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房地产市场信息系统

四川省房地产登记技术规程培训. 房政在线： www.fzzx.cn 四川房屋登记 QQ 讨论群： 166023014. 房地产市场信息系统. 主讲人：明宇霜. 第一章 房地产市场信息系统概述. 定义、架构、基础. 第一章 房地产市场信息系统概述. 房地产市场信息系统的定义：. 1.1.1 房地产市场信息系统 Real Estate Market Information System. 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。. 理解要点：

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房地产市场信息系统

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Presentation Transcript

  1. 四川省房地产登记技术规程培训 房政在线：www.fzzx.cn 四川房屋登记QQ讨论群：166023014 房地产市场信息系统 主讲人：明宇霜

  2. 第一章 房地产市场信息系统概述 定义、架构、基础

  3. 第一章 房地产市场信息系统概述 房地产市场信息系统的定义： • 1.1.1 房地产市场信息系统 • Real Estate Market Information System 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。 理解要点： 一个基础：计算机信息技术 四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记 四大功能：信息采集、管理、统计、发布

  4. 第一章 房地产市场信息系统概述 系统构架图 依据：住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》 统计数据 发布数据 统计分析与信息发布子系统 房管局网站 项目管理子系统(建设局) 预售资金监管理 拆迁管理子系统 住房保障管理子系统 公文管理子系统 物业及维修基金管理子系统 商品房网上签约子系统 从业主体管理子系统 存量房网上签约子系统 业务数据 从业主体数据 登记管理子系统 基础数据 测绘及成果管理子系统 数码档案管理子系统

  5. 第一章 房地产市场信息系统概述 案例：住房保障系统——公租房管理

  6. 第一章 房地产市场信息系统概述 房地产信息管理系统及外围系统 国土局 国土证信息管理 房地产开发商 商品房网上签约系统 房地产信息管理系统 经纪机构 存量房网上签约系统 测绘公司 测绘成果申报备案系统 评估机构及估价师 评估报告备案系统 银行 银行抵押管理(含按揭)系统 税务局 房地产税收征管系统

  7. 第一章 房地产市场信息系统概述 依据：房地产登记技术规程6.1.2,可建立共享机制

  8. 一 人员素质适应性 二 硬件设施先进性 三 软件服务实时性 ： 第一章 房地产市场信息系统概述 房地产信息系统建设基础（三大重要基础）： ：

  9. 第二章 房地产市场主体管理子系统 （从业主体管理系统） 分类、定义、作用

  10. 第二章 房地产市场主体管理子系统 从业主体的定义和分类： • 从业主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。 • 从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。 • 房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。 • 房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。 • 通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。

  11. 第二章 房地产市场主体管理子系统 从业主体管理子系统的作用： • 采用统一身份认证的方式，同一的程序入口。 • 系统监控：实时地监控系统访问的情况。 • 及时和准确地获取和更新从业主体信息。 • 统一从业主体信息入口，便于其他应用系统利用。

  12. 第二章 房地产市场主体管理子系统 • 各系统互联互通的要求： 从业主体管理子系统 • 主体身份证件信息 • 主体信息 • 主体资质等 • 输出 • 关联 统计分析与信息发布子系统 其他应用系统

  13. 第三章 项目管理子系统 业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理

  14. 第三章 项目管理子系统 项目管理子系统的功能： 项目管理子系统

  15. 第三章 项目管理子系统 各系统互通互联的要求： 项目子系统 • 预售信息发布 • 项目建设情况 • 预售许可 • 输出 • 输出 统计分析与信息发布子系统 新建商品房网上备案子系统

  16. 第三章 项目管理子系统 房管部门补录 系统共用、外网互联（推荐） 针对预售许可由建设局发放、网签楼盘表由房管部门管理情况：

  17. 第四章 测绘及成果管理子系统 测绘管理、成果管理

  18. 第四章 测绘及成果管理子系统

  19. 第四章 测绘及成果管理子系统 • 测绘及成果管理流程：

  20. 楼盘表（销售表）——展现房屋的状态变化 第五章 新建商品房网上备案子系统

  21. 第四章 测绘及成果管理子系统 设立测绘成果管理岗位 楼盘表建立必须满足基本单元 房屋编号唯一性、确定性、不可随意变动性 测绘成果子系统新要求：

  22. 一 原用编码清理，保障房屋编码唯一性 二 在原有代码前赋予行政区划代码 三 将原有代码替换为房屋坐标法定位后的16位基本单元代码 第四章 测绘及成果管理子系统 16位基本单元代码编写规则：推荐中心点坐标法 房屋基本代码实施步骤： 房屋登记基本单元代码：9位行政区划代码+16位基本单 元代码+1位校验码

  23. 第五章 新建商品房网上备案子系统 网上签约及备案

  24. 第五章 新建商品房网上备案子系统 新建商品房网上备案子系统的作用：

  25. 第五章 新建商品房网上备案子系统 系统互联互通的要求： 新建商品房网上备案子系统 • 预售合同 • 销售合同 • 房源情况 • 房屋状态 • 成交情况 • 合同状态 • 输出 • 输出 统计分析与信息发布 子系统 登记管理子系统

  26. 第六章 存量房网上备案子系统 合同网上签约及备案

  27. 第六章 存量房网上备案子系统 存量房网上备案子系统的核心功能：

  28. 第六章 存量房网上备案子系统 三个核心功能的分类：

  29. 第六章 存量房网上备案子系统 案例——产权信息查询（通过外网访问模式）

  30. 第六章 存量房网上备案子系统 案例——挂牌

  31. 第六章 存量房网上备案子系统 案例——合同的打印预览和打印

  32. 第七章 登记管理子系统 功能、数据来源、登记簿

  33. 第七章 登记管理子系统 登记系统建设目标：

  34. 第七章 登记管理子系统 • 登记系统电子数据来源：

  35. 第七章 登记管理子系统 • 登记系统电子数据来源：

  36. 第七章 登记管理子系统 • 登记系统电子数据来源：

  37. 第七章 登记管理子系统 • 登记系统新要求：

  38. 第七章 登记管理子系统 • 登记簿建立两模式: • 登记簿整理工作：

  39. 第八章 统计分析和信息发布子系统 统计分析指标、信息发布内容

  40. 第八章 统计分析与信息发布子系统 • 发布对象： • 公网用户 • 从业主体 • 媒体用户 • 领导用户 • 系统管理员 从业主体 • 一手房网上备案信息 • 存量房网上备案信息 • 从业主体信息 • 项目管理信息 领导用户 • 发布渠道： • 网络 • 报刊 • 电台 • 电视 公众用户 40 媒体用户 发布内容：新建商品房网上备案信息、存量房网上备案信息、从业主体信息和项目管理信息等。

  41. 第八章 统计分析与信息发布子系统 案例：房管部门官方网站

  42. 第九章 信息安全和系统实施

  43. 第九章 信息安全和系统实施 信息安全体系：

  44. 房政在线：www.fzzx.cn 四川房屋登记QQ讨论群：166023014 谢谢大家！ 成都瑞景软件公司

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