Итоги рынка курортной недвижимости Болгарии на август 2010. Перспективы развития

1. Итоги рынка курортной недвижимости Болгарии на август 2010. Перспективы развития Симкин Евгений Леонидович Директор генерального представительства Евроберег ЕООД в России 25-26 сентября 2010

2. Республика Болгария Роскошные курорты с длинными песчаными пляжами в западной части страны и бальнеологические курорты и красивые заповедники, расположенные в центральной части ежегодно встречают туристов из России, Великобритании, и центральной Европы.

3. За 2008-2010 год было продано более 15000 кВ. м. жилья.

4. Портрет российского и иностранного покупателя Наибольший интерес для Российского покупателя представляет курортная недвижимость для проживания с семьей во время отпуска. Пример требований среднестатистического покупателя: апартаменты с 2-мя спальнями в комплексе с инфраструктурой, удаленность от моря – до 200 метров. Покупатели из других стран оценивают планируемую покупку помимо удаленности от моря и инфраструктуры, ещё и с инвестиционной точки зрения. Обращается особое внимание на удаленность объекта от аэропорта и процент занятости объекта арендаторами.

5. АналитикаДинамика появления количества новых предложений на рынке апартаментов в Болгарии

6. Графическое отображение количества новых предложений на рынке недвижимости

7. Вывод:Наибольшее число предложений в каждом году - это 2х и 3х комнатные апартаменты. На втором месте по числу предложений находятся одно- и четырех комнатные апартаменты. Обзор рынка недвижимости за 4-х летний период показал, что прирост количества предложений по таунхаусам и многокомнатным апартаментам минимален.

8. Средняя цена за квадратный метр по всем типам недвижимости Изменения цены за квадратный метр

9. Процентное изменение средней цены за квадратный метр по всем типам недвижимости

10. Графическое отображение динамики изменения средней цены за квадратный метр

11. Оценка собственных продаж:По оценкам собственных продаж компании Евроберег были определены следующие тенденции:Среднемесячное число сделок (в шт.)Средняя цена сделки за первые 8 месяцев 2010 года 61362 евро.Наименьшая цена сделки: 22460 евроНаибольшая цена сделки: 312000 евроНаиболее востребованный тип недвижимости: апартамент с 1 спальней.

12. Выводы: - Средняя цена квадратного метра значительным образом менялась все эти годы. - Лидером роста стоимости 1 кв.м. в 2008 году являлись 3х комнатные апартаменты. Наименьший рост цены зафиксирован на рынке однокомнатных апартаментов (менее 1 процента). Вместе с этим отмечено падение цен на многокомнатные апартаменты. Этот факт тесно связан с самым большим ростом числа предложений на этом рынке в этот период (+150%). - 2009 год - были снижены цены по всем типам апартаментов. Наибольшее падение зафиксировано на рынке 3хкомнатных апартаментов (-21,9%). Наименьшее падение зафиксировано на рынке много комнатных апартаментов (-13,5%). Количество предложений продолжало расти весь 2009 год.

13. ЗаключениеПрофессиональные агентства созданы для того, чтобы покупатели могли спокойно заниматься своими делами, и помнить только о том, что Болгария – это страна с прекрасными условиями для проживания, как постоянного, так и временного. Ценовая доступность недвижимости данного региона находится на очень привлекательном уровне. С точки зрения инвестиционной привлекательности, Болгария, на данный момент, представляет интерес в приобретении недвижимости на долгосрочную перспективу.

14. Спасибо за внимание!