株洲南方精英园工程调研报告

1. 株洲南方精英园工程调研报告 时间：2004年8月1日至8月14日 地点：株洲市南方精英园

2. 株洲市南方精英园概况： • 株洲市南方精英园位于株洲市芦淞区东南部中华二村，距市中心约七公里，项目的北、东侧紧临江源，项目北侧紧邻南方老年人活动中心。该项目总占地约10万平方米，总建筑面积约18.9万平米，绿化率不低于70%，精英园的交通十分便捷，项目东边临靠公路，并直接与南方离退休干部家属村连接。由南方大道、沿河路（规划路）与南方小区相连。根据政府2004年工作报告，在年内将加快完善南区建设，建成沿河路，届时项目不但与南方小区紧密相联，到南星及迎新村的路程也将大大缩短，目前4、28、17公交路线都经过项目周边。

3. 城市花园的住宅区配套也十分完备，近5000平米独立休闲中心城市花园的住宅区配套也十分完备，近5000平米独立休闲中心 • 规划拟经营项目有： • 花园 • 花卉培植中心 • 银行 • 人工湖 • 书吧

4. 花园、花卉培植中心、银行、人工湖、书吧等；同时园区内还拥有活动中心：建筑面积达2000余平米，内设健身房、台球室、游泳池，旱冰场等；同时园区内还规划有幼儿园一所。该项目因地就势，最大程度保留宗地地势、植被等自然景观资源，高效组织中央景观以及充分利用周边景观，达到最大适配性，创造一个优雅方便的现代观赏园区。项目以花园式建筑为主，部分为四跃五情景花园别墅。根据山地建筑道路布置的特点，采用内部环状林荫道路系统，实现了交通方式的便捷性和高效性。结合丰富的道路断面设计，有效地组织车行、人行和绿化的协调与和谐性，建筑顺应山体的等高线错落布置，使山体的自然景观和建筑的人工景观交相辉映。通过设计一些门廊、凉棚、露台等建筑过渡空间，对建筑立面的特殊处理，增强了街道的丰富性。

5. 城市花园中常见的户型如下： • 堤春晓（户型A）二房二厅一卫95—105平方米 • 金色巴洛克（户型B-1）二房二厅一卫　95—105平方米 • 音乐之声（户型C-1）三房二厅二卫　129平方米 • 梦幻多瑙河（户型E）三房二厅二卫　159.8平方米 • 雪绒花之恋（户型F）三房二厅二卫　146.1平方

6. 翠堤春晓（户型A）二房二厅 一卫95—105平方米

7. 金色巴洛克（户型B-1）二房二厅一卫　95—105平方米

8. 音乐之声（户型C-1）三房二厅二卫　129平方米

9. 梦幻多瑙河（户型E）三房二厅二卫　159.8平方米梦幻多瑙河（户型E）三房二厅二卫　159.8平方米

10. 雪绒花之恋（户型F）三房二厅 二卫　146.1平方

11. 工程调研学习体会与收获：

12. 由于目前在校学习的专业知识较少，涉及面较窄，所以本次对南方精英园地施工现场的工程调研学习，对现行施工工地的情况有了初步了解，对目前建筑行业的发展现状也有了总体印象，更重要的是对未来建筑行业的发展前景及生活住宅方式有了遐想，并感觉到了未来自己肩负的重担、在校学习书本中的不足之处。进一步认识到理论联系实际，课本结合实践的学习方法的重要性。由于目前在校学习的专业知识较少，涉及面较窄，所以本次对南方精英园地施工现场的工程调研学习，对现行施工工地的情况有了初步了解，对目前建筑行业的发展现状也有了总体印象，更重要的是对未来建筑行业的发展前景及生活住宅方式有了遐想，并感觉到了未来自己肩负的重担、在校学习书本中的不足之处。进一步认识到理论联系实际，课本结合实践的学习方法的重要性。

13. 我实习的地方是南方公司精英园的工程管理部，该部由两个部分组成，一个是预算组，主要是负责工程成本的预算与结算；另一个是工程管理组，主要是对施工过程的一个总的监控，我就是在这个组中学习。在工程管理组中，我是跟着搞土木建设的张师傅进行学习的。我实习的地方是南方公司精英园的工程管理部，该部由两个部分组成，一个是预算组，主要是负责工程成本的预算与结算；另一个是工程管理组，主要是对施工过程的一个总的监控，我就是在这个组中学习。在工程管理组中，我是跟着搞土木建设的张师傅进行学习的。 • 我做工程调研所在的这个住宅小区建筑工程是准备分三期完成的。在我实习期间，一期工程已基本完成，已有业主入住；二期工程建筑的墙体部分基本建完，目前正在进行内部保温设施及管道的铺设；三期目前正在进行楼体基础的建设。

