چک لیست مغایرت گیری:

1. چک لیست مغایرت گیری:

2. مغایرت گیری با استناد به تبصره یک کمیسیون ماده100 به یکی از دلایل فنی و شهر سازی و بهداشتی مغایر با اصول پروانه ساختمانی که دلایل شهر سازی و فنی به شرح زیر می باشد بایستی به کمیسیون ماده 100 ارجاع گردد . برحسب نوع درخواست،درخواست برروی یکی ازحالت های زیرثبت می شود: 1-ملک 2-ساختمان 3-آپارتمان 4-صنف خلافهایی که برروی ملک انجام میشود: 1-خلاف دیوارگذاری:احداث دیوار دورملک بدون مجوز

4. 2-خلاف تفکیک عرصه: تفکیک یک ملک به دویا چند ملک بدون مجوزنکته:وقتی ملکی بدون مجوز تفکیک عرصه می گردد کارشناس بازدید باید درقسمت ملک درتب سایرامکانات گزینه تفکیک عرصه انجام شده است را انتخاب نماید تا خلاف توسط سیستم گرفته شود و در صورتیکه همزمان تفکیک اعیان نیز انجام گرفته باشد شماره ساختمان ها در بازدید باید به 1 و 2 و یا هر تعدادی که ساختمان بوجود آمده است تغییر یابد.

5. 3- خلاف احداث درب: احداث درب بدون مجوزیا تغییرنوع وجهت درب بدون مجوز

6. 4-خلافهایی که روی ساختمان ،آپارتمان وصنف انجام میشود:1-خلاف احداث بدون مجوز: اگر ملکی بدون مجوزساخته شده باشد یا اینکه ملک دارای پروانه فاقد کاربری تجاری باشد دروضع موجود بنای تجاری احداث یا تبدیل گردیده باشد این تخلف احداث بدون مجوز اعلام می گردد .در تخلفات احداث بدون مجوز بایستی بر اساس گزارش کارشناس میزان پیشروی مجاز و موجود و مجاورین کنترل گردد واعلام شود پیشروی بیش از حد مجاز می باشد یا خیر و مزاحمت جهت مجاورین دارد یا نه .

8. 2-خلاف مازاد تراکم :در صورتیکه ملکی فاقد ساختمان دارای مجوز باشد مازاد حد طرح تفضیلی به عنوان خلاف مازاد تراکم اعلام می گردد . مثلا ً اگر دارای زمینی به متراژ 200 متر مربع باشیم که دارای بنایی دو طبقه مسکونی به متراژ هر طبقه 130 متر مربع باشیم با توجه به اینکه طبق طرح تفضیلی دارای سطح اشغال 60% و تراکم 120 % می باشیم مورد نظر دارای 10*2 متر مربع خلاف مازاد تراکم می باشد . 3- خلاف اضافه بنا: متراژ مازاد زیر بنای دارای مجوز خلاف اضافه بنا می باشد که می تواند به صورت اضافه بنا در یک کاربری یا احداث یک طبقه اضافه یا ایجاد یک کاربری جدید به غیر از تجاری که دارای تخلف به شرح فوق می باشد ، باشد . به استناد مصوبه شماره 11621/ ش الف د مورخ 1384/6/6 در ساختمانهای ساخته شده در صورتیکه تخلف در اثر مغایرت نقشه و پروانه باشد چنانچه این مغایرت مخالف اصول شهر سازی و فنی و بهداشتی نباشد با اخذ عوارض به قیمت روز بدون ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 100 گواهی صادر می گردد قابل ذکر است که در صورتیکه که بخشی از تخلف مربوط به اشتباه در مساحی اولیه و مابقی اضافه بنا باشد باید در توضیحات میزان اشتباه در مساحی قید گردد تا صرفا مازاد بر آن جریمه گردد و سپس در زمان ارسال به درامد هزینه ماتفاوت نقشه و مجاز اخذ گردد .

9. قابل ذکر است که سایبان ها و آلاچیق های احداثی در حیاط که در قسمت باریکسازی می باشد تخلف محسوب می گردد مگر آنکه صرفا جهت پارک اتومبیل باشد و دارای ارتفاعی در حد ارتفاع دیوار ملک 2.2-2.5 متر باشد . در تخلفات اضافه بنا بایستی بر اساس گزارش کارشناس میزان پیشروی مجاز و موجود و مجاورین کنترل گردد و اعلام شود پیشروی بیش از حد مجاز می باشد یا خیر و مزاحمت جهت مجاورین دارد یا نه . نکته : تبدیل بالکن روبسته های روبسته داخلی و حیاط خلوت به زیربنا خلاف محسوب نمیشود ولی تبدیل بالکن روباز به زیربنا خلاف محسوب می گردد .در این شرایط در حالت اولیه بایستی عدم ارسال به کمیسیون اعلام گردد . نکته : در صورتیکه در یک ردیف تخلف دارای تبدیل بالکن روبسته به زیربنا و مقداری تخلف اضافه بنا باشیم بایستی در توضیحات موضوع قید گردد تا میزان اولیه برائت و میزان اضافات جریمه یا تخریب گردد .

