 土地负担 (land charges) 第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担土地负担中的C类负担（共四种）： • C（ⅰ）：后顺位抵押 • C（ⅱ）：有限所有人负担 • C（ⅲ）：一般的衡平法负担 • C（ⅳ）：产权转让合同第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担 C（ⅳ）类负担 vs.预告登记： • 登记的均为请求权 • 功能均在于保护请求权 • 均不致登记簿的冻结第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担土地负担中的D类负担（共三种）： • D（ⅰ）：国内税收负担 • D（ⅱ）：限制性约据 • D（ⅲ）：衡平法地役权第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 2.可登记负担地方土地负担的特征： • 针对土地进行登记 • 适用于全部土地 • 与行政管理紧密相连 • 未登记不影响效力第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索负担登记的程序： • 无需对申请人的权利进行审查 • 登记机关不对登记内容的真实性负责 • 针对人的姓名进行登记第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索登记程序中的问题： • 无法发现权源之前的负担第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索登记程序中的问题： • 无法发现权源之前的负担 • 针对姓名检索容易发生错误第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索 Francis David Blackburn Frank David Blackburn Francis Davis Blackburn 真名登记所针对检索所针对第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索登记程序中的问题： • 无法发现权源之前的负担 • 针对姓名检索容易发生错误 • 地产权人的死亡容易带来检索上的问题第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索 “我们继承了一个短暂的制度，这个缺陷（指这个制度的短暂性）必定会在30年后暴露出来，而到那个时候我们再去放弃已经为时太晚了。” ——Report of the Committee on Land Charges 1956 第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 3.负担的登记及检索 “一个买受人十分明确地知道存在一个权利（指第三方利益）并且明确表示愿意接受它的拘束，但却可以无视它的存在，这乍一看显得很不合理……然而对于我来说，如果考虑到1925年《土地负担法》第13条（2）的措词，这一结论就没有说服力……事实上，1925年立法的制定者所持政策就是，这一类衡平法权利若未登记就将失去效力。” ——Hollington Bros Ltd v. Rhodes 第13章英国的负担登记第1节负担登记

制作人：吴一鸣 第2节注意原则 • 注意原则的要素 • 注意的类型 • 买受人的继受人第13章英国的负担登记第2节注意原则

制作人：吴一鸣 1.注意原则的要素 • 善意（bona fide） • 对价（for value） • 普通法地产权（legal estate） • 未注意（without notice）第13章英国的负担登记第2节注意原则

制作人：吴一鸣 2.注意的类型 • 实际注意（actual notice） • 推定注意（constructive notice） • 可归因的注意（imputed notice）第13章英国的负担登记第2节注意原则

制作人：吴一鸣 3.买受人的继受人问题受益人受托人出让普通法产权信托 A B C 仅向B支付价款继承转让给不知情的D D 第13章英国的负担登记第2节注意原则

制作人：吴一鸣 SUMMARY • 负担登记制度仅适用于未经产权登记的土地交易。负担登记制度所适用的“负担”仅限于衡平法性质的土地权益。如果是普通法性质的负担，不论是否经过登记均发生对抗效力。 • 可登记的负担分为五大类，其中最主要的是第五类：土地负担。土地负担又可分为六类，其中又以C类和D类为重要，其下又可再行分类。第13章英国的负担登记

制作人：吴一鸣 SUMMARY • 地方土地负担是具有公法性质的负担，即使未经登记也不影响其效力的发挥。 • 负担登记所实行的是形式审查，并且针对人的姓名进行登记，但这种登记方式存在很大的缺陷。 • 负担登记是负担的对抗要件。如果一个应该登记的负担没有经过正确登记，原则上对于一个支付了对价的土地权益的买受人无效。第13章英国的负担登记

制作人：吴一鸣 SUMMARY • 注意原则其实就是传统的善意买受人原则，但是在现代的英国法中，注意原则的适用余地已经非常狭窄，并将最终被排除在不动产交易领域之外。第13章英国的负担登记

第 13 章 英国的负担登记