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四川省房地产登记技术规程培训. 房政在线: www.fzzx.cn 四川房屋登记 QQ 讨论群: 166023014. 房地产市场信息系统. 主讲人:明宇霜. 第一章 房地产市场信息系统概述. 定义、架构、基础. 第一章 房地产市场信息系统概述. 房地产市场信息系统的定义:. 1.1.1 房地产市场信息系统 Real Estate Market Information System. 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础,满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要,并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。. 理解要点:
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四川省房地产登记技术规程培训 房政在线:www.fzzx.cn 四川房屋登记QQ讨论群:166023014 房地产市场信息系统 主讲人:明宇霜
第一章 房地产市场信息系统概述 定义、架构、基础
第一章 房地产市场信息系统概述 房地产市场信息系统的定义: • 1.1.1 房地产市场信息系统 • Real Estate Market Information System 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础,满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要,并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。 理解要点: 一个基础:计算机信息技术 四大业务:房地产开发、测绘、交易、登记 四大功能:信息采集、管理、统计、发布
第一章 房地产市场信息系统概述 系统构架图 依据:住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》 统计数据 发布数据 统计分析与信息发布子系统 房管局网站 项目管理子系统(建设局) 预售资金监管理 拆迁管理子系统 住房保障管理子系统 公文管理子系统 物业及维修基金管理子系统 商品房网上签约子系统 从业主体管理子系统 存量房网上签约子系统 业务数据 从业主体数据 登记管理子系统 基础数据 测绘及成果管理子系统 数码档案管理子系统
第一章 房地产市场信息系统概述 案例:住房保障系统——公租房管理
第一章 房地产市场信息系统概述 房地产信息管理系统及外围系统 国土局 国土证信息管理 房地产开发商 商品房网上签约系统 房地产信息管理系统 经纪机构 存量房网上签约系统 测绘公司 测绘成果申报备案系统 评估机构及估价师 评估报告备案系统 银行 银行抵押管理(含按揭)系统 税务局 房地产税收征管系统
第一章 房地产市场信息系统概述 依据:房地产登记技术规程6.1.2,可建立共享机制
一 人员素质适应性 二 硬件设施先进性 三 软件服务实时性 : 第一章 房地产市场信息系统概述 房地产信息系统建设基础(三大重要基础): :
第二章 房地产市场主体管理子系统 (从业主体管理系统) 分类、定义、作用
第二章 房地产市场主体管理子系统 从业主体的定义和分类: • 从业主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。 • 从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。 • 房地产企业:房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。 • 房地产从业人员:房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。 • 通过从业主体管理子系统,可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理,全面掌握房地产行业的从业信息。
第二章 房地产市场主体管理子系统 从业主体管理子系统的作用: • 采用统一身份认证的方式,同一的程序入口。 • 系统监控:实时地监控系统访问的情况。 • 及时和准确地获取和更新从业主体信息。 • 统一从业主体信息入口,便于其他应用系统利用。
第二章 房地产市场主体管理子系统 • 各系统互联互通的要求: 从业主体管理子系统 • 主体身份证件信息 • 主体信息 • 主体资质等 • 输出 • 关联 统计分析与信息发布子系统 其他应用系统
第三章 项目管理子系统 业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理
第三章 项目管理子系统 项目管理子系统的功能: 项目管理子系统
第三章 项目管理子系统 各系统互通互联的要求: 项目子系统 • 预售信息发布 • 项目建设情况 • 预售许可 • 输出 • 输出 统计分析与信息发布子系统 新建商品房网上备案子系统
第三章 项目管理子系统 房管部门补录 系统共用、外网互联(推荐) 针对预售许可由建设局发放、网签楼盘表由房管部门管理情况:
第四章 测绘及成果管理子系统 测绘管理、成果管理
第四章 测绘及成果管理子系统 • 测绘及成果管理流程:
楼盘表(销售表)——展现房屋的状态变化 第五章 新建商品房网上备案子系统
第四章 测绘及成果管理子系统 设立测绘成果管理岗位 楼盘表建立必须满足基本单元 房屋编号唯一性、确定性、不可随意变动性 测绘成果子系统新要求:
一 原用编码清理,保障房屋编码唯一性 二 在原有代码前赋予行政区划代码 三 将原有代码替换为房屋坐标法定位后的16位基本单元代码 第四章 测绘及成果管理子系统 16位基本单元代码编写规则:推荐中心点坐标法 房屋基本代码实施步骤: 房屋登记基本单元代码:9位行政区划代码+16位基本单 元代码+1位校验码
第五章 新建商品房网上备案子系统 网上签约及备案
第五章 新建商品房网上备案子系统 新建商品房网上备案子系统的作用:
第五章 新建商品房网上备案子系统 系统互联互通的要求: 新建商品房网上备案子系统 • 预售合同 • 销售合同 • 房源情况 • 房屋状态 • 成交情况 • 合同状态 • 输出 • 输出 统计分析与信息发布 子系统 登记管理子系统
第六章 存量房网上备案子系统 合同网上签约及备案
第六章 存量房网上备案子系统 存量房网上备案子系统的核心功能:
第六章 存量房网上备案子系统 三个核心功能的分类:
第六章 存量房网上备案子系统 案例——产权信息查询(通过外网访问模式)
第六章 存量房网上备案子系统 案例——挂牌
第六章 存量房网上备案子系统 案例——合同的打印预览和打印
第七章 登记管理子系统 功能、数据来源、登记簿
第七章 登记管理子系统 登记系统建设目标:
第七章 登记管理子系统 • 登记系统电子数据来源:
第七章 登记管理子系统 • 登记系统电子数据来源:
第七章 登记管理子系统 • 登记系统电子数据来源:
第七章 登记管理子系统 • 登记系统新要求:
第七章 登记管理子系统 • 登记簿建立两模式: • 登记簿整理工作:
第八章 统计分析和信息发布子系统 统计分析指标、信息发布内容
第八章 统计分析与信息发布子系统 • 发布对象: • 公网用户 • 从业主体 • 媒体用户 • 领导用户 • 系统管理员 从业主体 • 一手房网上备案信息 • 存量房网上备案信息 • 从业主体信息 • 项目管理信息 领导用户 • 发布渠道: • 网络 • 报刊 • 电台 • 电视 公众用户 40 媒体用户 发布内容:新建商品房网上备案信息、存量房网上备案信息、从业主体信息和项目管理信息等。
第八章 统计分析与信息发布子系统 案例:房管部门官方网站
第九章 信息安全和系统实施
第九章 信息安全和系统实施 信息安全体系:
房政在线:www.fzzx.cn 四川房屋登记QQ讨论群:166023014 谢谢大家! 成都瑞景软件公司