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SEMINAIRE SUR LE FINANCEMENT DU LOGEMENT EN AFRIQUE DE L’OUEST

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SEMINAIRE SUR LE FINANCEMENT DU LOGEMENT EN AFRIQUE DE L’OUEST 14 - 16 février 2005 à l’hôtel Salam de Bamako, Mali. LA PROBLEMATIQUE DU FINANCEMENT DE L’HABITAT EN COTE D’IVOIRE. Présenté par Mr MAMBE Robert. 14 FEVRIER 2005. INTRODUCTION. Population 2004 : 18 millions d’habitants

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Presentation Transcript
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SEMINAIRE SUR LE FINANCEMENT DU LOGEMENT

EN AFRIQUE DE L’OUEST

14 - 16 février 2005 à l’hôtel Salam de Bamako, Mali

LA PROBLEMATIQUE DU FINANCEMENT

DE L’HABITAT EN COTE D’IVOIRE

Présenté par Mr MAMBE Robert

14 FEVRIER 2005

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INTRODUCTION

  • Population 2004 : 18 millions d’habitants
  • Taux de croissance démographique annuelle de 3,3%.
  • Taux d’urbanisation : 46 - 50%. Abidjan,
  • Abidjan : 4 millions d’habitants
  • 15 banques et établissements financiers importants
  • Taux de bancarisation  : 11%
  • Taux de bancarisation Abidjan : 30%
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LES MARCHES DE L’HABITAT

Les besoins de la population dans le

domaine de l’habitat sont assez élevés

  • 50 000 par an en milieu urbain
  • 50 000 par an en milieu rural
  • 25 000 par an pour Abidjan
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Sur un besoin total annuel estimé

à 25 000 logements, seulement

2 à 3.000 logements sont offerts

sur le marché d’Abidjan chaque année

par la filière soutenue

Le déficit est donc très important,

surtout quand on tient compte des stock

de besoins non satisfaits

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OFFRE DE CREDITS

LLe secteur du crédit à l’habitat

est animé principalement par :

-- Les banques

L- Les comptes spéciaux

CDMH

FSH

CCTU

-- Les organismes de micro-crédit.

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PROFONDEUR DU MARCHE

  • Source d’alimentation du CDMH, du CTU, et du FSH
  • Potentialités locales et sous régionales
  • Sécurité des prêteurs ou investisseurs
  • Maîtrise des risques
  • Elargissement du marché vers les ménages modestes
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CAUSES DE LA FAIBLESSE DU

FINANCEMENT DE L’HABITAT

  • Priorité des banques
  • faible mobilisation de l’épargne intérieure
  • Absence des mesures incitatives d’épargne locale
  • Tendance très prononcée des banques à éviter tous risques.
  • Faible taux de bancarisation
  • Relation entre les banques et les ménages à faibles revenus
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LES CONSEQUENCES DES

FAIBLESSES DU FINANCEMENT

  • Flambée prix de location des logements ;
  • Durcissement conditions d’accès;
  • Prolifération des quartiers précaires;
  • Emergence de la spéculation foncière;
  • Progression des lotissements illégaux;
  • Emergence de plus en plus
  • marquée des conflits fonciers.
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PERSPECTIVES

Projet d’Appui Institutionnel à la

Politique de l’Habitat (PAPH)

Objectif 1 : Renforcement des capacités ;

Objectif 2 : Reforme du financement du logement ;

Objectif 3 : Reforme de la gestion foncière.

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REFORME DU FINANCEMENT

DU LOGEMENT

objectifs éclatés sont les suivants: 

  • Renforcer le secteur financier et les capacités de
  • mobilisation des ressources à long terme: SRH et
  • divers mécanisme ;
  • Faciliter l’accès des ménages les plus pauvres
  • au crédit : caisse de garantie ;
  • Renforcer l’application des procédures de saisie ;
  • Faciliter l’accès au crédit (TF, exonérations) ;
  • Stimuler le marché immobilier
  • (par les incitations fiscales) ;
  • Encourager l’épargne-logement
  • (par une bonne rémunération des comptes
  • épargnes et par des exonérations).