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零售贷款主要产品政策介绍

零售贷款主要产品政策介绍. 中国银行股份有限公司上海市静安支行 个人金融部 2007 年 10 月. 9.27 后的房贷新政. 9.27 后的房贷新政. 9.27 后的房贷新政. 1. 以户为标准认定第二套房，未结清的公积金贷款与已结清的住房商业贷款不计算在内。 2. 住房贷款与商业用房分开计算。. 住房贷款 对于按照前述标准认定为第二套住房的，执行 4 成首付款和基准利率上浮 10% 的政策。 第二套以上住房的，暂不叙做。. 商业用房贷款 对于商业用房，全部执行 5 成首付款和基准利率上浮 10% 的政策。. 9.27 后的房贷新政.

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零售贷款主要产品政策介绍

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Presentation Transcript

  1. 零售贷款主要产品政策介绍 中国银行股份有限公司上海市静安支行 个人金融部 2007年10月

  2. 9.27后的房贷新政 9.27后的房贷新政

  3. 9.27后的房贷新政 • 1.以户为标准认定第二套房，未结清的公积金贷款与已结清的住房商业贷款不计算在内。 • 2.住房贷款与商业用房分开计算。

  4. 住房贷款 对于按照前述标准认定为第二套住房的，执行4成首付款和基准利率上浮10%的政策。 第二套以上住房的，暂不叙做。 商业用房贷款 对于商业用房，全部执行5成首付款和基准利率上浮10%的政策。 9.27后的房贷新政

  5. 二手个人住房贷款成数表 （一）以个人住房抵押

  6. 抵押类贷款政策

  7. 一、以个人住房抵押的投资经营贷款抵押率对照表 （一）以个人住房抵押

  8. 投资经营贷款新政策四 二、以商业用房抵押的投资经营贷款抵押率对照表 （一）以个人住房抵押

  9. 以一套住房申请抵押的，抵押的建筑物面积要大于85平方米。以一套住房申请抵押的，抵押的建筑物面积要大于85平方米。 • 以两套及以上住房申请抵押的，其中任一套抵押的建筑物面积要大于60平方米。 • 内环以内房产价值需大于50万元，内外环间房产价值需大于40万元，外环以外的房产价值需大于35万元。

  10. 以住房抵押申请的，额度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超过70%；以住房抵押申请的，额度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超过70%； • 额度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超过60%； • 额度有效期20年以上的，抵押率最高不得超过50%

  11. 房贷理财账户

  12. 适合人群： • 对贷款利息精打细算的人 • 手上常有流动资金，无法进行有效投资的人 • 有提前还款意愿，又随时会有大笔资金需求的人

  13. 当“理财账户营业末存款余额*各存款档次提取比例－速算因子”小于或等于与理财账户相关联所有贷款当日正常本金合计时：当“理财账户营业末存款余额*各存款档次提取比例－速算因子”小于或等于与理财账户相关联所有贷款当日正常本金合计时： • 预计日理财收益＝（理财账户营业末存款余额×各存款档次提取比例－速算因子） ×（贷款利率－活期存款的结息日年利率）÷360＋理财账户当日营业末存款余额×活期存款的结息日年利率÷360

  14. 谢谢大家

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