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Bogata Data

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Presentation Transcript

  1. MERCADO DE OFICINAS EN BOGOTAABRIL DE 2.013

  2. OFERTA NUEVA *Información incluída hasta Abril de 2.013

  3. OFERTA NUEVA MES

  4. OFERTA POR LANZAR

  5. OFERTA

  6. OFERTA

  7. OFERTA

  8. OFERTA

  9. VENTAS

  10. EVOLUCION VENTAS

  11. ROTACIÓN INVENTARIO (sin incluir arriendos)

  12. ESTUDIO DE PRECIOSBOGOTÁ Y SUBZONAS CHICÓ Y SALITRE

  13. VALORIZACIÓN BOGOTÁ 13

  14. VALORIZACIÓN BOGOTÁ Se detalla como desde Enero 2008 hasta Diciembre 2010, la valorización promedio anual no sufrió grandes variaciones, contrario a lo sucedido a partir de Junio de 2010, hasta lo que va corrido del año. 14

  15. VALORIZACIÓN POR SUBZONAS * En Multicentro es importante aclarar que el proyecto Tierra Firma con precios últimos de transacción a Julio 2012 ($13.880.000 m2), no refleja el precio de oferta real de la zona. * En Salitre, en donde se incluyen las subzonas Salitre, Bochica y Modelia, la valorización promedio se ubica en el 9,31%. Es importante aclarar que se está monitoreando el último precio de oferta del Centro Empresarial T7 T8, ($8.313.000), ya que hasta que no tengamos reportes de cierres se puede considerar un precio de oferta pero sin cierres efectivos, lo que puede modificar la cifra promedio de la zona y por consiguiente los indicadores de valorización. 15

  16. VALORIZACIÓN SUBZONA CHICÓ En el periodo Enero 2008 a Mayo 2010, se presentó una baja valorización en los proyectos de la zona 2,33 % EA. Para el último periodo de Junio 2010 a Marzo 2013 se dio el comportamiento contrario, con una valorización promedio del 14.45 % EA. 16

  17. VALORIZACIÓN SUBZONA SALITRE Para el cálculo de la tasa de la valorización se tomó el promedio ponderado del producto de la oferta disponible por el precio promedio mes a mes desde Enero 2008 a Marzo de 2013. La tasa de valorización promedio en Salitre (9,31% EA) fue calculada con base en 18 proyectos con histórico de precios, incremento observado entre dos puntos en el tiempo (Enero 2008-Marzo2013). 17

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