五條港舊河道記憶重現開發計畫資源調查計畫書

五條港舊河道記憶重現開發計畫資源調查計畫書 指導老師：林漢良、謝俊民、趙子元第八組：蔣於佑、程韋涵、蔡凱玲、陳逸歆 2010/3/10

緒論計畫緣起 五條港出海口府城王城五條港古今對照圖資料來源：府城(台南)五條港聚落空間的歷史變遷台南市文化園區位置圖可作為五條港地區與安平地區「舊」與「新」過渡之時代門戶五條港地區做為府城與王城之中介

緒論計畫緣起 • 台南市五條港歷史地區，位於府城舊城的城西，即大西門城與西外城間一帶，具有時代背景與歷史意義。 • 當時為保護郊商匯聚的港區之安全，在此設置「鎮海營」。具商業、軍事等獨特的歷史地位。 • 藉由民權路及其兩側街廓空間性格之形塑、舊有生活記憶之復甦與新活動之導入，配合運河的水上觀光活動，將可使觀光活動由府城延伸連結至西側之安平地區，大大提升台南之觀光產業發展。 • 本開發案欲保留原協進國小之歷史涵養與鄉土教育機能，，重現五條港地區的熱鬧與並更進一步以五條港出海口舊河道之歷史內涵，來創造同時富有高度歷史意義與觀光效益的新景點繁華。

緒論研究與計畫範圍 • 研究空間範圍 • 研究時間範圍 • 計畫範圍五條港地區之舊紋理地區，以出海之舊河道為主北至民族路、南至新運河河道與運河南街（現中國城南界）、西起臨安路、東迄金華路追溯五條港地區之歷史起源，即清領後期至今出海之舊河道匯集處，現今之台南市中西區市立協進國小北自民權路三段、南至民生路三段、東起金華路四段、西迄民生路二段230巷研究與開發範圍圖

陳逸歆 開發方式部門

緒論計畫流程 • 緣起目的資料收集 • 文獻回顧 • 基地基本資料相關法規內容開發方式內容土地開發方式相關法規 • 可行性評估方法法律可行性分析經濟面現況分析土地取得可行性分析公產面基地現況分析開發方式比較可行性評估現行相關法令適用性分析法制面土地取得方式分析實務面 • 問題指認與對策研擬 • 土地開發方式擬定 • 財務部門評估修正 • 土地開發方式確定

文獻回顧 表1　開發方式內容項目一覽表

文獻回顧 表2　法規分析項目表

資料收集 表3　資料收集表

工作進度甘特圖

程韋涵 市場研究部門

緒論 • 計畫流程

工作內容 • 文獻回顧 • 回顧市場研究與市場行銷之相關文獻資料，並且廣泛蒐集政府部門或規劃公司之開發計畫書，以了解市場研究與行銷之範疇及開發案之基本架構與工作內容，並釐清負責部門於開發案中之功能。

工作內容 • 資料蒐集與調查計畫

工作內容 • 初步發展定位與總體市場分析 • 藉由上位及相關計畫之整理、基地現況之調查，及相關觀光統計資料之蒐集，進行整體觀光旅遊市場分析、基地條件優劣勢及外部競爭分析，以尋求本開發案之利基與發展定位。此部份包含之工作項目內容及其目的列於下表。

工作內容 • 個體市場分析 • 透過目標客群之問卷調查，了解其需求及偏好，針對市場需求之狀況推出適當之商品組合，並進行需求量之預測，以決定開發商品之組合方案與規模建議。接著透過目標市場分析、市場區隔，擬定價格與促銷決策、套裝行程規劃等行銷策略。此部份包含之工作項目內容及其目的列於下表。

工作時程 圖4 本計畫甘特圖

蔡凱玲 開發設計部門

計畫範疇 計畫緣起文獻回顧田野調查 • 工作流程基地現況分析史料收集案例分析開發範圍確定相關計畫課題指認設計目標與準則構想發展構想與空間配置整體空間發展構想空間配置交通動線發展構想主體建築發展構想實質規劃設計土地使用計畫交通系統計畫公共設施計畫基礎設施計畫建築計畫環境美化計畫環境影響衝擊分析

計畫內容 • 文獻回顧收集相關理論及案例，並加以整理及了解，以給予未來資料整理及開發設計擬定之參考。 • 資料收集 • 相關計畫 • 基地歷史文獻及背景了解 • 現況分析　將田野調查的結果進行基地現況分析，了解基地現有特質及狀況，以作為開發範圍之參考及範圍內各類型空間分布和配置之依據。 • 課題對策提出現況分析之結論後，檢視現況是否會對未來之規劃配置有負面影響。再針對所產生之課題提出空間上之對策。 • 擬定開發設計構想及相關計畫針對現況分析後及結合市場調查與商品設計之結果，進行基地之開發構想，再進行基地相關計畫之撰寫。

資料調查項目表

工作進度甘特圖

蔣於佑 財務計畫部門

工作內容與時程 數據資料蒐集開發目摽釐清財務計算設定基本參數假設設定財務分析基準參數與期許值資金來源設定投資計畫現金流量分析開發方案開發方案財務試算建築成本預估資本預算分析編制財務分析報表提出經營財務計畫提出招商計畫風險評估與財務策略圖1 財務分析工作流程圖

調查項目 表1 部門所需資料類型、項目及其內容說明表

工作內容與時程 表2 工作內容與時程表

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