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第四章 房地产开发程序与管理 —— 土地使用权的获取

第四章 房地产开发程序与管理 —— 土地使用权的获取. 杨白劳. 黄世仁. 杨白劳为什么向黄世仁交地租？ 他们之间是什么关系？靠什么维系？. 我国土地所有制形式. 国有土地. 集体土地. 一、土地取得的方式. 国有土地使用权出让. 土地使用权划拨. 土地使用权转让. 集体土地征收. 1 、 国有土地使用权出让. 土地使用权出让是指：国家将 国有土地使用权 ，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金 的行为。. 出让. 招标. 拍卖. 挂牌. 协议. 2 、 土地使用权划拨.

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第四章 房地产开发程序与管理 —— 土地使用权的获取

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Presentation Transcript

  1. 第四章 房地产开发程序与管理 ——土地使用权的获取

  2. 杨白劳 黄世仁 杨白劳为什么向黄世仁交地租？ 他们之间是什么关系？靠什么维系？

  3. 我国土地所有制形式 国有土地 集体土地

  4. 一、土地取得的方式 国有土地使用权出让 土地使用权划拨 土地使用权转让 集体土地征收

  5. 1、国有土地使用权出让 土地使用权出让是指：国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让 招标 拍卖 挂牌 协议

  6. 2、土地使用权划拨 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 划拨 国家机关用地和军事用地 城市基础设施和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等用地

  7. 3、土地使用权转让 • 出让合同规定的全部权利和义务随土地使用权同时转移。 • 土地使用权与其地上建筑物产权相一致。 • 不得损害土地及地上建筑物经济效益。 • “认地不认人” 转让

  8. 4、集体土地征收 指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。 利益矛盾 城市化 征地 征收

  9. 1 2 3 土地补偿费 • 安置补助费 • 地上附着物及青苗补偿费 二、土地取得的费用估算 征收耕地的补偿费 征收

  10. 1 2 3 • 房屋产权调换 货币补偿 • 自行选择补偿方式 二、土地取得的费用估算 拆迁补偿方式 拆迁

  11. 市场 购买 二、土地取得的费用估算 • 土地开发补偿费 • 城市基础设施建设费 • 国有土地使用权出让金 • 土地取得税费

  12. 三、获取土地使用权过程中注意的问题 1、选择一个好的地段 2、做好费用预测，保证项目可行 地产界的成功要素是什么？ 3、征用及拆迁须保证进度 • 第一是“地段”（location） • 第二是“地段”（location） • 第三是“地段”（location）

  13. THANK YOU 谢谢大家！ 184

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