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Ziel des Immo-Checks

Ziel des Immo-Checks. Die Experten des Vereins Immo-Check liefern die Entscheidungsgrundlagen für künftige Investitionen und Veränderungen an Gebäuden. UNTERHALT. ?. was tun?. HANFLÄDEN. NUR NOCH SOZIALFÄLLE. IMMER WENIGER MIETZINS. HANFLÄDEN. IMMER MEHR KOSTEN. SCHLECHTES IMAGE.

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Presentation Transcript

  1. Ziel des Immo-Checks Die Experten des Vereins Immo-Check liefern die Entscheidungsgrundlagen für künftige Investitionen und Veränderungen an Gebäuden

  2. UNTERHALT ? was tun? HANFLÄDEN NUR NOCH SOZIALFÄLLE IMMER WENIGER MIETZINS HANFLÄDEN IMMER MEHR KOSTEN SCHLECHTES IMAGE PROBLEME LEERSTAND UNTERHALT VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN IMMER MEHR KOSTEN NUR NOCH SOZIALFÄLLE IMMER WENIGER MIETZINS PROBLEME SCHLECHTES IMAGE LEERSTAND VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN

  3. OK ABBRUCH SANIERUNG BEISPIEL ANALYSE

  4. 2003 5 X 1 1/2 ZI- WHG 7 X 3 1/2 ZI- WHG 2 X 5 ZI- WHG 2 X LADENLOKALE 2 X PARKPLÄTZE MFH 6 GESCHOSSE OBERE QUAI 36 2502 BIEL BAUJAHR 1955 VOLLVERMIETUNG MIETERWECHSEL ZUNEHMEND VERMIETUNG DER LADENLOKALE SCHWIERIG OBJEKT RÄUME VERMIETUNG AUSGANGSLAGE

  5. 2004 HÜLLE INSTALLATIONEN OBERFLÄCHEN GRUNDRISSE SITUATION VORHER SANIERUNG SITUATION NACHHER WOHNUNGEN LADENLOKALE EIGENTÜMER SUBSTANZ FINANZEN MIETER ANALYSE

  6. 2004 VERALTET KOMPLETTERSATZ NÖTIG TIEFER STANDARD SICHERHEIT / EINBRUCH LIFT BETONSCHÄDEN AN BALKONE SICHERHEITSMÄNGEL UNDICHTE FENSTER PUTZSCHÄDEN NICHT MEHR ZEITGEMÄSS KLEINE GEFANGENE NASSZELLEN HÜLLE INSTALLATION GRUNDRISSE SUBSTANZ

  7. SEHR HOHE BRUTTO-RENDITE, ABER: SCHLECHTER ZUSTAND KEINE NACHHALTIGKEIT ZUNEHMENDER LEERSTAND MIETZINS-VERSCHLECHTERUNG, DADURCH RENDITE-VERSCHLECHTERUNG LIEGENSCHAFT FÄLLT AUS DEM MARKT (NEUBAUTEN) WERTERHALTUNG: ABBAU DES AUFGESTAUTEN UNTERHALTS WERTVERMEHRUNG: ANPASSUNG DES STANDARDS 60% 40% 100% TIEFERE BRUTTO-RENDITE, ABER: NACHHALTIGKEIT VOLLVERMIETUNG MIETZINSE BLEIBEN AUF HÖHEREM NIVEAU STABIL RENDITE BLEIBT STABIL IMAGEVERBESSERUNG LIEGENSCHAFT BEHAUPTET SICH AM MARKT 2004 SANIERUNG SITUATION NACHHER SITUATION VORHER FINANZEN

  8. 2004 UNZUVERLÄSSIGE MIETER EINDRUCK „SCHÄBIG“ VERNACHLÄSSIGT Z.T. LANGJÄHRIGE MIETER VERALTERUNG „GROSSE FAMILIE“ EIGENTÜMERWECHSEL DURCH ERBFALL 2003 WELCHE STRATEGIE SOLLTE GEFAHREN WERDEN? WOHNUNGEN LADENLOKALE EIGENTÜMER MIETER

  9. OK ABBRUCH SANIERUNG 2004 SANIERUNG OHNE KÜNDIGUNG ENTSCHEIDUNG

  10. SUBSTANZERHALTUNG WERTERHALTUNG VERMIETBARKEIT WERTSTEIGERUNG GRUNDRISSE ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGEN SICHERHEIT STRIKTE BAUKOSTEN-KONTROLLE BEWIRTSCHAFTUNG VON RESERVEN REGELUNG VON ENTSCHÄDIGUNGEN VORINFO VOR KÜNDIGUNGSFRIST, 1-2X VOR BAUBEGINN KEINE KÜNDIGUNG, INTERNER UMZUG MIT BEIHILFE DURCH UMZUGSFIRMA (ENTSCHÄDIGUNG) 2005 SUBSTANZ FINANZEN MIETER MASSNAHMEN

  11. 2005 VORHER NACHHER GRUNDRISSOPTIMIERUNG

  12. 2005 RESULTAT SANIEREN LOHNT SICH!

  13. MODERNER STANDARD KOMFORT WERTSICHERUNG NACHHALTIGKEIT RENDITE BAUKOSTEN EINGEHALTEN HOHE ZUFRIEDENHEIT 75% DER MIETER SIND TROTZ WESENTLICHER MIETZINSERHÖHUNG GEBLIEBEN SUBSTANZ MIETER FINANZEN FAZIT

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