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嘉联地产第 7 周市场周报（ 13.02.11-13.02.17 ）. 申 明. 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。. 注：本报告中所有数据均为备案口径. 嘉联地产第 7 周市场周报（ 13.02.11-13.02.17 ）. 市场热点. 一级市场. 二级市场. 一周开盘总结. 一周市场总结. 市场热点. 承接财富论坛效应 天府新区释放高端产业能量.
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申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径
嘉联地产第7周市场周报（ 13.02.11-13.02.17） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结
市场热点 承接财富论坛效应 天府新区释放高端产业能量 6月，把握世界经济走向最清晰和最直接的窗口——财富全球论坛即将让成都举世瞩目。2013年，抓住财富全球论坛千载难逢的机遇，天府新区作为内陆全方位开放“第一窗口”的能量，将在今年得以释放；2013年，成都天府新区先进制造业，将推进163个重大工业项目，项目总投资将达1240亿元；同样是2013年，天府新区将形成环形通车能力，天府大道中轴线、红星路南延线将全线贯通等等。 嘉联点评：财富论坛举行，成为成都实现领先发展提供了强效“催化剂”和强劲“助推器”。论坛的影响将对天府新区建设发挥重大作用。未来的天府新区将成为高端产业聚集地，并打造绿色生态服务区等。财富论坛带来的影响力更将进一步推动相关区域房地产的发展，无论是商业、写字楼、住宅品质或价格都会有一定的提升。
市场热点 差别化调控应是楼市调控政策新取向 一线城市成交量持续放大、价格不断走高，在引来人们对“房价失控”担忧的同时，也引来了人们升级楼市调控呼声。 升级调控呼声的背后，是这样一组火爆的数据：2013年1月百城住宅价格指数报告显示，1月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，较上年同期上涨1.2%，环比12年12月上涨1.00%，这也是近两年来涨幅首次突破1%。报告显示，在纳入统计的全国100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。报告还显示，一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。 嘉联点评：房价上涨由点及面、房价涨幅不断升高，令市场各方神经紧绷。当一线城市房价高歌猛进，而三四线城市房价危如累卵。此情况下，采取差别化调控，应成为新形势下楼市调控政策出台的基本思路和取向。此背景下，各开发商应根据自身项目所在地市情况，采取不同方案，以应对变幻的市场。
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本周土地供应 本周无新增土地供应。
本周土地成交 本周无土地成交。
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全市商品房新增供应 本周无新增预售项目。
主城区：商品住宅成交 2013年第7周主城区商品住宅面积为4.3万㎡，环比下降67%。从近10周的成交情况来看，从第2周起成交量依次呈下降趋势，本周较前几周下降趋势明显，受春节长假的影响，成交量下降。（注：不包含保障房数据。）
主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第7周（2013年2月11日—2013年2月17日），成都主城区住宅共成交496套，环比下降66%。 • 从成都市主城区各区第7周成交量来看，成华区成交套数首位，共163套，成交面积占主城区总量的28%；高新区居第二；金牛区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。） 单位：万㎡
全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行
主城区：写字楼成交 本周无写字楼成交。
主城区：商业成交 • 本周主城区商业成交15755 ㎡。成华区成交面积居首，成交面积占总成交的94%。高新区商业备案成交面积，1008㎡，其他各区域均无成交。 • 主城区商业成交面积环比上升45%。其中蓉华上林(万华苑)商业项目成交14747平米，为主城区商业成交面积首位.
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一周主要开盘项目 本周无主要开盘项目
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一周市场总结 • 市场热点：房价上涨由点及面、房价涨幅不断升高，令市场各方神经紧绷。当一线城市房价高歌猛进，而三四线城市房价危如累卵。此情况下，采取差别化调控，应成为新形势下楼市调控政策出台的基本思路和取向。此背景下，各开发商应根据自身项目所在地市情况，采取不同方案，以应对变幻的市场。 • 土地市场：本周无新增土地供应，无土地成交。 • 住宅市场：成都商品房面积供应5.5万平方米，主城区商品住宅面积为4.3万平方米，环比下降67%。住宅共成交496套，环比下降66%。从近10周的成交情况来看，从第2周起成交量依次呈下降趋势，本周较前几周下降趋势明显，受春节长假的影响，成交量下降。 • 4. 写字楼市场：本周主城区无写字楼成交。 • 5. 商业市场：本周主城区商业成交15755㎡，环比上升45%。