12. 4-خلاف تفکیک اعیان و اضافه واحد : تغییر تعدا د واحد های ساختمان بدون مجوز .نحوه کنترل : تفاوت تعداد واحد ها در تشکیل پرونده و بازدید که سیستم تعداد واحد ها را اعلام و در توضیحات مساحت کوچکترین را اعلام می نماید .

14. 5-تغییرکاربری (تبدیل):درصورتیکه کاربری مجوزتغییرکند.نکته: تبدیل مشاع به مشاع خلاف به حساب نمی آید ولی اگرمشاعی به انباری یا سرایداری تبدیل شود بعنوان خلاف تغییرکاربری به حساب می آید.

16. 6-حذف و کسری پارکینگ: حذف : در صورتیکه به دلیل کاهش عرض دهانه یا احداث بنا در پارکینگ یا تغییر و تبدیل پارکینگ به کاربری دیگر پارکینگ تایید شده در زمان مجوز قابلیت تامین شدن را نداشته باشد خلاف مورد نظر حذف پارکینگ اعلام می گردد . کسری پارکینگ : در صورتیکه بدلیل افزایش تعداد واحد یا تغییر متراژ در کاربری های مسکونی ، تجاری ، اداری و ... و یا تغییر کاربری پار کینگ مورد نیاز از پار کینگ های تامین شده بیشتر باشد ساختمان دارای خلاف کسری پارکینگ می گردد . نحوه کنترل : 1- تعداد واحد پارکینگ در تب پارکینگ و جدول کاربریهای تشکیل پرونده با تب پارکینگ و تعداد در جدول کاربریهای بازدید مغایرت دارد . 2- تعداد واحدهای مسکونی یا تجاری یا اداری و ... افزایش پیدا کرده است در این حالت الزاماً دارای تخلف کسری نمی باشیم بلکه بایستی تعداد مورد نیاز و تامین شده و نحوه ورود اطلاعات در تب های مربوطه در تشکیل و بازدید کنترل گردد در صورت مغایرت اعلام کسری می گردد . درصورتیکه سطح اشغال موجودکمترازسطح اشغال مجازباشد به متراژهر15مترمربع فضای باز حیاط در صورت تایید توسط کارشناس و ورود اطلاعات در جدول پارکینگ ،یک پارکینگ قابل پذیرش می باشد . مثال: s=200 ضابطه:m2 سطح اشغال مجاز:%60=120 2واحد پارکینگ روباز تامین کرده و قابل پذیرش می باشد 30=90-120 سطح اشغال موجود%45=90 مثال: خلاف کسری یا حذف پارکینگ به صورت واحد در جدول تعیین خلاف اعلام می گردد که در زمان جریمه بر اساس ضریب جریمه بایستی در 25 ضرب گردد .

19. 7-تعویض پوشش: در صورتیکه نوع سقف درمجوز وبازدید مغایرت داشته باشد تعویض پوشش محسوب می گردد . 8-خلاف تصرف مسیر(عدم رعایت عقب نشینی ): درصورتیکه ملکی موردمسیر داشته باشد ومساحت پس ازبراصلاحی بیشترازمساحت باقیمانده باشد مابه التفاوت آنرا تصرف مسیرمی گویند وخلاف محسوب میشود. 9-محل جرم گذاری: در راستای مغایرت گیری محل ساخت و ساز بنا (عدم ساخت و ساز مناسب به صورت درب از حیاط یا درب از ساختمان ) دراطلاعات مجازساختمان(تشکیل پرونده)درتب مشخصات ساختمان باید محل جرم گذاری مشخص شود وکارشناس بازدید نیز محل جرم گذاری را مشخص نماید درصورت وجود مغایرت،خلاف محل جرم گذاری توسط سیستم گرفته میشود. مثلا در صورتیکه دراطلاعات مجاز محل جرم گذاری شمال باشد ولی کارشناس بازدید محل جرم گذاری را جنوب مشخص نماید این مغایرت توسط سیستم اعلام می گردد . 10-خلاف افزایش ارتفاع : در صورت تغییر ارتفاع کل ساختمان و یا ارتفاع جانپناه یا ارتفاع یک جزء از کاربریهای ساختمان سیستم اقدام به اعلام تخلف تغییر ارتفاع می نماید که در مناطقی که دارای حرائم میراث فرهنگی یا طرح های بدنه خاص می باشیم این امر از اهمیت بیشتری برخوردار است .

20. 11-تبدیل:تغییرنوع اسکلت،تبدیل بالکن روبازبه روبسته و... 12-افزایش عمق بالکن سمت معبر: بالکنهای سمت معبراعم ازروباز وروبسته باتوجه به عرض گذر به شرح زیر می باشد درصورت افزایش عمق بالکن،خلاف عمق بالکن گزارش می شود.

