Comment jouer les différents marchés immobilier ? Habitation

1. Comment jouer les différents marchés immobilier ?Habitation

2. SCPI Scellier : MULTIHABITATION 5 • Durée : 15ans • Fiscalité : 25% de réduction étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € d’investissement jusqu’au 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%) • Des revenus financiers puis fonciers • Accessibilité : à partir de 7500€ • “SCELLIER”, un dispositif fiscal attractif PARFAITEMENT ADAPTE A LA SCPI • Une MISE DE FONDS REDUITE, avec possibilité de calibrer l’investissement au montant de l’impôt à neutraliser • Un AVANTAGE FISCAL IMMEDIAT • Une REDUCTION D’IMPOT JUSQU’À 8 333 € PAR AN, soumise à l’engagement de conservation des parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI • Des REVENUS COMPLEMENTAIRES estimés en période d’exploitation autour de 3%, dépendants des conditions de location des immeubles (aucune garantie de rendement) • Un investissement financé à près de 50% par l’État et par les revenus distribués • Un CAPITAL A TERME QUASI DEFISCALISE (plus de 70% d’abattement en cas de + value), dépendant de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement (aucune garantie ou protection du capital investi) • Un PRODUIT 100% GÉRÉ par des professionnels de l’immobilier, UFG leader sur la SCPI • Un mécanisme deREDUCTION D’IMPOT*, ACCESSIBLE A TOUS quel que soit le taux marginal d’imposition

3. MULTIHABITATION 5Les premiers investissements engagés

4. MULTIHABITATION 5 Suresnes - Cogedim

5. SURESNES- COGEDIM • Aménagement d’un nouveau quartier intégrant de nouveaux équipements publics (crèche, groupe scolaire, et plus de 200 logements), ainsi qu’un mail piétonnier permettant de relier le centre ville à la Seine • Une opération d’envergure portant la marque de COGEDIM • 1er éco-quartier financé par la Communauté Européenne • Sélection de 30 appartements, sur la base d’un prix de vente inférieur à 5000 €/m² et une rentabilité prévisionnelle proche de 4,50% • Livraison fin 2012

7. MULTIHABITATION 5 Bordeaux

8. BORDEAUX/BRUGES- ICADE • Dans le cadre du quartier du TASTA (quartier qui vit déjà : commerces, …), situé à 5 minutes de Bordeaux et qui bénéficiera du Tram reliant la gare Saint Jean • Une opération répondant aux normes environnementales, en respectant les performances énergétiques et la gestion de l’eau, en renforçant la qualité du choix des matériaux et des procédés de construction ainsi que les conforts thermique, acoustique et visuel, la gestion des nuisances et les performances en phase d’exploitation • Projet d’acquisition sur un bâtiment de 30 logements, sur la base d’un prix d’environ 2700€/m² et une rentabilité proche de 5% • Livraison mi 2012

10. MULTIHABITATION 5 Focus Fiscal

11. Loi de finances rectificative pour 2010 L’état décide de continuer de soutenir le marché du neufPréservation du dispositif Scellier • UNE INCITATION FISCALE OPTIMALE • Un mécanisme de REDUCTION D’IMPOT*, ACCESSIBLE A TOUS • quel que soit le taux marginal d’imposition • REDUCTION DIRECTE de l’impôt sur le revenu • 25% dans la limite de 300 000 € d’investissement jusqu’au 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%) • Étalée sur 9 ans, soit jusqu’à 75 000 €** au total (pour un investissement de 300 000 €) • Possibilité de neutraliser 100% de ses impôts, jusqu’à 8 333 € par an (pour un investissement de 300 000 € • Un avantage fiscal SOUPLE • Faculté de report de réduction d’impôt « excédentaire » sur les 6 années suivantes quand la réduction est supérieure à l’impôt dû au titre d’une année • *L’ensemble de ce dispositif est soumis à l’article 30 de la loi 2008-1443 du 30/12/2008 de finance rectificative pour 2008, à l’article 100 de la loi 2008-1425 du 27/12/2008 de finances pour 2009 et des décrets n°2008-1365 et 1366 du 19/12/2008. Engagement en contrepartie de conserver son bien jusqu’à la fin de période d’engagement obligatoire correspondant à 9 ans minimum de location du bien, sous peine de réintégration des sommes imputées au titre de l’avantage fiscal • ** Réduction maximum d’impôt sur 9 ans dans le cadre du plafond d’investissement de 300 000 euros

12. Un régime parfaitement adapté à la SCPI Réduction immédiate sur 100% de l’investissement • Réduction d’impôt IMMEDIATE, dès la souscription • Engagement de la SCPI sur la mise en location des logements pendant au moins 9 ans • Conservation obligatoire des parts estimée à 12 ans minimum • Avantage fiscal sur 100% DU MONTANT SOUSCRIT dans la limite de 300 000 € • Accessibilité plus large : MISE DE FOND REDUITE • à partir de 7 500 €, 5 parts • ATOUT SCPI avec diversification des investissements & mutualisation des risques • Produit 100% géré par des PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER • CAPACITE D’INVESTIR sur des actifs importants (>300 000 €), peu accessibles en investissement direct