14. 从该住宅小区的总体设计上讲，整个小区内不仅有住宅，在城市花园内还建有娱乐中心，超市，幼儿园等，在精英园内又有由楼群组成的各自的小区。城市花园内部建筑、园林设计优美，具有欧洲风情，花园的外观总体设计十分华丽。而且，物业方面十分到位，对于小区内部的环境维护的比较好，尽管在寒冷的冬天，小区内的水景也是保持流动的。从该住宅小区的总体设计上讲，整个小区内不仅有住宅，在城市花园内还建有娱乐中心，超市，幼儿园等，在精英园内又有由楼群组成的各自的小区。城市花园内部建筑、园林设计优美，具有欧洲风情，花园的外观总体设计十分华丽。而且，物业方面十分到位，对于小区内部的环境维护的比较好，尽管在寒冷的冬天，小区内的水景也是保持流动的。 • 但是，工程中的问题是不可避免的，在一期工程中即将入住得情景花园洋房内部就在细节上出现了一些问题，其中防水这个在建筑工程中常漏常修的问题在情景花园洋房身上也出现了。因此我向师傅要了一些关于防渗漏施工方案及管理举措的文件，简单的了解了一下关于防水问题的一些知识，其中包括做防水所需要的一些建筑材料和施工的工艺措施。另外，在已完成的一期工程中，由于部分用户还没有入住，室内外温度趋于一致，结露情况表现并不明显，但有些样板房采用电采暖，出现结露现象，这些结露现象的主要表现是空调孔墙面大白粉脱落，主要原因是室外与空调台相接处热桥现象，外脚手眼后期封堵不好，苯板漏放。针对这一问题，工程设计人员提出了整改方案，凿除内侧抹灰及砌体至苯板处，补充苯板或水泥苯粒，塞砌砖头，重新抹灰刮太白。

15. 株洲是个多山的城市，精英园地处城市边缘，因此地形比较复杂，其中二期三期工程的楼都建在山坡上，这些就给楼的设计建造造成了一定的困难，许多地方为了建筑的需要，要在原来的地面挖深3米左右，为了防止山体产生塌方，在山体断面一侧搭建了锚杆和防土墙。但工程中总会出现一些问题，二期工程中的30号楼基础下方的山体出现了塌方现象，并有地下河，基础所在的那块岩石开裂，经过专家的研究，决定将原本还想继续挖深的地面停止挖掘，并浇上混凝土巩固。株洲是个多山的城市，精英园地处城市边缘，因此地形比较复杂，其中二期三期工程的楼都建在山坡上，这些就给楼的设计建造造成了一定的困难，许多地方为了建筑的需要，要在原来的地面挖深3米左右，为了防止山体产生塌方，在山体断面一侧搭建了锚杆和防土墙。但工程中总会出现一些问题，二期工程中的30号楼基础下方的山体出现了塌方现象，并有地下河，基础所在的那块岩石开裂，经过专家的研究，决定将原本还想继续挖深的地面停止挖掘，并浇上混凝土巩固。 • 解决这些问题是需要在实际工作中在总结经验教训的基础上不断改进，在新的工程中尽量避免，不断积累经验。 • 由于设计人员比较缺乏，这套城市花园住宅小区就是根据在北方的一些城市的花园小区改编过来的，但整个小区的建筑是依照南方住房的风格建造设计的。为了适应南方潮湿的特点，工程设计人员对建筑墙体增加了保温层等一些措施,但其中还是有不完善的地方,比如排水管道设计在外面，而且采用的材料也不够恰当,对于南方的夏季炎热就会出现一些问题，例如南方的夏天这样的水管就会有爆裂的可能，影响水管的使用寿命。在一期工程中，封闭阳台窗户为单层玻璃，无暖气片，入住后容易结露，但经业主起诉后，二期工程把外窗玻璃变为双层，并在侧墙增加暖气片。

16. 在工地实习的这段时间里，我不仅在工地中学习到建筑施工方面的一些知识，接触到一些施工过程中的常见问题，该企业的精神也同样使我受益颇多。该企业注重创新，地产以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的品牌形象。注重树立自己的品牌，精英园中的情景花园别墅就是很好的例子，虽然精英园在株洲地处相对比较偏僻，情景花园别墅能卖到市区内其他较好地点的价格，而且目前已经抢购一空，最主要的原因就是品牌的创立与产品的创新，情景花园别墅的制胜之处除了品牌，他的这种户型既满足了人们对大户型，有自己的花园的别墅居住感的要求，还解决了一些都市人不愿意独门独户居住别墅的寂寞感的问题，由于情境花园别墅已申请了专利，所以目前在株洲还只此一家，这些都为产品增添了竞争力。企业内部很重视企业文化的培养，在他们的内部杂志中，来自不同地区的员工文章展示着他们的精神面貌，体现着他们对工作，对生活的热爱，他们的这种精神通过这些杂志去感染其他的员工，形成内部的文化氛围，这样更容易调动员工工作的积极性。

17. 我的这次实习，不仅使我对工地的工作流程有了初步的认识，对自己也有一个新的认识。在今后的学习中，应该更注重基本功的培养，基础知识应该扎扎实实，在以后的工作中，书本里的知识是远远不能满足工作的需求，要在工作中边做边学，在学校中掌握的牢固的基础知识是学习新的知识的基础与工具。另外要多多锻炼自己与人交往的能力，工作中智商重要，情商更加重要，对待任何事情都要有一个积极的态度，要尽自己的能力做到最好，才能得到别人的认可。我的这次实习，不仅使我对工地的工作流程有了初步的认识，对自己也有一个新的认识。在今后的学习中，应该更注重基本功的培养，基础知识应该扎扎实实，在以后的工作中，书本里的知识是远远不能满足工作的需求，要在工作中边做边学，在学校中掌握的牢固的基础知识是学习新的知识的基础与工具。另外要多多锻炼自己与人交往的能力，工作中智商重要，情商更加重要，对待任何事情都要有一个积极的态度，要尽自己的能力做到最好，才能得到别人的认可。

18. 再见! ! ! 作者:丁晓帆 班级:8341 学号:042024