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一期商业现状和商业定位 （本附件为规划性描述，仅供投资参考，不作为转让方和产权交易所的承诺）

一期商业现状和商业定位 （本附件为规划性描述，仅供投资参考，不作为转让方和产权交易所的承诺）. 1. 1 、一期资产分布情况：. 商业现状 ：. A 栋. F4 栋. 一期商业主要包括： A 栋 B1 、 B2 、 B3 、 B4 栋 F4 栋 其中重点在 B1-B4 栋. B1-B4 栋. C 栋. 2. 2 、一期剩余可售商业物业分布情况. A 栋 1 楼局部外（上图黄色部分），其余均已经出售。面积 1260 平米，可考虑分割成小铺面，对外直接出售。. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包. 3. 红色：使用 蓝色：闲置

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一期商业现状和商业定位 （本附件为规划性描述，仅供投资参考，不作为转让方和产权交易所的承诺）

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  1. 一期商业现状和商业定位 （本附件为规划性描述，仅供投资参考，不作为转让方和产权交易所的承诺） 1

  2. 1、一期资产分布情况： 商业现状： A栋 F4栋 一期商业主要包括： A栋 B1、B2、B3、B4栋 F4栋 其中重点在B1-B4栋 B1-B4栋 C栋 2

  3. 2、一期剩余可售商业物业分布情况 A 栋1楼局部外（上图黄色部分），其余均已经出售。面积1260平米，可考虑分割成小铺面，对外直接出售。 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 3

  4. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 4

  5. B3栋 B2栋 B1栋 B4栋 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 B栋一楼平面图及资产情况 5

  6. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 B栋二楼平面图及资产情况 6

  7. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 B栋三楼平面图及资产情况 7

  8. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 B栋四楼平面图及资产情况 8

  9. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 B栋五楼平面图及资产情况 9

  10. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 B栋六楼平面图及资产情况 10

  11. C2栋 C1栋 B栋 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 C栋一楼平面图及资产情况 11

  12. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 C栋二楼平面图及资产情况 12

  13. 红色：使用 蓝色：闲置 空白：未在资产包 C栋3楼及以上平面图及资产情况 13

  14. 商业定位： B1～B4栋1F：财信·步行街+淘宝·女人街+美食街 现状： B1～B4栋1F商铺总建筑面积约为7000㎡（根据每栋的建筑面积1800㎡测算）。 总铺面数：157间，其中有123间使用中，34间闲置。 总经营户：64家，主要经营窗帘、床上用品、布艺共21家，其它43家。 租金：靠二期步行街30-100元/（㎡·月)，靠香港街品牌服装门面30-80元/（㎡·月)，一期内街大多,40-50元/（㎡·月) 规划： 新的业态规划以品牌次主力店、外贸店为主，如：外贸服装、外贸精品、品牌饰品连锁、美食街…… A栋与B1栋之间，B4栋与C栋之间无遮挡棚，可考虑形成统一美食街 在B2、B3栋之间打造最具人气的淘宝· 女人街，大家一起来淘宝！最具时尚潮流的服饰小店、鞋店，美甲化妆专区、纹绣……引香港街消费人群入财信步行街，女人街起过渡作用。 14

  15. 2—3楼业态定位 专业市场： 电脑数码城 家居饰品家纺城 义乌小商品城 皮草城 图书城 销售模式： 划分为40—50平米左右。 15

  16. B1～B2栋2F-3F：义乌小商品市场/时尚家居等 现状： B1～B2栋2F-3F商铺总建筑面积约为7000㎡（根据每栋建筑面积1800㎡测算）。 B1-2F总铺面数：42间，其中有21间使用中，21间闲置。总经营户：7家，主要经营咖啡屋、婚礼公司、美容、摄影、网吧。 B1-3F闲置，之前为儿童游乐场租金：25-35元/（㎡·月)B2-2F总铺面数：42间，其中有33间使用中，9间闲置。总经营户：17家，电脑15家，窗帘2家。 B2-3F闲置，之前为儿童游乐场，设施还在租金：25-35元/（㎡·月) 16

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  21. B3～B4栋2F-3F：3C电脑城/PCMall我们身边的数字生活专家（大店策略）B3～B4栋2F-3F：3C电脑城/PCMall我们身边的数字生活专家（大店策略） 现状： B3～B4栋2F-3F商铺总建筑面积约为7000㎡（根据每栋的建筑面积1800㎡测算）。B3-2F现经营电脑城，3F闲置，B4-2F现经营电脑城，3F德夯电力公司。 一期“三馆电脑城”的经营户共有69家（包含B2栋） B3～B4栋3F闲置 租金： 35元/（㎡·月)【新世纪电脑城：1F共72间铺面，租金区间38-68元/（㎡·月)，零售卖场；2F共72间铺面，租金区间30-38元/（㎡•月)，做行单；3F共72间，租金区间19-28元/（㎡·月)，办公、仓库；4F娱乐城；5F闲置。整层面积在2000平方米左右，铺面大多在30平方米一间。现经营情况：零售消费人群少做行单的多。】 新的业态规划： 台式电脑、笔记本电脑、DIY攒机与IT配件、通信产品、数码产品、附件与各种外部设备、网络与服务器设备、办公自动化与耗材等配套产品、软件与IT书籍等专业化消费产品。 2F：笔记本与品牌机专卖店、数码产品天地 3F：配件大世界、快修中心、办公自动化与耗材、软件与IT书籍 参考项目：长沙华海3C电脑城、广州天河电脑城、佰腾数码 21

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  23. B1～B4栋4F：时尚生活·体验中心 现状： B1～B4栋4F商铺总建筑面积约为7000㎡（根据每栋的建筑面积1800㎡测算）。B1～B4栋4F现有培训公司、中国平安、美颜中心…… 租金：12-20元/（㎡·月) 新的业态规划保留原有的租户，对公共区域进行提升改造。 大型美容会所、健身房、瑜伽馆 亲子中心、少儿舞蹈培训基地、大型培训机构（如新东方英语） 23

  24. B1～B4栋5F以上：休闲·娱乐，商务办公 城中央•慢生活 大中型中西餐厅、咖啡厅、茶餐厅、特色餐饮 KTV量贩、电玩城、网吧 如上下水等无法大规模解决，则考虑商务办公。 24

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  28. C1～C2栋1F：财信·步行街+淘宝·女人街+美食街 现状： C1～C2栋1F商铺总建筑面积约为2400㎡（C1栋1300㎡，C2栋1100㎡）。 总铺面数：49间，其中有36间使用中，13间闲置。 总经营户：17家，主要有服装、银行、餐饮、纹绣…… 租金：35元/（㎡·月) 新的业态规划以品牌次主力店、外贸店为主，如：外贸服装、外贸精品、品牌饰品连锁、美食街…… C1～C2栋2F-6F 现状： C2栋（一半）2F、4F、5F、6F共有28间宾馆，C1栋2F新开一家茶餐厅，其它闲置 新的业态规划为酒店式公寓、单身公寓，写字楼 28

  29. 美食街 位置 29

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