Fastighetsköpet

1. Fastighetsköpet

2. Inledning • Formalavtal • Avtalet ogiltigt om inte viss form iakttas • Ogiltigheten måste dock åberopas! • Parterna kan ”läka” felet • Gäller avtalslagen?

3. Formkraven, JB 4:1-3 • Skriftligt • Undertecknas av både köpare och säljare • Köpeskillingen – angiven • Fastigheten – angiven • Överlåtelseförklaring • Särskilda avtalsklausuler • Återgångsvillkor • Förfoganderättsinskränkningar • (Friskrivning från hemulsansvaret)

4. Skriftlighetskravet • Omfattar kravet alla villkor? • Nej, bara de som anges i 4:1 – 4:3 • Resterande avtalsvillkor • Vad händer om avtalet saknar bestämmelser? • JB 4 kap = dispositiv lagstiftning • Utfyllnad

5. Undertecknandet • Ömsesidighetsprincipen • Avtalet måste dessutom ”utges” • Vad händer om en part ”ångrar” sig och vägrar att skriva på, trots löfte härom? • Avsiktsförklaringar • ”Handpenningavtal”

6. Köpeskillingen • Anges i kronor eller på annat tydligt sätt, ex med beräkningsgrund • Skäl: stämpelskatten • Svårigheter • Renoveringsfallet • Avstyckningsfallet • Fusk med stämpelskatten • JB 4:1 2st • ”tilläggsköpeskillingar”

7. Fastigheten • Avstyckningsfallet – hur ange fastigheten? • JB 4:7 • Fastighetsbildning måste sökas inom sex månader

8. Överlåtelseförklaringen • ”säljaren överlåter genom försäljning till köparen…” • Köp • Byte • Gåva

9. Särskilda avtalsvillkor JB 4:3 • Återgångsvillkor • (Säljarens hemulsansvar) • Inskränkning i köparens rätt att överlåta fastigheten • Inskränkning i köparens rätt att söka inteckning eller upplåta ex hyresrätt, servitut

10. Köpekontrakt och köpebrev • 2 köpehandlingar • Köpekontraktet – innehåller alla villkor • Köpebrevet – ett ”kvitto” som uppfyller alla formkraven • JB 4:5 • JB 4:25 2 st

11. Villkorade överlåtelser • 2-års regeln, JB 4:4 • 3 undantag • Skilj mellan 2 fall • Villkor som måste vara uppfyllda senast på tillträdesdagen • Villkor som ej behöver vara uppfyllda senast på tillträdesdagen, JB 4:6