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U. TOTALES / U. DISPONIBLES / U. ENTREGA INMEDIATA

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SECTORES EN ESTÚDIO. ASPECTOS GENERALES. RESULTADOS DEL PERIODO.

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Presentation Transcript
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SECTORES EN ESTÚDIO

ASPECTOS GENERALES

RESULTADOS DEL PERIODO

El análisis correspondiente a Enero 2014, refleja el ingreso de 11 proyectos nuevo, incorporando a la oferta 3.227 unidades nuevas en oferta. Siguen como productos con mayor participación los de 1 y 2 dormitorios dentro de la oferta total.

Es una constante que, el sector 3 es el con mayor participación respecto de las unidades totales vigentes en el estudio, con un 38% de la oferta. Seguido por el sector 4 con un 19%.

La nueva zona que se incluye en la actualización Enero 2014 de este estudio (sectores del 5 al 9) participa con un 32% del total de la oferta.

A este periodo la velocidad de venta promedio de Santiago Centro es de 6.3 unid./mes, 1.6 menos que la versión anterior que tenía una velocidad de venta de de 7.9 unid./mes, y más bajo que igual periodo año 2012 que alcanzaba las 12.06 unid./mes. Demostrando la gradual desaceleración del mercado

Respecto del mercado inmobiliario habitacional, específicamente al de departamentos, Santiago Centro continúa participando con uno de los más altos porcentajes de edificios de departamentos en oferta vigente, sin embargo, el explosivo desarrollo que presentaba el mercado hace unos años atrás, ha presentado una desaceleración, que si bien, no es de preocupación inmediata para el mercado, si debe tenerse en cuenta.

En el estudio de mercado de la oferta inmobiliaria de departamentos, realizado por el área de estudios de Montalva Quindos, arrojo que: en el periodo de julio 2013 a enero 2014, ingresaron al mercado 11 proyectos nuevos y se terminaron de vender un total de 17 proyectos antes vigentes

Respecto de la versión anterior del estudio de oferta de departamentos en Santiago Centro, este consideraba solo 4 sectores, los de mayor interés inmobiliario. Para la actualización de Enero 2014, se incluyeron 5 sectores más, abarcando la comuna completa. Debido a diversos factores, estas áreas, toman participación relevante dentro de la oferta vigente.

Sector 1

Bellavista, Pza.. Italia, Alameda, San Antonio.

Sector 2

Mapocho, San Antonio, Alameda, Norte- Sur.

Sector 3

Alameda, Fray Camilo Henríquez, 10 de Julio, Norte-Sur.

Sector 4

Marcoleta, Vicuña Mackenna, Av. Matta San Camilo.

Sector 5

Diez de Julio Huamachuco, Santa María, Portugal Santa Rosa.

Sector 6

Diez de Julio Huamachuco, Placer, Santa Rosa, Autopista Central

Sector 7

Av. Libertador Bernardo O´Higgins, Isabel Riquelme-Ramón Subercaseaux, Autopista Central,Exposición al poniente

Sector 8

Presidente Balmaceda, Av. Libertador Bernardo O´Higgins, Ricardo Cumming, Matucana.

Sector 9

Presidente Balmaceda, Av. Libertador Bernardo O´Higgins, Autopista Central, Ricardo Cumming.

U. TOTALES / U. DISPONIBLES / U. ENTREGA INMEDIATA

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OFERTA

SECTORES EN ESTÚDIO

Como ha sido una constante en la comuna las tipologías que predominan Santiago Centro son las de 1 y 2 dormitorios, persiguiendo como grupo objetivo personas solas, parejas jóvenes o inversión, que pretenden adquirir inmuebles cercanos a servicios, equipamiento y accesos.

Esta tendencia parece no cambiar, ya que los anteproyectos y permisos de edificación aprobados, orientan sus productos en este sentido.

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1

2

3

8

4

7

PROYECTOS EN COMERCIALIZACION

6

5

PROYECTOS FINALIZADOS

RELACIÓN UNIDADES VENDIDAS v/s VELOCIDAD DE VENTA

PERMISOS

ANTEPROYECTOS

Los anteproyectos y permisos, en los sectores estudiados, reflejan una disminución en los últimos periodos, debido entre otras cosas, por los congelamientos que han sido implementados por la DOM. Congelamiento que debería estar por finalizar, por estar próximo a la publicación de las modificaciones al plan regulador en el sector” de Franklin – Diez de Julio”.

DISTRIBUCIÓN DE OFERTA TOTAL SEGÚN PROGRAMA

2º Trimestre 2013

RELACIÓN PRECIO V/S VALOR UF/M2

DISTRIBUCIÓN DE UNIDADES DISPONIBLES SEGÚN PROGRAMA

2º Trimestre 2013

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OFERTA TOTAL POR SECTORES V/S DISPONIBLES Y FECHA DE ENTREGA

DISTRIBUCIÓN P.MUNICIPALES

SAN FRANCISCO II - RVC

SUPERFICIE PROMEDIO SEGÚN PROGRAMA

JARDINES DE OLIVARES - MAGAL

VICTORIA - I. RAÚL DEL RIO

CONCLUSIONES

LOOK - DEISA

En versión del estudio de mercado, realizado por el Área de Estudios MQ, correspondiente a enero 2014, arroja que se mantiene la desaceleración del mercado observado en el estudio anterior, reflejándose también, en la disminución de la velocidad de venta y un aumento en los precios, encontrando casos que superan las 55 UF/m².

Según las proyecciones basadas en los anteproyectos y permisos de edificación, los nuevos sectores en análisis, van a tomar una importante participación dentro de la oferta habitacional.

Para mayor información sobre el Informe, ventas y suscripción, contactar a:

Carla Tapia.

Jefe Área de Estudios

ctapia@mq.cl

Leonardo Andrade.

Analista Inmobiliario

landrade@mq.cl

AREA DE ESTUDIOS Y ASESORÍAS

Tel: (56-2) 345 41 38

Fax: (56-2) 345 41 21

Web: www.mq.cl