21. سایر تخلفات : این تخلفات بر اساس تخلفات فنی ساختمان می باشد که در سایر امکانات توسط کارشناس ورود می گردد و شامل موارد زیر می باشد :1- درب اتومبیل رو به سمت بیرون باز می گردد .2- ساختمان غیر شاقولی می باشد .3- درز انقطاع رعایت نگردیده است .4- دارای پله در معبر می باشد .5- دارای رامپ در معبر می باشد .6- ایست رامپ رعایت نگردیده است .7- دارای مزاحمت جهت مجاورین می باشد .8- کد ارتفاعی صبحانه خوری رعایت نگردیده است .9- دارای مشرفیت می باشد .10- دسترسی به حیاط رعایت نگردیده است .11- رعایت پخ بالکن 12- ارتفاع بالکن معبر

22. موارد زیر باید توسط کارشناس در سرا ورود شود درصورت عدم ورود شهرسازدرخواست را برگشت داده تا اطلاعات تکمیل گردد:1-عکسها: باید درآرشیو لینک شود

23. 2-پیشروی مجاورین: درملک درتب سایرمشخصات قسمت مجاورین باید ورود گردد.

24. 3-پخ: درملک وساختمان درتب سایرمشخصات قسمت پخ ها

25. 4-کف ها: درملک درتب سایرمشخصات درقسمت سایرامکانات

26. 5-درب ها: درملک درتب مشخصات فنی درقسمت مشخصات دربها

27. 6-مشرفیت: درملک درتب سایرمشخصات درقسمت سایرامکانات

28. 7-بالکن سمت معبر: درساختمان درتب پیش آمدگیها

29. 8-عمق بالکن ها: درملک درتب سایرمشخصات قسمت مجاورین

30. 9-شاقولی دیوارهای اجراشده دوطرف: درملک درتب سایرمشخصات درقسمت سایرامکانات

31. 10-درزانقطاع: درملک درتب سایرمشخصات درقسمت سایرامکانات

32. 11-متراژواضافه بنا: درساختمان درتب کاربریها

33. 12-تغییرکاربری: درساختمان درتب کاربریها

34. 13-تفکیک عرصه : درملک درتب سایرمشخصات درقسمت سایرامکانات

35. 14-تعداد واحد: درساختمان درتب کاربریها

36. 15-شیب رامپ: درملک درتب سایرمشخصات درقسمت سایرامکانات

37. سال وقوع تخلف در سیستم سال جاری می باشد که بایستی توسط کارشناس ورود اطلاعات گردد . در صورتیکه پس از ارسال به کمیسیون ماده 100 بر اساس نظر کارشناس رسمی داد گستری سال وقوع تخلف به سال دیگری تشخیص داده شود بایستی پرونده به کارشناس با ذکر علت برگشت داده شود و در محل مربوطه اطلاعات اصلاح گردد و مجدد اً جهت صدور رای به کمیسیون ارسال گردد .

38. درخواستهایی که خلاف دارند درتب فرم گزینه تحلیل تعیین خلاف ساختمان را انتخاب میکنیم سپس در پایین صفحه سمت چپ برروی تحلیل جدید کلیک میکنیم ردیف جدید ایجاد می شود:

40. روی ردیف محاسبه جدید دابل کلیک میکنیم سپس پایین صفحه سمت چپ دکمه محاسبه وذخیره را می زنیم لیست خلافها نمایش داده میشود:

41. سپس درمنوی فرم گزینه جریمه / لایحه را انتخاب میکنیم درقسمت پایین سمت چپ گزینه محاسبه وذخیره را کلیک کرده لیست خلافها نمایش داده میشود

42. سپس دکمه ثبت دبیرخانه را زده تا ثبت دبیرخانه شودوسپس روی پیش نویس کمیسیون کلیک میکنیم فرم زیر باز میشود که باید فیلدهای انرا ورود کرده سپس به کمیسیون ارسال میگردد.

44. 0

46. نکته : درصورتیکه نخواهیم ردیفی از تخلفات ایجاد شده به کمیسیون ارسال شود درقسمت نظریه شهرداری ازکشو مربوطه گزینه ”عدم ارسال به کمیسیون ”راانتخاب میکنیم . موارد عدم ارسال به کمیسیون ماده 100 : 1- ساختمانهایی که دارای سقف تیرچوب و اسکلت خشتی می باشند .2- ساختمانهای مسکونی احداثی قبل ااز 65/12/29 (قبل از سال 66 ) که قدمت آن ها محرز شده باشد .3-  به استناد مصوبه شماره 11621/ ش الف د مورخ 1384/6/6 در ساختمانهای ساخته شده در صورتیکه تخلف در اثر مغایرت نقشه و پروانه باشد چنانچه این مغایرت مخالف اصول شهر سازی و فنی و بهداشتی نباشد با اخذ عوارض به قیمت روز بدون ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 100 گواهی صادر می گردد .4- بالکنهای روباز داخلی که پروانه ساختمانی آنها قبل از سال 64 صادر شده باشد نیاز به ارسال به کمیسیون ماده 100 ندارد .5- بالکنهای روباز داخلی و خارجی کمتر از 80 سانتی مترکه به صورت آبچک منظر می گردد نبایستی به کمیسیون ارسال گردد .

47. مواردی که باید مطالعه شود: