1 / 14

商品房项目初始登记

商品房项目初始登记. 商品房项目登记指南. 初始登记的概念. 一般房地产初始登记：是指由自然人、法人、社会团体或其他组织对依法新建的房地产进行首次权属登记。 商品房项目初始登记：是指由开发商对依法新建的商品房项目进行首次权属登记。与一般房地产的初始登记比较，区别于建设主体仅限于具有房地产开发资质的企业法人。. 登记前的准备工作. 1 、土地使用权设定抵押的，应先予解除； 2 、在建工程设定抵押的，应先征得债权人的书面同意； 3 、存在增容的，应先补办增容手续，包括签订土地补充合同、补交地价款、地价款完契等；

jiro
Download Presentation

商品房项目初始登记

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 商品房项目初始登记 商品房项目登记指南

  2. 初始登记的概念 • 一般房地产初始登记：是指由自然人、法人、社会团体或其他组织对依法新建的房地产进行首次权属登记。 • 商品房项目初始登记：是指由开发商对依法新建的商品房项目进行首次权属登记。与一般房地产的初始登记比较，区别于建设主体仅限于具有房地产开发资质的企业法人。

  3. 登记前的准备工作 1、土地使用权设定抵押的，应先予解除； 2、在建工程设定抵押的，应先征得债权人的书面同意； 3、存在增容的，应先补办增容手续，包括签订土地补充合同、补交地价款、地价款完契等； 4、实际土地用途与土地出让合同约定的不一致，应征得土地出让部门的同意； 5、超规划许可建筑面积大于3%的，应先补规划许可手续。房屋用途应与规划许可不相符的，应先征得规划部门许可。除规划部门出具《建设工程符合规划的证明》外； 6、实测成果与原预售楼盘不一致的，应在“预售转现售”中修改为一致。因查封、抵押而被限制的除外。

  4. 办理程序 一、申请 申请办理前需在交易权籍登记中心网站（https://www.reec.net）上传该项目的项目登记手册， 项目登记手册请按说明要求规范填报，并组逐项核对无误后再上传； 二、受理； 三、审核，必要时可就登记事项进行公告； 四、记载于登记簿； 五、发放登记证明书并收取登记费。

  5. 提交材料：没注明复印件，应提交原件，如只要求复印件的还需提供原件核对提交材料：没注明复印件，应提交原件，如只要求复印件的还需提供原件核对 一、用地依据； 二、建设依据； 三、人防要求； 四、测绘成果； 五、验收； 六、其它； 七、收费。

  6. 用地依据 1、土地证； 2、用地批文及红线图（复印件，通过招拍挂方式取得的土地不要提供）； 3、土地出让合同书（复印件）； 4、地价款缴清证明 ； 5、地价款完税证明。

  7. 建设依据 1、建设用地规划许可证（复印件）； 2、建设工程规划许可证； 3、施工许可证； 4、设计方案批复； 5、规划审定的总平图、分层平面图（复印件）。

  8. 人防要求 • 设有地下层的，应提交人防办批文及人防平面图 。主要依据人防办厦国土房[2008]509号文件办理。 • 测绘成果人防平面图也要提交测绘中心审核。

  9. 测绘成果 1、登记机构认可的调查测绘资料 ； 2、测绘成果审核通知书。

  10. 验 收 1、房屋竣工验收证明 ，即建设工程竣工验收备案证明书； 2、白蚁防治验收证明； 3、建设规划指标的验收，即建设工程符合规划的证明。

  11. 开发商及经办人身份证明 1、企业法人营业执照（复印件）； 2、法人代表身份证（复印件）； 3、法人代表授权经办人的授权委托书； 4、经办人的身份证（复印件）。

  12. 其 他 1、《厦门市土地房屋权属登记申请表》； 2、新编门牌证明（复印件），预售门牌与现编门牌对照表； 3、商品房预售许可证（复印件）； 4、公建列表，即指出“属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋”的具体部位并明确对应的建筑面积。 5、建筑物存在架空层的公共开放空间的，开发商应出具具结保证，其内容为“保证该架空层部位只作为休闲、绿化等公共场所使用，不围闭，不改变功能挪作他用，更不用于出租或作为营业性场所。”---厦府办[2003]180号文件； 6、项目存在分期建设的，须附：前已登记情况、本期申请登记情况、剩余待（在）建工程情况等说明资料； 7、存在代建工程的，须附移交接的情况证明或说明资料。

  13. 收 费 登记费（以权属单元登记个数为准） • 房地产权属登记收费表 • 登记物名称 登记费标准（单位：元） 缴费方 收费依据 • 房屋 土地 • 单一住宅用地的土地使用权 100/件 权利人 1.闽价房[2008]180号 2.闽价房[2009]423号 3.闽价房[2009]445号 • 单一非住宅用地的土地使用权 700/件 权利人 • 住房（宅）、车位（车库）、杂物间 80/套 100/套 权利人 • 杂物间、底层商业店面与住宅合并登记 80/件 100/件 权利人 • 经济适用房、房改房 40/套 50/套 权利人 • 非住房（宅） 550/件 700/件 权利人 • 房地座落名称变更或权利人名称变更 相应登记费减半 权利人 • 住房（宅）与非住房（宅）(除杂物间、底层商业店面外）合并登记 按住房（宅）非住房（宅）分别收费 权利人 • 住宅与非住宅用地的土地使用权合并一件登记 按住宅、非住宅用地分别收费 权利人 • 补证仅收工本费用 10/本 权利人 • 房改房与杂物间合并一件登记 40/件 50/件 权利人 参照闽价房[2008]180号、[2009]423、445号 • 非住宅与杂物间合并一件登记 550/件 700/件 权利人 • 注：房地产登记费包含一本证书费，每增加一本证书增收10元工本费

  14. 办理时限 • 30个工作日。需公告的，另加35天。

More Related